卓越金融大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海卓越金融大厦办公室租金行情：各户型实际价格对比
卓越金融大厦位于浦东新区富特北路33号，地处外高桥保税区核心位置。大厦由上海陆裕科技有限公司开发，上海卓越物业管理有限公司负责物业管理。大厦总高10层，标准层高3米，净高2.8米。竣工时间方面，有信息显示为2000年，也有信息显示为2006年。
地段是这栋楼最核心的卖点。项目地处外高桥保税区内，集自由贸易、出口加工、物流仓储等多种经济功能于一体。交通方面，距离地铁10号线基隆路站约487-505米，距离地铁6号线外高桥保税区北站约611米。周边有多条公交线路，通勤便利。对于贸易、物流、进出口等行业的企业来说，保税区的政策优势是重要的考量因素。
2026年上半年，这栋楼的租金行情整体保持在什么水平？根据市场信息，卓越金融大厦的平均租金约为1.73元/平方米/天。最低租金1.5元/平方米/天，最高租金2元/平方米/天。整体报价区间大致在1.0元至3.4元/平方米/天之间。可租赁面积从约43平方米到331平方米不等。
下面按不同面积段，把2026年上半年实际在租的房源数据整理了一下。
小面积段（43-76平方米）
这个面积段适合5-10人左右的小型贸易公司、办事处或初创团队。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
43 | 1.60 | 2,100 | 精装 |
45 | 1.60 | 2,200 | 精装 |
54 | — | — | 简装 |
65 | 1.50 | 3,000 | 精装 |
71.3 | 1.41 | 3,100 | 中等装修 |
76 | 2.00 | 4,600 | 简装 |
43平方米和45平方米的精装房源，日租金均为1.60元。65平方米的精装房源，日租金1.50元，月租金3000元。71.3平方米的中等装修房源，日租金1.41元。76平方米的简装房源，日租金2.00元，月租金4600元。
中等面积段（140-249平方米）
这个面积段适合15-30人左右的团队，办公空间相对宽裕，也是目前市场上挂牌较多的户型区间。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
140 | 1.60 | 6,800 | 简装 |
148 | 2.00 | 9,000 | 简装 |
177 | 3.40 | 18,300 | — |
185 | 1.70 | 9,600 | 精装 |
200 | 1.50 | 9,100 | 精装 |
215 | 2.00 | 13,100 | 简装 |
247 | 1.70 | 12,800 | 精装 |
249 | 1.60 | 12,100 | 精装 |
140平方米的简装房源，日租金1.60元，月租金6800元。148平方米的简装房源，日租金2.00元，月租金9000元。177平方米的房源，日租金3.40元，月租金约1.83万。185平方米的精装房源，日租金1.70元，月租金9600元。200平方米的精装房源，日租金1.50元，月租金9100元。215平方米的简装房源，日租金2.00元，月租金1.31万。247平方米的精装房源，日租金1.70元，月租金1.28万。249平方米的精装房源，日租金1.60元，月租金1.21万。
大面积段（331平方米）
这个面积段适合40人以上的团队或企业总部。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（元/月） | 装修情况 |
---|---|---|---|
331 | 1.70 | 17,100 | 精装 |
331平方米是目前可租的最大面积。精装房源日租金1.70元，月租金1.71万。
从上面的数据可以看到几个有意思的点。同样是卓越金融大厦，日租金从1.41元到3.4元不等，价差超过一倍。这个价差主要来自面积大小、装修标准、楼层位置等因素的差异。
第一，小面积房源单价波动大。43-76平方米的小户型，最低1.41元，最高2.00元，价差超过40%。71.3平方米的房源仅1.41元，而76平方米的房源报价2.00元——面积差不多，价格差了0.59元，主要跟装修标准和具体楼层有关。
第二，大面积房源单价相对稳定。185-331平方米的中大面积房源，报价集中在1.60-2.00元之间。185平方米精装1.70元，331平方米精装1.70元——同价位下面积更大的性价比更高。
第三，177平方米的房源报价偏高。177平方米的房源日租金3.40元，远高于同楼其他房源的平均水平（1.73元）。这个价格可能是平台标注的参考价而非实际成交价，或者该房源有特殊的装修标准或楼层位置。
大部分房源的租金集中在1.5-2.0元/平方米/天的区间。相比陆家嘴核心区写字楼动辄每天8-12元/平方米的租金，卓越金融大厦的价格带具有明显的性价比优势。
整栋楼的硬件配置方面，标准层高3米，净高2.8米。得房率约70%。电梯配置客梯2部。空调为分体空调或VRV独立空调系统，24小时租户自行控制。网络接入电信、联通、移动三家运营商。物业管理由上海卓越物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源信息有所差异，有3.5元/平方米/月、4元/平方米/月、5元/平方米/月等不同标准。车位约150个，车位费200-300元/月。
入驻企业包括普祺投资管理、新丰泰投资、百谷国际贸易、鑫凯投资、开福滋实业、昱晟进出口、赢臻贸易、百强富吉、永大能博等。
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