腾飞大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、腾飞大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 腾飞大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 腾飞大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 腾飞大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海腾飞大厦办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
腾飞大厦这栋楼，在徐汇区天钥桥路333号。地铁4号线上海体育场站走过来大概300米，1号线、4号线上海体育馆站约817米，9号线、11号线徐家汇站约853米。这栋楼2004年4月竣工，到现在二十二年楼龄了。总建筑面积59000平方米，楼高30层，1到5楼是商业裙楼，6到30楼是办公空间。开发商是腾飞置业（上海）有限公司。在徐家汇—万体馆这个核心地段，它算是一个比较有辨识度的甲级写字楼——银色玻璃幕墙搭配纽约帝国大厦式塔尖设计，5A智能化配置，租户以贸易、咨询等实力企业居多，常年出租率维持在较高水平。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，上海写字楼市场净吸纳量仅录得3.3万平方米。全市甲级写字楼空置率环比上升0.7个百分点至22.7%，较去年同期上升2.1个百分点。本季度市场平均租金延续下行趋势，环比下降1.6%至5.75元每平方米每天，同比下降10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，降至199元每平方米每月。业主为了维持出租率，价格策略普遍比较灵活。
腾飞大厦的租金区间大概是5.00元到8.50元每平每天。不同渠道统计的数据略有差异——有的平台显示5元起，有的显示6.10到7.42元，有的显示8到15元。不过整体来看，价格集中在6到8.5元这个区间，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差出将近一倍。
楼盘基本信息
腾飞大厦总楼层30层，标准层高3.5米，净高2.7米。标准层面积约1100到1273平方米。得房率约70%。物业公司是戴德梁行，物业费方面不同渠道数据略有差异——有的显示28元每平每月，有的显示32到33元。车位总共约270到320个，车位月租金500到1500元。客梯5到7部，货梯1部。集中式中央空调，开放时间周一到周五8点到20点、周六8点到12点。网络支持电信、联通、移动。可注册公司。可租面积从84.7平方米起。
小户型：84-220平
84.7平是腾飞大厦最小可租面积。
130平的一套，日租金8.0元每平每天，月租金31633元。另一套130平，日租金6.48元每平每天。
191平的一套，高层精装。
220平的一套，日租金8.0元每平每天，月租金53533元。另一套220平，日租金5.67元每平每天。
244平的一套，高层精装，朝西北。
100到200平这个区间，价格从5.67元到8元都有。同样是130到220平，价格差了2块多——主要是楼层、朝向和装修的差异。
中型面积：305-526平
305平的一套，日租金8.0元每平每天，月租金74216元。另一套305平精装，日租金6.00元每平每天。
480平的一套，日租金8.0元每平每天，月租金116800元。另一套480平，日租金8.50元每平每天。
526平的一套，日租金8.0元每平每天，月租金127993元。
300到500平这个区间，价格从6.00元到8.50元都有。同样是305平，6.00元和8.0元差了2块钱——楼层和朝向的差异是主要原因。
大面积：640-1600平
640平的一套，日租金8.0元每平每天，月租金155733元。
694平的一套，低区朝南，简装修，日租金6.45元每平每天，月租金约13.62万元。格局8到9个隔间加公共区域，可容纳87到174人。
735平的一套，日租金8.0元每平每天，月租金178850元。
1600平的一套，精装修，日租金7.2元每平每天，月租金350400元。
大面积的价格从6.45元到8.0元都有。694平的6.45元是楼里价格比较低的大面积房源，735平的8.0元属于正常价位。大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律，但腾飞大厦这边大面积的价格并没有比小面积便宜太多——说明楼内整体定价策略比较均衡。
各户型价格对比一览
面积区间 | 代表房源 | 日租金范围（元/㎡·天） | 月租金范围 | 装修标准 |
---|---|---|---|---|
小户型（84-244㎡） | 130㎡、220㎡ | 5.67 - 8.00 | 约2.2万-5.35万元 | 精装/标准交付 |
中型面积（305-526㎡） | 305㎡、480㎡、526㎡ | 6.00 - 8.50 | 约5.5万-12.8万元 | 精装/简装 |
大面积（640-1600㎡） | 694㎡、735㎡、1600㎡ | 6.45 - 8.00 | 约13.6万-35万元 | 简装/精装 |
价格到底差在哪
同样一栋腾飞大厦，价格从5元到8.5元都有，主要受几个因素影响。
楼层。 高区和低区的价差很明显。低区694平的日租金6.45元，同样面积如果在中高区，价格会更高一些。高区朝南的江景户型，因视野优势租金会有10%左右的溢价。
朝向。 朝南的房子采光好，价格会高一些。694平朝南的房源报价6.45元，同等面积如果朝北，价格可能会低一些。
装修。 精装或标准交付的比简装的贵。130平精装6.48元，305平精装6.00元。简装和精装的价格差距在0.5到1元左右。
面积。 大面积通常单价会更便宜一些。1600平的7.2元比130平的8.0元便宜了0.8元——这是大面积租赁的普遍规律。但腾飞大厦大面积的价格优势体现得不算特别明显，说明楼内整体定价比较均衡。
物业费方面，腾飞大厦是28到33元每平每月。一年下来，500平的房子光物业费就16.8万到19.8万。集中式中央空调，开放时间周一到周五8点到20点、周六8点到12点——如果公司经常加班，需要考虑空调加时的问题。车位月租金500到1500元。
和周边比怎么样
腾飞大厦所在的徐家汇—万体馆板块，是上海核心商务区之一。腾飞大厦平均租金约7.61元每平每天，万体馆板块均价4.84元每平每天，徐汇区均价5.20元每平每天。腾飞大厦比板块均价高出将近3块钱——主要是因为它5A甲级的配置和统一业权的品质。
跟同板块的其他楼比，腾飞大厦的特点在于两点：一是统一业权，整栋楼由开发商统一持有出租，租户品质和物业管理更有保障；二是5A智能化配置加上LEED铂金级认证，硬件标准在2004年竣工的楼里算是超前的，至今仍不过时。
这栋楼到底怎么样
腾飞大厦吸引人的地方在于三点。
一是地段和交通。 天钥桥路333号，地处徐家汇核心商圈与漕河泾开发区交汇处。3公里范围内覆盖港汇恒隆广场、美罗城等高端商业综合体。15分钟车程直达虹桥枢纽，30分钟接驳浦东国际机场。多条地铁和20余条公交线路覆盖。员工通勤和客户来访都方便。
二是硬件和空间。 外立面采用银色LOW-E玻璃幕墙，顶部融合纽约帝国大厦式塔尖设计。办公大堂挑空2层，以大理石花岗岩与铝板天花装饰。标准层高3.5米，净高2.7米。5A智能化系统配备VRV中央空调、智能安防监控、高速电梯。项目荣获LEED铂金级认证。租客以贸易、咨询等实力企业居多。
三是户型的灵活性。 可租面积从84.7平到1600平不等。从初创公司到大型企业总部，都能找到对应的面积。项目提供简装、精装、标准交付等多种交付选项。支持150到500平方米精装单元7×24小时办公。整层客户可享定制化装修服务。
腾飞大厦在租面积从84.7平到1600平都有。2026年整个市场租金处于历史低位，对租户来说是个谈判的好时机。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
腾飞大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、腾飞大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 腾飞大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 腾飞大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 腾飞大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
