艾慕嘉·谊园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海艾慕嘉·谊园（M+谊园）办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
艾慕嘉·谊园（M+谊园）位于上海市徐汇区漕宝路36号。项目前身为1961年成立的上海市合成树脂研究所，曾承担国家重点工程配套材料研发。2021年经幸福里集团与华谊集团联合改造后全新亮相，由11栋老建筑组成，总建筑面积约23000至25000平方米。
园区西邻蒲汇塘河，是市中心不可多得的滨水项目。改造过程中秉持“适度改造”策略，既保留建筑的历史风貌，又赋予新的功能。园区现转型为集创意办公、特色商业、时尚娱乐、文化艺术于一体的滨水文创园区。
交通方面，项目紧邻地铁1号线、12号线漕宝路站，步行约3分钟可达。周边还有43路、50路、92路、166路、186路等多条公交线路汇聚。建筑设计保留了4.2至4.8米的工业风格层高，同时植入玻璃幕墙、空中连廊等现代元素。得房率约70%至75%，90%工位享双面自然采光。园区由11栋建筑构成，每栋形态各异。
园区自带丰富商业配套，包括幸福集荟书店（图书+咖啡+展览）、36SPACE秀场（可容纳300人）、DrunkBaker、BakerSpice等高端餐饮。项目对面即是徐汇日月光中心。目前已吸引回力创新中心、WJID维几设计、蔚蓝云创、抖音等知名企业入驻。
2026年租金区间概览
艾慕嘉·谊园2026年的租金报价因产品类型不同呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
标准办公区租金区间 | 4.5 - 6.0 |
独栋产品租金区间 | 4.0 - 4.5 |
部分小面积/精装房源报价 | 6.5 - 7.0 |
根据市场在租信息，标准办公区租金约在4.5至6.0元/㎡/天（含税）。独栋产品租金约4.0至4.5元/㎡/天（含税），保留工业风设计，层高4.2至4.8米。部分平台显示项目整体租金在5.8至15元/㎡/天之间。另有小面积或精装房源报价可达6.5至7.0元/㎡/天。
综合来看，2026年艾慕嘉·谊园的主流租金集中在4.5至6.0元/㎡/天，不同产品类型、面积大小和装修标准会产生一定差异。独栋产品单价相对较低，小面积精装单元单价相对较高。
各面积段户型租金对比
艾慕嘉·谊园提供平层、独栋、LOFT等多种办公形态，可租面积涵盖38平方米至5000平方米。最小可租面积约25至40平方米。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 产品类型 | 备注 |
---|---|---|---|---|
33 | 6.70 | 约0.67 | 标准交付 | 小户型 |
39 | 6.50 | 约0.77 | 标准交付 | 小户型 |
57 | 5.50 | 约0.95 | 毛坯 | 低价房源 |
70 | 4.20 | 约0.88 | 中等装修 | 低价房源 |
75 | 6.70 | 约1.52 | 标准交付 | |
76 | 5.00 | 约1.14 | 毛坯 | |
76 | 6.50 | 约1.50 | 标准交付 | |
77 | 6.70 | 约1.56 | 标准交付 | |
77 | 7.00 | 约1.64 | 标准交付 | |
90 | 6.70 | 约1.83 | 标准交付 | |
104.64 | — | — | 简装带VRV空调 | 物业费20元/㎡/月 |
325 | 5.80 | 约5.66 | 简装 | 低区 |
425 | 5.80 | 约7.40 | 简装 | 低区 |
545 | 6.70 | 约11.10 | 标准交付 | |
560 | 6.70 | 约11.40 | 标准交付 | |
571.35 | 6.00 | 约10.28 | 标准交付 | 整层，物业费20元/㎡/月 |
602.67 | 6.80 | 约12.29 | 精装带露台 | 3楼河景房 |
603 | 7.00 | 约12.80 | 标准交付 | |
1000 | 5.80 | 约17.40 | 简装 | 高区 |
从户型分布来看，小面积段（33-100㎡）适合初创团队或小型工作室，月租金成本约在0.7至2万元区间，是目前市场供给较为丰富的区间。中等面积段（100-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约2至8万元。大面积段（500㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约10万元以上。独栋产品面积通常较大，单价相对优惠，适合对独立性和展示性有较高要求的企业。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：18至30元/㎡/月
· 停车费：900至1200元/月/泊
· 空调：VRV独立空调系统，24小时可自控，电费单独计量
· 层高：标准办公区约3至3.35米，独栋产品4.2至4.8米
· 得房率：约70%至75%
· 可注册：支持
以一套100平方米的标准办公单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在1.5万至2.5万元之间。以一套571平方米的整层单元为例，月租金约10.28万元，加上物业费约1.14万元，月度固定成本约11.4万元。
2026年第二季度，艾慕嘉·谊园市场在租房源覆盖了从33平方米到1000余平方米的多种面积段。标准办公区、独栋产品、LOFT等多种形态均有供给。企业可根据自身规模、预算和对办公形态的偏好，在不同面积段和产品类型中进行筛选。
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