扬子江国际企业广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、扬子江国际企业广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 扬子江国际企业广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 扬子江国际企业广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海扬子江国际企业广场办公室租金行情与各户型价格对比
扬子江国际企业广场这个项目，在大虹桥临空板块一直属于关注度比较高的园区。2026年的租金到底什么水平？不同面积的办公室差价有多大？这篇文章把能找到的数据整理了一下，供正在看办公室的朋友参考。
一、项目基本情况
扬子江国际企业广场位于长宁区临新路268弄（近协和路），地处虹桥临空经济园区核心位置。项目由上海扬子江建设（集团）有限公司开发，于2011年2月竣工。
项目总占地面积110亩，总建筑面积约15万平方米，总共17栋楼宇。由2栋高层、6栋多层智能化研发楼及4个独立地下车库组成。总楼层6层，标准层高3.5米到5.5米，净高3.6米，顶楼层高5.5米。大堂层高8.1米。得房率较高。
物业由上海扬子江航空地面服务有限公司负责管理，物业费不同渠道报价有差异，有的显示9.50元/平方米/月，有的显示15元/平方米/月，也有显示18元/平方米/月。
车位方面，有信息显示800个，也有显示地下200个，车位费600元/月。电梯配置为客梯2到3部、货梯1部。空调为VRV空调系统或分体式空调，租户可自行控制。网络覆盖电信、联通等。
轨道交通方面，距离地铁2号线淞虹路站约1.2公里，园区每5分钟一班直达地铁站的班车。距离13号线丰庄站约1.1公里。距北翟路高架700米，直通虹桥机场。
用地属性为M1工业用地，有大环评，适合研发化学实验、生物医药、医疗器械、化妆品研发、食品研发等各类研发型企业。已入驻的企业包括联合利华、杜邦、博世、统一、携程等众多名企，以及上海兰卫、上海顶桢贸易、上海聚鱼网络科技等。
二、2026年租金整体水平
先看整体行情。扬子江国际企业广场的日租金报价，不同渠道给出的范围有一定差异。
有的平台显示出租价格范围2.4到4.6元/平方米/天。有的显示平均租金4.08元/平方米/天，最低3.6元、最高5元。也有渠道显示3元/平方米/天起。单套房源方面，有1.8元、2.4元、3.2元、3.6元、3.8元、4.0元、4.2元等多个价位。
综合来看，扬子江国际企业广场2026年的租金大致在1.8到5.0元/平方米/天这个区间浮动。市场上能找到的大量房源集中在2.4到4.2元之间。楼层、朝向、装修、面积大小、是否独栋等因素都会影响具体报价。低区或简装房源单价更低，精装或独栋房源单价更高。
按月租金算的话，不同面积的月租金从一万多到二十多万不等。
三、各户型面积与价格对比
下面把能找到的具体房源数据整理一下，按面积从小到大排列。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡/天） | 月租金（约） | 装修状况 | 数据来源时间 |
:---:|:---:|:---:|:---:|:---:|
110 | 4.00 | 1.34万元 | 精装 | 2026 |
230 | 3.60 | 2.52万元 | 精装 | 2026 |
230 | 4.00 | 2.80万元 | 毛坯 | 2026 |
230 | 4.20 | 2.94万元 | 简装 | 2026 |
380 | 4.20 | 4.85万元 | 精装 | 2026 |
400 | 3.80 | 4.62万元 | 精装 | 2026 |
400 | 4.20 | 5.11万元 | 精装 | 2026 |
468 | 4.00 | 5.69万元 | 精装 | 2026 |
620 | 4.20 | 7.92万元 | 标准装修 | 2026 |
642 | 3.20 | 5,999元* | 简装修 | 2026.06 |
681 | 4.20 | 8.70万元 | 标准装修 | 2026 |
798 | 1.80 | 4.37万元 | 简装修 | 2026.05 |
数据来源：2026年写字楼租赁平台发布的房源信息。
从表格能看出几个规律。
小面积段（110-230㎡） ：110平方米报4.0元，月租金1.34万元。230平方米有三个不同报价，3.6元（精装）、4.0元（毛坯）和4.2元（简装），月租金从2.52万到2.94万元不等。同样是230平左右的面积，单价可以从3.6跨度到4.2，差价0.6元。主要影响因素包括楼层、装修状况、朝向等。
中等面积段（380-468㎡） ：380平方米报4.2元，月租金4.85万元。400平方米有3.8元和4.2元两个报价，月租金4.62万到5.11万元。468平方米报4.0元，月租金5.69万元。这个面积段的单价稳定在3.8到4.2元之间。
大面积段（620-798㎡） ：620平方米报4.2元，月租金7.92万元。642平方米报3.2元（月租金5999元疑似有误）。681平方米报4.2元，月租金8.70万元。798平方米报1.8元，月租金4.37万元。大面积房源的单价差异比较大，798平方米的1.8元属于特价房源。
整体来看，扬子江国际企业广场的租金在1.8到5.0元之间浮动。大部分房源集中在3.6到4.2元这个区间。798平方米的1.8元特价房源性价比突出，精装或标准装修的房源单价相对更高。
四、不同需求怎么选
预算紧张、小型团队（5-15人） ：可以看看110平方米的房源，单价4.0元月租金1.34万元。或者关注是否有更小面积的联合办公产品，凌客空间提供600元/工位/月起的选择。
预算适中、小型到中型团队（10-30人） ：230平方米比较合适。精装3.6元月租金2.52万元是这个项目里性价比不错的选择。如果预算允许，毛坯4.0元或简装4.2元也可以根据装修需求来选。
中型团队（30-60人） ：380到468平方米，单价3.8到4.2元，月租金4.62万到5.69万元。400平方米3.8元月租金4.62万元性价比不错。
大型团队（60-100人） ：620到681平方米，单价4.2元，月租金7.92万到8.70万元。这个面积适合60到100人的团队。
超大型团队或需要大面积办公 ：798平方米特价房源1.8元月租金4.37万元，性价比非常突出。虽然单价低，但面积大，适合对空间有较大需求的企业。
对研发实验有特殊需求的企业 ：扬子江国际企业广场用地属性为M1工业用地，有大环评。适合研发化学实验、生物医药、医疗器械、化妆品研发、食品研发等各类研发型企业。有上下水、废气排污收集，可办理相应实验室经营资质。
经常需要地铁通勤的员工 ：扬子江国际企业广场距离地铁2号线淞虹路站约1.2公里，园区每5分钟一班直达地铁站的班车。2号线可直达虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。距离13号线丰庄站约1.1公里。
经常出差、需要往返虹桥枢纽的企业 ：项目距北翟路高架700米，直通虹桥机场。园区通过外环线与沪宁、沪杭、沪嘉、沪青平高速公路相连接，交通确实便利。
对办公环境有要求的企业 ：项目是低密度花园式企业总部园区，整体设计继承了中国传统城市空间“严整有序、开合自如”的布局原则，主体建筑形成相对完整的围合式庭院空间。每一单体建筑都拥有良好的景观和朝向。
扬子江国际企业广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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