东方海外大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海东方海外大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：南京西路黄金走廊的甲级写字楼
东方海外大厦位于静安区延安中路841号，上海展览中心正对面。地处南京西路、淮海中路、常熟路及陕西南路交汇的尊贵地段。
大厦由上海锦佳房地产发展有限公司开发，1998年竣工，总建筑面积80332平方米。地上26层，地下3层。其中二至三层为梅园村酒家，五至二十一层为纯办公楼，二十二至二十六层为豪华商务套间。
交通上，步行约150米即可到达地铁2号线与7号线静安寺站，距14号线静安寺站约651米，三轨交汇。20余条公交线路环绕。
物业由仲量联行测量师事务所（上海）有限公司管理。楼内配置六部日本原装三菱高速电梯，美国开利大型中央空调系统。大厦设有800平方米白领食堂、700平方米露天健身场地，以及全国首家商务楼宇公共法律工作站。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，东方海外大厦的办公室日租金整体在5元到8元/㎡·天的区间。不同来源的租金区间略有差异——有信息显示3.7到8元，也有显示2.5到7元。价格差异主要跟面积大小、楼层高低、装修情况有关。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
76-87 | 5.0 | 1.33万元 | 87㎡起即可入驻 |
87.21 | 5.0 | 1.33万元 | 中层，东南朝向 |
94.08 | 5.5 | 1.57万元 | 中层，东南朝向 |
111.14 | 约6.4 | 2.13万元 | 中层，精装修带家具 |
200 | 5.6 | 3.36万元 | 南向，遗留装修 |
209-325 | 4.9-5.1 | 约3.1-5.0万元 | 2套可选 |
1166 | 5.0 | 17.73万元 | 低层 |
76-1200 | 3.7-8.0 | 灵活可选 | 涵盖中小团队至整层办公需求 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
87-111㎡：中小户型，单价5-6.4块
87.21㎡报价5块，月租1.33万。94.08㎡报价5.5块，月租1.57万。111.14㎡中层精装修带家具，月租2.13万。
87㎡起即可入驻，对小团队来说门槛不高。
200-325㎡：中等户型，单价4.9-5.6块
200㎡报价5.6块，月租3.36万。209到325㎡有2套可选，单价4.9到5.1块。这个面积段适合20到50人左右的团队。
1166㎡：大面积，单价5块
1166㎡低层报价5块，月租17.73万。大面积整层单价反而跟小户型持平，整层客户在核心地段拿这个价格不算贵。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同来源数据不太一致。大部分信息显示29元/㎡·月。也有信息显示21元/㎡·月，还有显示10元/㎡·月。差异可能跟统计口径有关，看房的时候直接跟出租方确认最稳妥。
停车费：地下80个车位，地上10个。月租金1200元/位。有信息显示临时停车位800元/月，固定车位1300元/月。
空调：集中式中央空调。开放时间周一至周五8:30至18:30，周六8:30至13:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
得房率约70%。标准层高3.6米，办公空间方正通透。净高2.7米。
四、周边租金对比
静安寺商圈甲级写字楼普遍在8到12块。东方海外大厦5到6块的均价，在静安寺核心区属于价格洼地。便宜主要来自楼龄——1998年竣工，比周边一些新楼老了二十多年。
跟南京西路沿线其他楼比，东方海外大厦的位置不差——上海展览中心正对面，步行150米到静安寺站。硬件上六部三菱电梯、开利中央空调，配置够用。说白了，东方海外大厦在静安寺属于性价比选项——地段核心、价格实惠、配套齐全。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、团队10人以下：87㎡。5块单价，月租1.33万。在静安寺核心地段，这个门槛很低了。
· 团队10-20人、追求性价比：94㎡。5.5块，月租1.57万。比87㎡贵不了多少，空间更宽裕。
· 团队20-30人、需要精装：111㎡。月租2.13万，精装修带家具，省了装修的时间和成本。
· 团队30-50人：200㎡或209-325㎡。200㎡月租3.36万，209-325㎡单价4.9到5.1块。看具体人数和预算选。
· 需要整层或大面积：1166㎡。5块单价，月租17.73万。整层客户在静安寺核心地段拿这个价格，性价比不错。
东方海外大厦2026年的租金，小户型5到6.4块，大面积5块左右。整体来看，5块多能在静安寺核心地段拿下一套甲级写字楼——这个价格在南京西路沿线很有竞争力。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对朝向、采光、装修这些细节的要求。
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