环普科技产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 环普科技产业园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安环普科技产业园招商中心：高新软件新城核心区+低密度生态科技园区办公
一、西安环普科技产业园写字楼基础参数
区域、商圈、街道：高新区·软件新城·天谷八路
详细地址：西安市高新区天谷八路211号（另有信源显示天谷八路188号，以211号为主流信息）
地铁线路与距离：
西安高新云巴线省图高新馆站，约524米
园区自营大巴车可接驳地铁3号线和6号线
紧邻西三环、绕城高速
公交信息：可换乘高新5号线、526路、339路、高新旅游1号线等
竣工时间：一期2014年正式开园；二期扩建项目2017年12月30日竣工；三期2020年12月交付
层高：标准层高4.2米，首层大堂层高10米
层数：一期为地上6层大开间研发楼；二期及后期为地上15-22层高层塔楼
建筑面积：总规划约55万平方米；一期12万平方米；二期18万平方米；三期16万平方米；总建筑面积约46万平方米
物业公司：环普集团
物业费：因楼栋和房源不同存在差异。一期部分房源2.5元/㎡·月；二期及部分精装房源12-18.35元/㎡·月
停车位：共1000个（部分信源显示地下300个或3099个）
停车费：200-500元/月不等
空调类型：中央空调+新风系统
空调费：部分房源物业费已包含（含空调能耗）；集控空调开放时间周一至周六8:00-20:00
电梯数量：25-33部
网络支持：三网通
楼宇介绍：
西安环普科技产业园（又称环普国际科技园）位于高新区软件新城天谷八路211号。项目由新加坡普洛斯集团旗下环普产业投资与西安高新区共同投资打造，是陕西省西安市“十二五”重点建设项目。园区总规划约55万平方米，已建成一期12万平米、二期18万平米，三期16万平米。一期为总高6层的大开间研发楼，单层面积4500-6000平方米；后期为15-22层高层塔楼。园区为低密度校园风格研发办公园区，配备2万平米自有物业配套。目前入驻企业包括施耐德、汇丰软件、华润集团润联科技、中软国际、海康威视、东软、浪潮集团、华勤技术、阿斯麦尔、软通动力、中科芯、Oppo、Vivo等。园区整体入住率在90%以上。
二、区位与交通：软件新城门户，云巴直达
西安环普科技产业园位于高新区软件新城天谷八路211号。软件新城是高新区重点打造的产业板块，汇聚了华为、阿里巴巴、中软国际等众多知名科技企业。园区地处软件新城一期区域门户位置，是高新区二次创业两大核心板块之一。
轨道交通方面，园区距离西安高新云巴线省图高新馆站约524米。园区自营大巴车可接驳地铁3号线和6号线。对于员工的日常通勤来说，云巴+接驳巴士的组合可满足基本出行需求。
自驾出行方面，园区紧邻西三环和绕城高速，距机场仅30分钟车程。项目周边有天谷七路、云水一路等城市干道。园区停车位共1000个，停车费200-500元/月不等。
公交配套方面，周边可换乘高新5号线、526路、339路、高新旅游1号线等多条公交线路。
对于需要经常外出洽谈或接待客户的公司来说，软件新城的产业标识度较高。园区毗邻陕西省图书馆新馆，周边配套逐步完善。需要注意的是，园区及周边由于职住分离现象明显，轨道交通覆盖不足，早晚高峰堵车较为严重。对于依赖公共交通通勤的员工，需要结合云巴和接驳巴士的实际情况评估通勤时间。
三、楼宇硬件：4.2米层高+大开间研发空间
层高与空间感。 园区标准层高4.2米，首层大堂层高10米。4.2米的层高在写字楼中属于较高水平，吊顶后空间开阔。一期大开间研发楼单层面积4500-6000平方米，8.4米柱距，宽敞明亮。对于科技、互联网等需要开放式工位的公司来说，大开间设计和较高层高提供了较好的空间体验。楼板承重300kg/㎡，可局部加固至600kg/㎡。
电梯配置。 园区电梯数量充足，共25-33部。一期配备4部1350kg客梯和1600kg货梯。不同楼栋电梯配置不同，建议实地考察具体楼栋。
空调系统。 园区采用中央空调+新风系统。部分房源物业费已包含空调费用。集控空调开放时间为周一至周六8:00-20:00。对于需要经常加班的团队来说，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
网络覆盖。 三网通全覆盖（中国移动、中国联通、中国电信）。对网络要求较高的科技、AI人工智能、互联网、跨境电商类公司可以放心入驻。
停车配套。 园区共1000个停车位。停车费200-500元/月不等。在软件新城核心地段，停车费属于中等偏低水平。
物业公司与管理费。 园区由环普集团统一物业管理。物业费因楼栋和房源不同存在差异：一期部分房源2.5元/㎡·月；二期及部分精装房源12-18.35元/㎡·月。物业费差异较大，建议在签约前确认具体房源的物业费标准和空调费用包含情况。
得房率。 得房率约70%-80%。
园区配套。 园区配备2万平米自有物业配套，涵盖餐厅、多功能会议中心、室内运动中心等。低密度校园风格研发办公园区，提供舒适人本的工作环境。
四、户型与空间：150-9800㎡，大开间灵活分割
环普科技产业园的可租面积覆盖150-9800㎡。园区由一期大开间研发楼和高层塔楼组成，可租户型较为丰富：
150-300㎡的户型适合10-30人左右的初创团队和中小型公司
300-500㎡的户型适合30-60人左右的中型团队
500-1000㎡的户型适合60-120人左右的大型团队
1000-9800㎡的户型适合120人以上的大型企业或整层需求
一期大开间研发楼单层面积4500-6000平方米，可组合或分割。标准层面积根据楼栋不同有所差异。从空间灵活性来看，园区可租面积区间较为宽泛，企业可以根据团队规模选择不同面积的单元，有扩张需求时也可以在园区内扩租到更大的面积。
