东湖大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东湖大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 东湖大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东湖大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东湖大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海东湖大厦办公室租金行情与户型价格对比
项目基本信息
东湖大厦（又名上海地产大厦）位于上海市徐汇区东湖路9号，地处淮海中路商圈核心位置。项目临近外国驻沪领事馆、涉外宾馆酒店及高级住宅区，周边娱乐文化、休闲购物百业荟萃。项目总建筑面积15127平方米，建筑高度118米。大厦于2000年3月竣工，2017年进行了翻新。
交通方面，项目步行5分钟可达地铁1号线、10号线、12号线陕西南路站，步行约10分钟可达地铁1号线、7号线常熟路站。周边还有15条公交线路覆盖，1公里直达内环高架匝道，25分钟可连接虹桥机场。
硬件参数方面，大厦地上27层，标准层高3.4米，净高2.7米。得房率约68%至70%。电梯配置为客梯3部、货梯1部。车位约100个，车位月租金1750元/位。空调为风机盘管加新风系统，开放时间为周一至周五8:00至19:00、周六8:00至13:00。物业公司为第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司。网络覆盖电信、联通。项目支持工商注册。
目前入驻企业包括SOHO3Q、上海市住房置业担保有限公司、上海地产农业投资发展有限公司、至尊衡山酒店投资有限公司、集汇置业有限公司等。项目已获得LEED金级双绿色认证。
2026年租金区间概览
东湖大厦2026年的租金报价因户型面积、楼层位置、装修标准以及出租方的不同而呈现一定差异。
租金口径 | 价格范围（元/㎡/天） |
---|---|
项目整体租金区间 | 5.50 - 8.50 |
搜楼选址在租房源报价 | 5.50 - 6.80 |
2025年12月-2026年2月挂牌价 | 5.67 |
部分平台平均租金 | 约6.28 |
高区/精装房源 | 8.50 |
根据市场在租信息，搜楼选址数据显示东湖大厦本楼盘平均租金约6.28元/㎡/天，最低租金5.5元/㎡/天，最高租金6.8元/㎡/天。2025年12月至2026年2月挂牌租金约5.67元/日/㎡。另有平台显示租金区间为7.00至8.00元/㎡/天。行业网站显示项目整体租金约在6.5至8.5元/㎡/天之间。具体房源方面，304平方米毛坯房源报价8.50元/㎡/天。
综合来看，2026年东湖大厦的办公租金主流价位集中在5.5至6.8元/㎡/天。不同来源的数据差异主要与房源的具体楼层、朝向、装修标准以及出租方等因素有关。毛坯或高区房源单价相对较高，简装或标准交付房源单价相对更低。
各面积段户型租金对比
东湖大厦提供从约89平方米到3600平方米的多种户型选择。最小可租面积约89平方米，最大可租面积约3600平方米。在租房源约4至30套。以下为2026年市场在租各面积段典型户型的租金数据：
面积（㎡） | 日租金（元/㎡） | 月租金估算（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
89 | 5.5 - 6.8 | 约1.47 - 1.82 | 标准交付 | 小业主房源 |
121 | 5.5 - 6.8 | 约2.00 - 2.47 | 标准交付 | 小业主房源 |
150 - 694 | 5.5起 | — | 多样 | 自由组合单元 |
194 | 5.5 - 6.8 | 约3.20 - 3.96 | 精装 | 大房东房源 |
200 | 5.50 | 约3.35 | 简装 | 朝南，使用率约70% |
223 | 5.5 - 6.8 | 约3.68 - 4.55 | 简装 | 大房东房源 |
266 | 5.5 - 6.8 | 约4.39 - 5.43 | 精装 | 二房东房源 |
279 | 5.5 - 6.8 | 约4.60 - 5.69 | 精装 | 二房东房源 |
304 | 8.50 | 约7.85 | 毛坯 | 高层 |
386 | 5.5 - 6.8 | 约6.37 - 7.87 | 精装 | 二房东房源 |
404 | 6.80 | 约8.35 | 精装 | 在租房源 |
420 | 5.5 - 6.8 | 约6.93 - 8.57 | 精装 | 二房东房源 |
622 | 8.25 | 约15.61 | — | 使用率约68% |
694 | 6.30 - 6.50 | 约13.30 - 13.72 | 简装 | 朝南，使用率约70% |
694 | 5.5 - 6.8 | 约11.45 - 14.16 | 精装 | 大房东房源 |
3600 | 7.00 - 8.00 | 约75.60 - 86.40 | — | 最大可租面积 |
从户型分布来看，小面积段（89-200㎡）适合初创团队或中小型企业分支机构，月租金成本约在1.5至4万元区间。中等面积段（200-500㎡）适合成长型企业和中型机构，月租金约3.7至8.6万元，是目前市场供给较为丰富的区间。中等偏大面积段（500-700㎡）月租金约11.5至15.6万元。大面积段（1000㎡以上）主要面向总部型企业或大型机构，月租金约20万元以上。项目最大可租面积约3600平方米。
物业费及其他费用
除了租金之外，入驻企业还需承担以下固定费用：
· 物业管理费：30至35元/㎡/月
· 停车费：1500至2000元/月/位（固定车位2000元/月，非固定1500元/月）
· 空调：风机盘管加新风系统，开放时间周一至周五8:00-19:00、周六8:00-13:00；加时收费200至350元/小时
· 层高：标准层高3.4米，净高2.7米
· 得房率：约68%至70%
· 电梯配置：客梯3部、货梯1部
· 可注册：支持工商注册
以一套200平方米的简装单元为例，企业每月固定支出（租金+物业费）约在4.25万至4.55万元之间。以一套694平方米的简装单元为例，月租金约13.3至13.72万元，加上物业费约2.08至2.43万元，月度固定成本约15.38至16.15万元。以一套304平方米的高层毛坯单元为例，月租金约7.85万元，加上物业费约1.06万元，月度固定成本约8.91万元。
2026年第二季度，东湖大厦市场在租房源覆盖了从89平方米到3600平方米的多种面积段。大厦地处淮海路商圈核心位置，临近外国领事馆区，涉外商务氛围浓厚，交通便利。不同装修标准和租金水平的房源均有供给，企业可根据自身规模和预算在不同面积段中进行筛选。
东湖大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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