光启园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、光启园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 光启园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 光启园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 光启园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海光启园办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
光启园位于上海市徐汇区虹漕路456号、钦州北路1001号，地处漕河泾新兴技术开发区核心位置。园区由上海光启企业发展有限公司开发，于2007年至2009年间竣工，总建筑面积约32785平方米，占地面积约81亩，规划建筑面积约12万平方米。园区重点发展微电子信息、光机电一体化、现代生物医药等高新技术产业。
交通方面，光启园邻近地铁9号线、15号线桂林路站，步行约10分钟可达。园区早晚高峰有漕河泾开发区免费班车往返漕河泾地铁站。周边公交线路密集，交通较为便捷。
硬件参数方面，光启园由多栋建筑组成，楼层从6层到23层不等。标准层高3至3.5米。得房率约70%。电梯配置方面，不同来源数据有所差异：有显示客梯2部，也有显示客梯4部、货梯4部。车位共700个，车位月租金400元。空调为分体空调，支持独立控制。网络覆盖电信、联通、移动三家运营商。物业公司为上海漕河泾开发区物业管理有限公司。项目支持工商注册。
2026年租金区间概览
光启园2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 2.50 - 5.00 |
主流在租房源报价 | 3.00 - 4.20 |
部分平台平均租金 | 约4.69 |
部分大面积/毛坯房源 | 2.50 - 2.90 |
部分精装/小面积房源 | 4.50 - 5.00 |
根据市场在租信息，光启园的租金起步价约为2.5元/㎡/天。上海写字楼信息平台显示日租金均价约3.2至4.2元/㎡/天。搜楼网数据显示本楼盘在租房源28套，平均租金约4.69元/㎡/天，最低租金3.9元、最高租金5元/㎡/天。乐租办公网显示最低租金2.70元、最高租金3.70元/㎡/天。办办网多套房源报价在2.5至4.2元/㎡/天之间。具体房源方面，100平方米房源报价3.0至3.5元/㎡/天；89平方米房源报价3.1至4.1元/㎡/天；126平方米房源报价4.1元/㎡/天；495平方米精装房源报价4.8元/㎡/天；1737平方米房源报价3.9至4.2元/㎡/天；3192平方米毛坯房源报价2.8元/㎡/天。
综合来看，2026年光启园的办公租金主流价位集中在3.0至4.2元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。精装或小面积单元单价相对较高，大面积或毛坯房源单价相对更低。
各面积段户型租金对比
光启园提供从约61平方米到3342平方米的多种户型选择。最小可租面积约61平方米，最大可租面积约3342平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
61 | 3.50 | 约0.65 | 精装 | 最小面积参考 |
89 | 3.10 - 4.10 | 约0.84 - 1.11 | 精装/标准 | |
90 | 3.00 - 3.80 | 约0.82 - 1.04 | 简装/精装 | |
100 | 2.30 - 3.50 | 约0.70 - 1.06 | 精装/中等装修 | |
117 | 3.00 | 约1.07 | 精装 | 得房率65% |
124 | 3.20 | 约1.21 | 精装 | |
126 | 4.10 | 约1.57 | 标准交付 | |
173 | 4.10 | 约2.16 | 标准交付 | |
180 | 3.80 | 约2.08 | 精装 | |
190 | 3.90 | 约2.25 | 精装 | |
215 | 4.50 | 约2.94 | 精装 | |
256 | 4.10 | 约3.19 | 标准交付 | |
270 | 3.80 | 约3.12 | 精装 | |
280 | 3.00 | 约2.56 | 精装 | |
308 | 5.00 | 约4.68 | 精装 | 使用率约68% |
320 | 2.50 | 约2.43 | 精装 | |
357 | 3.80 | 约4.13 | 精装 | |
364 | 3.80 | 约4.20 | 精装 | |
380 | 4.10 | 约4.74 | 标准交付 | |
410 | 4.00 | 约4.98 | 精装 | |
420 | 3.20 - 4.10 | 约4.09 - 5.24 | 精装 | |
495 | 4.80 | 约7.23 | 精装 | 使用率约70% |
558 | 3.30 | 约5.60 | 精装 | |
575 | 2.50 | 约4.37 | 精装 | |
581 | 3.20 - 4.10 | 约5.58 - 7.15 | 精装 | |
673 | 3.20 - 4.10 | 约6.46 - 8.28 | 精装 | |
1018 | 2.50 | 约7.73 | 精装 | |
1130 | 4.00 | 约13.75 | 精装 | |
1145 | 4.80 | 约16.72 | 精装 | |
1150 | 3.00 | 约10.49 | 精装 | |
1188 | 4.10 | 约14.82 | 标准交付 | |
1263 | 2.70 - 3.60 | 约10.36 - 13.65 | 精装/遗留装修 | |
1503 | 4.10 | 约18.74 | 标准交付 | |
1737 | 3.90 - 4.20 | 约20.61 - 22.19 | 精装 | |
1963 | 2.90 | 约17.32 | 简装 | |
2573 | 2.80 - 4.10 | 约21.91 - 32.09 | 毛坯/标准 | |
3192 | 2.80 | 约27.19 | 毛坯 | |
3207 | 2.70 | 约26.34 | 毛坯 | |
3342 | 2.80 - 4.10 | 约28.46 - 41.68 | 毛坯/标准 | |
从户型分布来看，小面积段（61-200㎡）适合初创团队或中小型企业，月租金成本约在0.65至2.25万元区间，是目前市场供给较为丰富的区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约2.43至7.23万元。中等偏大面积段（500-1000㎡）月租金约4.37至8.28万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约7.73万元以上。项目最大可租面积约3342平方米，可满足各类企业的办公及研发需求。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：5.25至7.5元/㎡/月
· 停车费：400元/月/位
· 空调：分体空调，支持24小时独立控制
· 层高：标准层高3至3.5米
· 得房率：约65%至70%
· 电梯配置：客梯2至4部、货梯4部
· 可注册：支持工商注册
以一套100平方米的中等装修单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在0.75万至1.15万元之间（按租金2.3至3.5元、物业费5.25至7.5元计算）。以一套495平方米的精装单元为例，月租金约7.23万元，加上物业费约0.37万元，月度固定成本约7.60万元。以一套1130平方米的精装单元为例，月租金约13.75万元，加上物业费约0.85万元，月度固定成本约14.60万元。
2026年第二季度，光启园市场在租房源覆盖了从61平方米到3342平方米的多种面积段。园区地处漕河泾开发区核心位置，邻近地铁9号线、15号线桂林路站，交通便利。作为漕河泾开发区内的高新技术产业园区，光启园周边产业生态成熟，已吸引延峰伟世通投资有限公司、堪泰电子科技（上海）有限公司、上海天屹信息科技有限公司等企业入驻。园区配套涵盖餐厅、咖啡厅、健身房及休闲景观区。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
光启园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、光启园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 光启园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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