陆家嘴基金大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴基金大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴基金大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴基金大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴基金大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海陆家嘴基金大厦办公室租金行情：各户型价格对比
陆家嘴的写字楼租金向来不便宜，但不同项目之间的价格差距其实很大。上海国金中心、环球金融中心这些超甲级写字楼的单价在10到15元以上，而陆家嘴基金大厦作为竹园商贸区核心区的甲级写字楼，价格相对亲民不少。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、陆家嘴基金大厦基本情况
先说说这栋楼在哪。陆家嘴基金大厦位于浦东新区竹林路101号，地处陆家嘴竹园商贸区核心区，东北为东方大厦，西北为全华大厦，东南为中建大厦，西南侧紧靠竹林路。由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发建设，2008年6月开工，2011年3月竣工。
建筑参数方面，项目占地面积约9902.8平方米，总建筑面积约44183平方米。建筑高度约80米，地上17层，地下2层。标准层面积2200平方米，大堂净高8米，标准层净高3.1米。得房率约65%。
电梯配置方面，配备OTIS客梯6部、货梯2部、转换梯2部。空调采用德国金属天花空调，24小时冷却水供应。空调开放时间为周一至周五9：00至18：00，周六9：00至12：00。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费32元/平方米·月。车位方面，地上15个，地下191个，车位月租金1000元。部分信息源显示不固定车位500元/月，固定车位1500元/月。
交通上最大的优势是：距离地铁4号线、6号线浦电路站仅约100到300米，步行4到5分钟可达。距离2号线、4号线、6号线、9号线世纪大道站约8分钟。四条地铁线环绕，交通非常便利。
大厦为高端甲级办公楼，主要面向基金公司、金融机构、现代服务型企业以及大型企业总部等。入驻企业包括费列罗贸易（上海）有限公司、上海中铝凯林铝业有限公司、上银基金管理有限公司等。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，陆家嘴基金大厦的日租金单价跨度比较大。低的在4.2元/平·天左右，高的能到8.6元/平·天。
不同渠道的数据差异不小。百度百科显示租金报价为6.2元/平方米·天。有平台显示租金区间为4.90到6.40元/平方米·天。另有平台显示整体租金在6.5到8元/平方米·天之间。还有平台显示8.5元到8.6元/平方米·天。2026年4月更新的竹园商贸区写字楼租金排行显示，陆家嘴基金大厦为8.00元/平方米·天。另外有2127平大面积房源的报价为8元/平·天。
整体来看，陆家嘴基金大厦的主流租金区间大致在5到8元/平·天。这个价格在竹园商贸区属于什么水平？浦东世纪大都会9.00元/平方米·天，中建大厦8.50元/平方米·天，陆家嘴基金大厦8.00元/平方米·天，越秀大厦8.00元/平方米·天。陆家嘴基金大厦在板块内属于中等水平。
项目本身2011年竣工，房龄15年。加上陆家嘴物业管理、甲级写字楼配置和优越的地理位置，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
465 | 4.2 | 约0.60 | 简装 | 4.2元为平台标注 |
470 | 7.5 | 10.72 | 简装 | 中层，朝南 |
500 | — | — | — | 可出租面积段 |
600 | — | — | — | 可出租面积段 |
896 | 8.5 | 23.17 | 精装 | 高区 |
915 | 8.6 | 23.93 | 标准交付 | 中区 |
1000 | 12 | 36.50 | — | |
1063 | — | 12.76 | — | |
2127 | 8 | 51.76 | — | |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 中等面积段（400-600平）
465平这套比较特殊，日租金4.2元，月租金约0.60万（5999元）。这个价格明显低于市场价，可能是特价房源或平台数据标注有误。按正常价格估算，465平至少应在5到8元区间。
470平这套日租金7.5元，月租金10.72万，在中层，朝南，简装。百度百科显示，大厦主要出租面积为470到600平方米。
2. 大面积段（800平以上）
896平这套日租金8.5元，月租金23.17万，在高区，精装修。915平这套日租金8.6元，月租金23.93万，在中区，标准交付。
1000平这套日租金12元，月租金36.50万。1063平这套月租金12.76万。2127平这套日租金8元，月租金51.76万。
从数据来看，陆家嘴基金大厦的租金有几个特点：第一，大面积房源的单价普遍在8元以上——896平8.5元，915平8.6元，2127平8元。第二，中等面积（470平）的单价反而有较大弹性——470平7.5元，而465平标注4.2元（特价可能性大）。第三，大厦的主力出租面积在470到600平方米以及整层，中小面积的选择比较有限。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔不小的固定支出。陆家嘴基金大厦的物业费32元/平方米·月。拿一套470平的办公室来算，每个月物业费就是1.5万元。一年18万。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是付一押三。付一押三意味着首次要付4个月的租金，压力不小。最短租期通常为12个月。
停车费也要算进去。车位月租金1000元。也有信息显示固定车位1500元/月，不固定车位500元/月。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费方面，大厦采用德国金属天花空调，24小时冷却水供应。空调开放时间为周一至周五9：00至18：00，周六9：00至12：00。如果公司经常加班，可能需要额外协商空调使用时间和费用。
把这些都算上，一套470平的办公室，按7.5元/平·天算，月租金约10.72万，加上物业费1.5万，每个月固定支出就是12.22万左右。按付一押三算，首次要准备超过48万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼层不同。高区的房源（896平8.5元）通常比中区（915平8.6元）略便宜一些，但差别不大。
装修状态。精装修的房源（896平8.5元）和标准交付的房源（915平8.6元）价格相差不大。
面积大小。大面积房源（2127平8元）的单价略低于中等面积（896平8.5元），但差距不大。
业主类型和心态。465平4.2元那套明显低于市场价，很可能是业主急租或平台数据录入有误。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。
六、和竹园商贸区其他写字楼对比
竹园商贸区2026年的写字楼市场，整体租金在5到10元/平·天之间。陆家嘴金控广场10.00元/平方米·天，浦东世纪大都会9.00元/平方米·天，中建大厦8.50元/平方米·天，陆家嘴基金大厦8.00元/平方米·天，越秀大厦8.00元/平方米·天，陆家嘴投资大厦7.99元/平方米·天。陆家嘴基金大厦在板块内属于中等水平。
项目本身的优势在于：地处竹园商贸区核心地段，四条地铁线环绕；甲级写字楼配置；陆家嘴物业管理，品质有保障；主力面积470到600平方米，适合中型企业；可注册公司。
缺点也很明显：2011年竣工，房龄15年，和新建的写字楼比硬件有差距；物业费32元/平方米·月，运营成本不低；中小面积选择有限，主要面向中大户型需求的企业；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
陆家嘴基金大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴基金大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴基金大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴基金大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴基金大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
