证大立方大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、证大立方大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 证大立方大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 证大立方大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 证大立方大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海证大立方大厦招商中心：联洋世纪公园+9/18号线双轨LOFT生态办公
一、上海证大立方大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·联洋/世纪公园·长柳路58号
详细地址： 上海市浦东新区长柳路58号
地铁线路与距离： 距离地铁9号线、18号线杨高中路站约350-436米，步行约4-6分钟；距离地铁2号线上海科技馆站约972米，步行约11-12分钟
公交信息： 丁香路民生路、民生路丁香路、迎春路金松路、迎春路长柳路等公交站，可换乘浦东36路、浦东78路、987路、794路、640路、983路等
竣工时间： 2007年7月1日
层高： 标准层高3.6米，净高2.7米；部分户型层高4.8米，可设计为LOFT分隔或分层办公区
层数： 地上21层（部分来源显示23层）
建筑面积： 总建筑面积约40,000平方米
物业公司： 上海证大物业管理有限公司
物业费： 19元/平方米/月
停车位： 地下148个，地上148个，共296个
停车费： 固定车位1,200元/月
空调类型： VRV空调系统
空调费： 按电费计算，租户自行控制
电梯数量： 客梯6-7部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
证大立方大厦位于上海市浦东新区长柳路58号，地处联洋板块核心区域。大厦由上海证大集团旗下证大三角洲置业有限公司开发建设，上海交大安地建筑设计有限公司担任设计，建筑高度91米。总建筑面积约4万平方米，主体21层。
大厦东临长柳路，北靠侨泰高尔夫球场，南与淳大万丽五星级酒店相邻，建成后可俯瞰上海世纪公园。建筑采用玻璃幕墙、石材幕墙、铝合金百页等幕墙系统。项目注重建筑与景观的结合，把景观引入室内，建立了“生态办公”的新理念。项目空间丰富，拥有大量复式设计，多样性空间体验，也是“立方大厦”命名的由来。得房率75%。
已入驻企业包括上海新泰厚投资有限公司、五匹马（上海）网络科技有限公司、上海先翼科技有限公司、恒益工贸有限公司、港扇元器件科技有限公司等。
二、区位与交通分析：9/18号线双轨交汇+世纪公园旁
证大立方大厦位于浦东联洋板块核心——长柳路58号。这一区位对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的公司来说，有几个实际的价值点。
联洋/世纪公园板块的商务定位。 大厦地处陆家嘴金融贸易区与浦东行政文化中心交汇处。东临长柳路，北靠侨泰高尔夫球场，南与淳大万丽五星级酒店相邻，西连公共绿地。建成后可俯瞰上海世纪公园。与周边环境相呼应，大厦在设计中注重建筑与景观的结合。世纪公园近在咫尺，办公环境的生态优势明显。对于需要向客户展示办公地址的公司，“联洋世纪公园旁”这个区位标签有一定的商务参考价值。
9/18号线双轨交汇的通勤效率。 这是证大立方大厦比较突出的区位优势之一。项目距离地铁9号线、18号线杨高中路站约350-436米，步行约4-6分钟。9号线是上海东西向的骨干线路，贯穿松江、漕河泾、徐家汇、世纪大道、金桥等核心区域；18号线则是南北走向的骨干线路，贯穿浦东和宝山。双轨交汇的配置使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、互联网、金融等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖在招聘时是有实际竞争力的。此外，步行至地铁2号线上海科技馆站约11-12分钟，进一步扩展了轨道交通的选择范围。
地面交通的便利性。 周边设有丁香路民生路、民生路丁香路、迎春路金松路等多个公交站，可换乘浦东36路、浦东78路、987路、794路、640路、983路等。对于需要经常拜访客户或物流支持的跨境电商、贸易服务类公司，公交出行的便利程度较高。
周边配套的成熟度。 隔一条马路即是丁香国际商城，内有盒马等多家人气店铺。周边有富荟广场、浦东嘉里城购物中心、龙阳广场、长泰广场、正大广场、国金中心等商场。银行网点包括华夏银行、工商银行、招商银行、中信银行等。酒店配套包括上海浦东嘉里大酒店、天豪大酒店、上海鲁能JW万豪侯爵酒店等。这些配套可以满足商务接待和日常办公需求。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
层高3.6米（部分4.8米），实际使用感受如何？
证大立方大厦的层高在联洋板块的写字楼中属于较高水平。标准层高3.6米，净高2.7米。部分户型层高可达4.8米，可设计为LOFT分隔或分层办公区。3.6-4.8米的层高意味着什么？大多数写字楼层高在3.5-4.2米之间，而证大立方大厦部分区域最高可达4.8米。这种层高条件意味着办公空间开阔，不会有压抑感。对于科技研发、设计创意、展示空间等类型的团队来说，这种层高条件提供了较大的灵活性——尤其是4.8米的户型可以搭建LOFT夹层，实现“买一层用两层”的空间效果。项目拥有大量复式设计，多样性空间体验，也是“立方大厦”命名的由来。
得房率75%，实际可用面积怎么算？
得房率约75%。按75%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为75平方米。这个得房率在写字楼市场中属于较高水平——大多数写字楼得房率在65%-75%之间。较高的得房率意味着公共区域占比较为合理，企业实际使用的面积更接近建筑面积，租金效率更高。
分割灵活度：从小团队到整层
大厦可租面积从98平方米到1,500平方米不等。在租房源面积覆盖98-1,500㎡、151㎡、217㎡、274㎡、325㎡、370㎡、440㎡等多种户型。另有195㎡、268㎡、300㎡、412㎡等房源。单层面积1,630平方米。
对于5-10人的初创团队（约150-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、20-50人的成熟团队（约400-800平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。
VRV独立空调的灵活性。 项目采用VRV空调系统，空调费按电费计算，租户可自行控制空调开放时间。对于有加班文化或需要周末办公的科技、互联网、咨询类公司来说，这是一个实际的优势——不需要像传统中央空调楼宇那样受限于固定的空调开放时间，也没有额外的加班空调费。
