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2026年上海华辰金融大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
华辰金融大厦位于上海市浦东新区浦东大道900号，坐落于浦东大道与源深路交汇处，属于上海中央商务区一级辐射区域。大厦由上海东道置业有限公司开发，2008年12月竣工，建筑高度近100米，地上25层，总建筑面积21000平方米。
大厦外观设计融合东西方元素，大面积幕墙黑色线框勾勒几何线条，25层方形建筑具有较高的辨识度。标准层高3.6米，净高2.6米，大堂挑空10米。标准层面积100至1000平方米可自由分割。每单元均可开窗，空气流通条件较好。
物业管理由上海华辰隆德丰物业管理有限公司负责。物业费28元/平方米·月。
交通方面，大厦为地铁14号线源深路站上盖物业，距离地铁6号线源深体育中心站约954米。周边公交站点包括浦东大道源深路站，81路、85路、313路、455路、522路等多条线路途经。大厦配备客梯4部、货梯1部。停车位共256个，其中地下236个、地上20个，车位月租金1000元。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8：00至18：00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
目前已入驻企业包括越南社会主义共和国驻上海总领事馆、浙江台州商会、永诚财产保险股份有限公司等。周边有近万平方米的东晶国际商业街，包含餐饮、文化休闲、品牌专卖等功能区域。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，华辰金融大厦的办公室日租金报价大致在3元至5.6元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，不同房源的报价因面积、楼层、装修等因素存在差异。有信息显示大厦起租价约3元/平方米·天。小面积及高层精装房源报价相对较高，集中在5.3至5.6元/平方米·天。中等面积房源报价约4元/平方米·天。有写字楼信息平台显示大厦平均租金约5.31元/平方米·天。另有平台显示最低租金3.08元、最高4.51元/平方米·天。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|
105 | 高层 | 精装带家具 | 5.3 | 1.69 |
105 | — | 简装 | 4.0 | 1.30 |
157 | 高层 | 精装 | 5.6 | 2.67 |
198 | — | — | 3.2 | — |
219 | 高层 | 精装带家具 | 5.5 | 3.66 |
253 | 高层 | 精装带家具 | 5.6 | 4.31 |
295 | — | 简装 | 4.0 | 0.60 |
小面积户型（200平方米以下）
105平方米的高层精装房源，报价5.3元/平方米·天，月租金约1.69万元。同面积段的简装房源报价4.0元/平方米·天，月租金约1.30万元。105平方米户型可容纳约10个工位。
157平方米的高层精装房源，报价5.6元/平方米·天，月租金约2.67万元。198平方米的房源报价3.2元/平方米·天。
中等面积户型（200至400平方米）
219平方米的高层精装带家具房源，报价5.5元/平方米·天，月租金约3.66万元。253平方米的高层精装带家具房源，报价5.6元/平方米·天，月租金约4.31万元。295平方米的简装房源，报价4.0元/平方米·天，月租金约0.60万元（该数据可能为信息录入有误，实际月租金应在3.6万元左右）。
大厦可租面积覆盖105至380平方米区间。另有平台显示可提供122至380平方米的灵活租赁空间。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层位置是重要变量。高层房源报价普遍较高，105平方米高层精装房源报价5.3元/平方米·天，而同面积段简装房源仅4.0元。楼层越高，视野和采光条件越好，租金相应更高。
装修程度直接影响报价。精装带家具房源报价集中在5.3至5.6元/平方米·天，而简装房源报价约3.2至4.0元/平方米·天。精装修房源可拎包入住，对中小企业吸引力较强。
面积大小也构成价差。小面积房源因总价较低，单价往往偏高。295平方米的简装房源报价4.0元/平方米·天，而198平方米的房源报价3.2元——面积和楼层的综合因素对价格影响较为复杂。
租赁条件
华辰金融大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式方面，有信息显示为付一押三。免租期面议。
物业费为28元/平方米·月。车位月租金1000元。空调为中央空调，开放时间为周一至周五8：00至18：00。
周边参照
同区域的源深、洋泾板块写字楼租金可作为参照。华辰金融大厦凭借地铁14号线源深路站上盖的交通优势、甲级写字楼的品质以及2008年竣工的建筑年份，在区域内处于中等价位水平。与陆家嘴核心区超甲级写字楼相比，这里的租金有明显优势，适合对成本较为敏感但仍有交通便利性需求的企业。
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