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2026年上海芒果广场办公室租金行情：各户型价格对比
文/市场观察
芒果广场这栋楼，在徐汇滨江的西岸传媒港核心位置。龙爱路7号，地铁11号线龙耀路站下来走几步就到。这栋楼是湖南广电旗下公司开发的，2021年竣工交付，总建筑面积大概12万方。A栋21层，B栋12层。在西岸这个板块，它算是一个比较有特色的项目——芒果生态打造的智娱文化办公综合体。
今年上海写字楼市场什么情况，咱们先有个底。2026年第一季度，全市甲级写字楼空置率到了22.7%，比去年同期高了2.1个百分点。市场平均租金降到了5.75元每平米每天，同比跌了10.1%。全市甲级写字楼平均成交租金已经跌破200元关口，到了199元每平方米每月。
在这个大背景下，芒果广场的租金反而显得挺有意思。它的价格区间从3.5元到8元每平每天都有。跨度不小——同一栋楼里，不同面积、不同楼层、不同装修的房子，价格能差一倍多。
咱们来看看2026年上半年市场上实际在租的房源。
小户型：88-210平
88平的一套，中层朝南，简装修，报价3.74到4元每平每天。月租金1万块左右。物业费38元每平每月。
115.9平的一套，低层，2026年1月底挂牌，报价5.9元每平每天，月租金2.08万。
210平的一套，精装修，报价3.5元每平每天。月租金2.23万。物业费38元每月，含空调能耗。
同样是200平左右的面积，价格能从3.5元到5.9元，差出将近70%。主要看楼层、装修和具体位置。
中型面积：230-500平
299.8平的一套，低层，标准交付，报价6到8元每平每天。月租金5.38万。物业费35元每平每月。
300平的一套，高区，户型方正，价格可谈。
500平的一套，报价4元每平每天，月租金6.08万。物业费38元每平每月。
300到500平这个区间，价格差距也挺大。299平的报到6-8元，500平的只有4元。除了楼层和装修，还有一个因素——大面积通常单价会更便宜一些，这是写字楼租赁的普遍规律。
大面积：650-1680平
650平左右的房源，市场上能看到一些，具体价格没公开挂出来，需要单独谈。
846平的高层大面积，类似的户型在新茂大厦那边报价8.5到10元。芒果广场这边同等面积的，价格会低一些。
1680平的一套，高层，标准交付，报价6到8元每平每天。月租金33.22万。物业费35元每平每月。这套房子可以分割。
再大的也有。整层1700到2000平，300平起分租。还有商业独栋2900到4400平的。这种超大面积的租金一般报到4元每平每天左右。月租金36.5万起。
价格到底差在哪
同样一栋芒果广场，价格从3.5元到8元都有，主要受几个因素影响。
楼层。低区和高区的价差很明显。115平的低层报到5.9元，88平的中层只有3.74元。当然这也跟具体房源的装修有关。
装修。精装带家具的肯定比标准交付的贵。210平的精装房3.5元，299平的标准交付6-8元。精装反而便宜，说明楼层和朝向的影响可能更大。
朝向和景观。芒果广场的一大卖点是一线江景。能看江的房子和看不到江的房子，价格肯定不一样。A栋高区能看360度黄浦江景。
物业费也不一样。有的房源物业费35元每平每月，有的38元。一年下来，500平的房子光物业费就差1.8万。
和周边比怎么样
徐汇滨江板块的写字楼租金均价大概在5到6元每平每天。西岸智塔报价6元，阳光滨江中心报价6.2元。芒果广场3.5到8元的区间，下限比周边低，上限比周边高。这说明一件事——在这栋楼里，想省钱有省钱的选法，想追求品质也有对应的房源。
芒果广场的租金均价大概5.2元每平每天。在西岸传媒港这个位置，算是中等水平。
这栋楼到底怎么样
芒果广场吸引人的地方在于两点。
一是地段和产业氛围。西岸传媒港是上海重点打造的文化传媒产业集群。周边有央视、阿里、腾讯这些大公司。对于做文化、传媒、数字科技的企业来说，邻居是谁有时候比租金本身还重要。
二是楼本身的配套。8部电梯，高低区各4部。366个车位，月租1200到1800元。万科物业。还有共享演播厅、屋顶江景露台这些特色配套。VRV空调系统24小时自控。
2021年竣工的楼，到现在楼龄才5年，硬件状态不错。而且获得了LEED金奖认证。
租赁条件怎么样
芒果广场的房源基本都支持付一押三，可以谈。很多房源送免租期。有的房源免租期能给到3个月起。具体能谈到什么条件，就看怎么跟业主聊了。
停车费方面，有的房源报600元每月，有的报1800元固定车位、1300元非固定车位。差距不小，租的时候得问清楚。
2026年整个市场租金还在往下走，对租户来说是个谈判的好时机。芒果广场的房源选择面比较宽，从88平的小户型到4000多平的商业独栋都有。想找什么价位的、什么面积的，基本都能找到对应的房子。
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