园区房源多为精装修交付，部分房源带办公家具。目前园区整体入住率在90%以上，可租房源相对有限。
五、租赁成本测算：三套真实房源参考
以下房源信息基于当前市场在租数据，供选址参考：
推荐房源 01
面积：410㎡
租金：60元/㎡·月（约2元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：18.35元/㎡·月（税前，税费6个点，含空调集控+新风）
水电费：按实际用量计费（电费0.74元/度）
网络费：按运营商标准收取
空调费：包含在物业费内（周一至周六8:00-20:00）
停车费：200-500元/月（月卡）
月租金：410㎡ × 60元/㎡·月 = 24,600元/月
推荐房源 02
面积：494㎡
租金：55元/㎡·月（约1.83元/㎡·天）
装修：精装修
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：以实际签约房源为准
停车费：200-500元/月（月卡）
月租金：494㎡ × 55元/㎡·月 = 27,170元/月
推荐房源 03
面积：1600㎡
租金：60元/㎡·月（约2元/㎡·天）
装修：大开间交付
物业费：以实际签约房源为准
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商标准收取
空调费：集控空调
停车费：200-500元/月（月卡）
月租金：1600㎡ × 60元/㎡·月 = 96,000元/月
成本说明：
以上三套房源的租金单价在55-60元/㎡·月之间。园区出租均价约56.66元/㎡·月。
以上计算为月租金部分，实际月度总成本需叠加物业费、水电费、网络费、空调费和停车费（如办理月卡）。
物业费因楼栋不同差异较大（2.5-18.35元/㎡·月），实际以签约房源为准。
空调为集控中央空调+新风系统。
六、谁适合优先考察西安环普科技产业园？
基于以上数据，可以得出以下有条件的判断：
建议优先考察的团队类型：
科技、AI人工智能、互联网公司。 环普科技产业园位于高新区软件新城核心板块，是陕西省“十二五”重点建设项目。园区定位为科技研发产业园区，聚焦高新科技研发产业。已入驻企业包括施耐德、汇丰软件、中软国际、海康威视、浪潮集团、华勤技术、软通动力、Oppo、Vivo等。4.2米层高、大开间研发空间、8.4米柱距适合开放式工位布局。楼板承重300kg/㎡（可局部加固至600kg/㎡），满足实验室或研发设备安装需求。
有整层或大面积需求的团队。 一期大开间研发楼单层面积4500-6000平方米，后期高层塔楼单层面积较大。园区可租面积从150㎡到9800㎡，可满足从初创团队到大型企业总部的不同需求。
注重园区环境与员工体验的公司。 园区为低密度校园风格研发办公园区，绿化率30%。配备2万平米自有物业配套，涵盖餐厅、多功能会议中心、室内运动中心等。园区综合配套服务在西北地区具有较强的竞争力。
有扩张预期的团队。 园区总规划约55万平方米，已建成一期12万平米、二期18万平米、三期16万平米。不同楼栋和不同期次的交付标准和租金水平存在差异，企业可以根据发展阶段灵活选择。
重视成本控制的公司。 部分一期房源物业费仅2.5元/㎡·月，在软件新城核心地段属于较低水平。租金单价在55-60元/㎡·月之间。停车费200-500元/月，处于中等偏低水平。
需要谨慎评估的情况：
对地铁直达有较高要求的公司：园区目前主要依靠云巴和接驳巴士连通地铁3号线和6号线。园区及周边轨道交通覆盖不足，早晚高峰堵车较为严重。对于依赖公共交通通勤的员工，通勤时间可能较长。
对物业费标准有统一要求的公司：园区不同楼栋和不同房源的物业费标准差异较大（2.5-18.35元/㎡·月），建议在签约前确认具体房源的物业费标准。
需要小面积（150㎡以下）的团队：园区一期大开间研发楼单层面积较大，最小可租面积约150㎡。对于5-10人的微型团队，150㎡可能偏大。
对空调独立控制有要求的团队：园区采用集控中央空调，开放时间为周一至周六8:00-20:00。如果团队经常在周日或非开放时段加班，需要确认是否支持非开放时段的空调使用及费用标准。
七、《西安环普科技产业园租赁的5个常见问题》FAQ问答汇总
Q1：西安环普科技产业园的具体位置在哪里？
A：项目位于西安市高新区天谷八路211号（另有信源显示天谷八路188号）。属于高新区软件新城核心地段。
Q2：离地铁站多远？
A：距离西安高新云巴线省图高新馆站约524米。园区自营大巴车可接驳地铁3号线和6号线。紧邻西三环、绕城高速。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
A：物业费因楼栋不同差异较大：一期部分房源2.5元/㎡·月；二期及部分精装房源12-18.35元/㎡·月。部分房源物业费已包含空调费用。空调开放时间为周一至周六8:00-20:00。
Q4：停车怎么收费？车位充足吗？
A：园区共1000个停车位。停车费200-500元/月不等。
Q5：最小可租面积是多少？适合什么规模的公司？
A：园区可租面积覆盖150-9800㎡。最小可租面积约150㎡。一期大开间研发楼单层面积4500-6000平方米，可组合或分割。园区整体入住率在90%以上。园区2014年正式开园。
2026年7月30日
环普科技产业园项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 环普科技产业园招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
