枫林国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 枫林国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海枫林国际大厦怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
开发商背景与项目定位
上海枫林国际大厦位于徐汇区枫林路380号，地处徐汇滨江与枫林生命健康产业集聚区的核心位置。项目由徐汇国资经营公司开发建设，是上海枫林生命科学园区的标志性建筑。上海枫林生命健康产业发展（集团）有限公司作为徐汇区国资委全资控股的国有独资企业，是徐汇枫林生命健康产业集聚区的实体化运作平台。
项目于2014年8月竣工交付，总建筑面积约52,000平方米。主体建筑为19层高层建筑，配备中央空调、智能门禁及地下停车场等设施。大厦由上海城开商用物业发展有限公司提供物业服务。
枫林国际大厦作为枫林生命科学园区的核心组成部分，致力于打造集高端商务、科技研发、生命健康产业于一体的综合性产业平台。项目已集聚了一批生物医药领域高端企业，并逐步形成生物医药总部经济圈。入驻企业包括新保科技（上海）有限公司、宝愈实业发展有限公司、悠安资产管理有限公司、上海复闵医药科技有限公司、上海医药临床研究中心有限公司等。
区域背景与交通条件
枫林国际大厦所处的枫林路沿线是徐汇区重要的经济开发区域，商业设施包括枫林国际中心、枫林Link创意园等甲级写字楼与商业载体。项目毗邻复旦大学附属中山医院等10余家三甲医院，500米范围内集聚上海中医药大学附属龙华医院等医疗资源。教育配套包括南洋模范中学、上海市零陵中学等多所优质院校。
轨道交通方面，枫林国际大厦形成了多轨交汇的立体交通网络。距离地铁4号线、7号线东安路站约280-323米，步行约3-5分钟可达。距离地铁12号线大木桥路站约637-649米。周边1公里内覆盖9个地铁站点，形成立体化轨道交通网络。
公交线路方面，周边覆盖41路、44路、45路、49路、50路、72路、89路、104路、144路、167路、171路、178路等十余条线路。自驾方面，驾车约3分钟可上内环高架，交通通达性较好。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区枫林路380号
别名： 枫林国际中心
开发商： 徐汇国资经营公司
物业公司： 上海城开商用物业发展有限公司
竣工时间： 2014年8月
总建筑面积： 约52,000平方米
建筑层数： 19层（部分来源标注36层）
标准层面积： 约100-1,700平方米
层高： 3.2-4米
净层高： 2.7米
得房率： 65%-70%
电梯配置： 客梯4部、货梯1部
空调系统： VRV分体空调
空调开放时间： 24小时开放，租户自行控制
空调计费方式： 独立电表，按电费计量
停车位： 约200个
停车费： 1,400元/月
物业费： 28元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动、铁通
2026租金行情分档说明
枫林国际大厦的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：4.0-4.5元/㎡/天
这一区间主要对应大面积标准交付或简装房源。部分800-1,680㎡的户型在此价位有较多选择。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的大中型团队或研发类企业。1250㎡户型报价4.5元/㎡/天。
第二档：4.5-5.5元/㎡/天
这是枫林国际大厦的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分标准层办公空间，通常为标准交付或简装交付，企业可根据自身需求进行二次装修。261-1,252㎡的户型在此区间选择较为丰富。部分平台显示406㎡户型6.0元/㎡/天，1250㎡户型5.5元/㎡/天。
第三档：5.5-7.0元/㎡/天
这一区间主要对应精装修单元或高区楼层。2135㎡大面积户型报价7.0元/㎡/天。部分精装修房源在此区间有较多选择。高区视野开阔，采光条件较好。893㎡户型报价6.5元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费统一为28元/㎡/月。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取枫林路及徐汇滨江板块具有代表性的写字楼项目进行简要对比。
枫林Link创意园
位于枫林路485号，为创意园区项目。租金区间约为3.2-6.5元/㎡/天。物业费15-20元/㎡/月。项目定位为复合型创意园区，与枫林国际大厦同处枫林路沿线，租金水平略低于枫林国际大厦的主流区间。
绿地汇中心
位于徐汇龙华板块，租金区间约为3.0-4.5元/㎡/天。租金水平低于枫林国际大厦的主流区间。
阳光滨江中心
位于瑞宁路899号，租金约为3.0元/㎡/天，物业费36元/㎡/月（含空调能耗）。租金水平低于枫林国际大厦的主流区间。
综合来看，枫林国际大厦的租金在枫林路及徐汇滨江板块中处于中等偏上水平——高于枫林Link创意园的中低区房源和阳光滨江中心。物业费方面，枫林国际大厦28元/㎡/月的标准在区域内处于合理区间。需要特别指出的是，枫林国际大厦距离地铁4、7号线东安路站仅280-323米，步行约3-5分钟可达，在轨道交通便利性上具有较为突出的优势。大厦采用VRV分体空调系统支持24小时独立控制，在空调灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制。项目作为枫林生命科学园区的标志性建筑，已形成较为成熟的生物医药和生命健康产业生态，入驻企业质量较高。
推荐房源
房源01
面积： 261㎡
租金： 5.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,400元/月
房源02
面积： 468㎡
租金： 6.0元/㎡/天
装修： 精装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,400元/月
房源03
面积： 1,252㎡
租金： 5.5元/㎡/天
装修： 遗留装修
物业费： 28元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,400元/月
上海枫林国际大厦租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：枫林国际大厦的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为28元/㎡/月。VRV空调费用按电费独立计量。
Q2：枫林国际大厦的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用，无额外加班费用。
Q3：枫林国际大厦支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动、铁通多家运营商的网络服务。
Q4：枫林国际大厦的最小可租面积是多少？
项目可提供100-1,700平方米的多元化办公单元。目前市场在租房源面积从100平方米起，261-1,252㎡户型选择较为丰富。
Q5：枫林国际大厦的停车位充足吗？
项目共提供约200个停车位。停车费为1,400元/月。
2026年8月4日
枫林国际大厦项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 枫林国际大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
