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西安momopark怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：写给正在找办公室的你
在西安城南找办公室，小寨商圈几乎是绕不开的选项。这里商业成熟、交通便利、商务氛围浓厚，但具体到每一栋楼，适合什么样的企业、租金成本如何、硬件配置能否满足日常办公需求，差别其实不小。
如果你正在考察momopark写字楼，大概率会关心这几个问题：租金到底什么水平？物业费贵不贵？层高和户型适不适合团队规模？地铁通勤方不方便？这篇文章把momopark从硬件参数到租赁成本拆开来讲，不夸大、不贬低，只呈现客观数据，帮你快速判断这栋楼是否值得列入备选清单。
楼宇基础参数
momopark位于西安市雁塔区小寨西路232号，地处小寨商圈与吉祥村商圈交汇处。项目由西安地铁置业有限公司开发，总建筑面积约32万平方米，是一个集商业、办公、住宅于一体的城市综合体。其中办公建筑面积约2.5万平方米。
写字楼部分地上共19层，1至5层为商业区域，6至12层为平层办公区域，13至19层为复式办公区域。平层办公层高3.8米，复式办公层高5.48米。写字楼大堂挑高约11.5米，面积约500平方米。建筑外立面采用LOW-E中空镀银玻璃幕墙，搭配可开合幕窗体系。楼宇内部采用无承重柱设计，全落地窗配置。
电梯配置方面，写字楼配备多部客梯。停车位方面，地下两层共设置约2000个停车位。物业由第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司西安分公司管理。
2026年租金行情分档说明
momopark写字楼的租金定价因面积、楼层、户型及装修状态不同而有所差异。综合市场在租房源信息，2026年租金大致可分为以下几个档次：
经济型（日均2.1—2.8元/㎡）
这一档位主要面向预算有限的中小团队或初创企业。面积段通常在45—150平方米之间，多为精装修交付，可实现拎包入驻。例如45平方米的工作室，适合2—5人的小型团队。这一区间的房源通常位于中低楼层，性价比较高。
主流型（日均2.8—3.5元/㎡）
这是momopark写字楼的主力租金区间，对应月租金单价约85—107元/平方米。面积覆盖120—450平方米，适合10—50人规模的成长型企业。大部分房源为精装修，部分带家具，格局多为“3+1”或“4+1”，即3至4个独立办公室加1个公共办公区。
品质型（日均3.5—4.0元/㎡）
对应月租金单价约107—120元/平方米。这一档位主要面向对办公环境有较高要求的企业，多位于高区，采光和视野更优。面积覆盖196—552平方米，精装修交付，部分房源为复式户型。
需要说明的是，租金会因具体楼层、朝向、装修标准及租期长短有所浮动，建议实际看房时以具体报价为准。
月度持有成本构成
除了租金，入驻momopark写字楼还需要考虑以下固定支出：
物业费： 14元/平方米/月。
水电费： 水费约6.3—6.5元/吨，电费约0.66—0.77元/度。
空调费： 采用分户式中央空调，空调能耗计入电费，随开随用、按实际用量计费。
网络费： 由各运营商提供服务，企业可自行选择带宽套餐，费用因服务商和带宽而异。
停车费： 临时停车4元/小时。包月停车分为三档：夜间包月450元/月，工作日包月550元/月，全时段包月1000元/月。
推荐房源示例
房源01
面积：150㎡
租金：2.4元/㎡·天
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：水6.5元/吨，电0.77元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停4元/小时，包月550—1000元/月
房源02
面积：196㎡
租金：2.7元/㎡·天
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：水6.5元/吨，电0.77元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停4元/小时，包月550—1000元/月
房源03
面积：450㎡
租金：3.0元/㎡·天
装修：精装修
物业费：14元/㎡·月
水电费：水6.5元/吨，电0.77元/度
网络费：企业自行办理
空调费：计入电费，按实际用量计费
停车费：临停4元/小时，包月550—1000元/月
项目优势
地铁上盖，交通便利
地铁3号线吉祥村站与写字楼大堂无缝接驳，出站即达。周边还有20多条公交线路经过，包括14路、24路、34路、46路、106路、204路等。对于需要频繁接待客户或员工通勤依赖公共交通的企业来说，交通便利性是一个明显的加分项。
商业配套完善
项目自带约11万平方米的商业空间——momopark艺术购物中心，涵盖餐饮、娱乐、购物等多种业态。写字楼办公人员下楼即可解决商务宴请、日常用餐、咖啡洽谈等需求，无需远距离奔波。写字楼一层设有银行和便利店。
硬件配置有亮点
11.5米挑高大堂、500平方米精装大堂，能够提升到访客户的第一印象。LOW-E中空镀银玻璃幕墙搭配可开合幕窗，兼顾了美观与实用性。内部无承重柱设计，空间利用率较高。平层3.8米、复式5.48米的层高，在同类写字楼中属于中上水平。
物业服务有保障
物业由第一太平戴维斯管理，这是国际知名的物业管理公司。专业的物业服务对写字楼的日常运营、设备维护和办公体验有直接影响。
户型选择灵活
面积区间覆盖45—1800平方米，从几人团队到上百人的企业都能找到对应的空间。平层和复式两种产品形态，满足不同企业对办公空间的需求。
客观短板
商圈环境相对喧闹
momopark地处小寨商圈核心位置，周边商业繁华、人流量大。对于需要安静办公环境的企业来说，外部环境相对嘈杂是需要考虑的因素。写字楼虽与商业区域有物理隔离，但整体仍处于商圈氛围之中。
得房率需实地确认
写字楼的实际得房率约在75%左右。不同户型、不同楼层的得房率可能存在差异，建议在看房时向出租方确认具体的套内面积和使用率。
高峰期电梯等待
写字楼配备多部客梯，但在早晚高峰时段，尤其是上下班集中出入的时间点，电梯可能出现排队等候的情况。对于对通勤效率要求较高的企业，这一点值得留意。
办公面积占比有限
项目总建筑面积约32万平方米，办公建筑面积仅约2.5万平方米。办公体量相对有限，可选的楼层和户型总量不大，热门面积段（如150—300平方米）的房源流动性较快。
西安momopark租赁的5个常见问题
Q1：momopark写字楼的最小可租面积是多少？
A：目前在租的最小面积约为45平方米，适合2—5人的小型团队或工作室。较大面积可至1800平方米整层。
Q2：momopark写字楼支持工商注册吗？
A：支持。momopark写字楼为纯商业办公性质，可正常办理工商注册。
Q3：momopark写字楼的物业费包含哪些服务？
A：物业费为14元/平方米/月，由第一太平戴维斯管理。具体服务内容包含公共区域保洁、安保、设备维护、日常运营管理等。水电费、空调能耗等不包含在物业费内。
Q4：momopark写字楼的空调怎么收费？
A：采用分户式中央空调，空调能耗计入电费，随开随用、按实际用量计费。企业可根据自身办公时间灵活控制空调开关，无需支付固定的空调使用费。
Q5：momopark写字楼距离地铁站多远？
A：地铁3号线吉祥村站与写字楼大堂无缝接驳，出站即达。距离地铁2号线小寨站约1323米。
2026年7月31日
momopark项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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