7部客梯的垂直交通效率。 大厦配备OTIS品牌客梯6-7部、货梯1部。7部客梯的配置在21层的写字楼中属于合理水平，早晚高峰时段可以基本满足通勤需求。
可注册性。 大厦可注册公司。对于需要注册地址的初创企业来说，这是一个实际的价值点。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，证大立方大厦的日租金报价大致在2.5元至9元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看：
部分特价或简装房源报价在2.5-3.2元/平方米/天
多数精装房源报价集中在3.5-5.5元/平方米/天
高品质或大面积房源报价在5.5-9元/平方米/天
楼盘平均租金约5.38-5.5元/平方米/天
不同楼层（低区/中区/高区）、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。物业费为19元/平方米/月。空调费按电费计算，租户自行控制。停车费1,200元/月。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：195㎡
租金：3.0元/㎡/天
装修：简装修
物业费：19元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制
停车费：1,200元/月
月租金计算：195㎡ × 3.0元/㎡/天 × 30天 = 17,550元
月物业费：195㎡ × 19元/㎡/月 = 3,705元
月度固定成本（租金+物业费）：21,255元
推荐房源 02
面积：300㎡
租金：3.2元/㎡/天
装修：精装修（上家客户花130万做的装修）
物业费：19元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制
停车费：1,200元/月
月租金计算：300㎡ × 3.2元/㎡/天 × 30天 = 28,800元
月物业费：300㎡ × 19元/㎡/月 = 5,700元
月度固定成本（租金+物业费）：34,500元
推荐房源 03
面积：412㎡
租金：2.99元/㎡/天
装修：精装修（前台+8隔间+40工位）
物业费：19元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：VRV系统，电费计量，24小时独立控制
停车费：1,200元/月
月租金计算：412㎡ × 2.99元/㎡/天 × 30天 = 36,956元
月物业费：412㎡ × 19元/㎡/月 = 7,828元
月度固定成本（租金+物业费）：44,784元
成本对比参考：
与联洋/世纪公园板块其他写字楼相比，证大立方大厦的租金处于较低水平。联洋板块的写字楼租金通常在4-9元/平方米/天区间。证大立方大厦2.5-9元/平方米/天的报价范围跨度较大——2.5-3.2元/平方米/天的特价房源比板块均价便宜不少，3.5-5.5元/平方米/天的精装标准房源具有明显的价格竞争力。物业费19元/平方米/月也远低于陆家嘴区域33-45元/平方米/月的水平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，2.99-3.2元/平方米/天左右的精装房源值得重点关注——这类房源不仅租金低，而且往往带有不错的装修和隔断，可以拎包入驻。对于注重高品质办公环境、预算相对充裕的企业，5.5-9元/平方米/天的高区或大面积房源可以提供更好的视野和空间体验。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、科技、法律和专业服务类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
联洋世纪公园板块的商务标签。 证大立方大厦位于浦东联洋板块，地处陆家嘴金融贸易区与浦东行政文化中心交汇处。建成后可俯瞰上海世纪公园。对于需要向客户展示办公地址的公司，“联洋世纪公园旁”这个区位标签有一定的商务参考价值——世纪公园是浦东的城市绿肺，周边环境品质较高。
“生态办公”的设计理念与LOFT空间特色。 大厦在设计中注重建筑与景观的结合，把景观引入室内，建立了“生态办公”的新理念。项目空间丰富，拥有大量复式设计，多样性空间体验，也是“立方大厦”命名的由来。对于客户到访时的第一印象，LOFT复式空间与标准写字楼的单一平面空间有明显的差异感——这种空间气质对于科技、设计、创意类公司来说尤其契合。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括上海新泰厚投资有限公司、五匹马（上海）网络科技有限公司、上海先翼科技有限公司、恒益工贸有限公司、港扇元器件科技有限公司等。周边还有浙江蚂蚁小微金融服务有限公司、上海市互联网金融协会、申银万国证券、江苏银行等知名机构入驻。涵盖金融、科技、文娱等多个领域。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。
商业配套的成熟度。 内部设有咖啡吧、便利店。周边500米范围内有淳大万丽五星级酒店等高端服务资源，隔一条马路即是丁香国际商城，内有盒马等多家人气店铺。周边有富荟广场、浦东嘉里城购物中心等商场。这些配套可以满足商务接待、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
证大立方大厦可租面积从98平方米到1,500平方米不等。在租房源面积覆盖98-1,500㎡、151㎡、217㎡、274㎡、325㎡、370㎡、440㎡等多种户型。单层面积1,630平方米。这意味着：
一家从150-200平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑更大面积
发展到需要1,500-1,630平方米以上，可以考虑整层
整层约1,630平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
证大立方大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、证大立方大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 证大立方大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 证大立方大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 证大立方大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
