花旗集团大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海花旗集团大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
花旗集团大厦位于上海市浦东新区花园石桥路33号，地处陆家嘴金融贸易区核心位置。大厦由上海巴鼎房地产发展有限公司开发兴建，建筑高度180米，共42层，建筑总面积12万平方米，于2005年竣工。花旗集团大厦是继汇丰大厦之后陆家嘴第二幢由大型跨国金融集团冠名的建筑，也是第一幢由外资金融集团参与设计建造的国际化金融大厦。
标准层面积约2571.88平方米，层高方面标准层约2.8米。得房率约70%。电梯配置为客梯16部、货梯2部。网络接入电信、联通两家运营商。大厦绿化率35%。
物业管理方面，百度百科显示物业公司为仲量联行，物业费37元/平方米·月。也有信息显示物业费为33.17元/平方米·月。具体以实际签约时为准。
交通方面，大厦距离地铁2号线和14号线陆家嘴站约500米，步行可达。周边商业配套成熟，紧邻上海IFC商场、正大广场等。目前已入驻企业包括花旗银行、澳新银行、东亚银行等国际金融机构。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，花旗集团大厦的办公室日租金报价大致在4.1元至16元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，大厦日租金均价约为9至16元/平方米·天。部分平台显示最低租金约7元/平方米·天起，也有信息显示平均租金约9.22元/平方米·天。整体来看，花旗集团大厦在陆家嘴核心区属于中高端价位。
各面积段户型租金对比
小面积户型（200平方米以下）
80平方米的精装房源，有信息显示租金区间为6至8元/平方米·天。
93平方米的低层甲级房源，报价约1.47万元/月。
96平方米的房源，报价8.2元/平方米·天。
136平方米的房源，报价8.3元/平方米·天。
中等面积户型（200至600平方米）
200平方米的可分割房源，报价5.00元/平方米·天，月租金约3.04万元。
205平方米的房源，报价6元/平方米·天。
253平方米的低层甲级房源，报价4万元/月。
268平方米的高区房源，报价8.5元/平方米·天。
273平方米的低层甲级房源，报价4.32万元/月。
300平方米的房源，报价3.90元/平方米·天，月租金约3.56万元。
326平方米的房源，报价9.0元/平方米·天。
345平方米的低层甲级房源，报价7.35万元/月。
600平方米的房源，报价6.00元/平方米·天，月租金约10.95万元。
大面积户型（600平方米以上）
630平方米的高区房源，报价9.5元/平方米·天。
650平方米的房源，报价7元/平方米·天。
712平方米的房源，报价6.8元/平方米·天。
769.73平方米的低层甲级房源，报价15.22万元/月。
2571.88平方米的高层甲级房源，报价54.76万元/月。
大厦可租面积覆盖96至2600平方米区间。整层租赁面积约2800至3200平方米。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
楼层和朝向是最重要的变量。低区（10至25层）租金约9至12元/平方米·天，高区（30层以上）江景房因视野优势溢价25%至35%，达13至16元/平方米·天。东向房源因直面黄浦江，租金比西向高10%至15%。
面积大小也构成价差。96平方米的小面积房源报价8.2元/平方米·天，而200平方米的可分割房源报价5.00元——大面积户型因总价较高，单价上有一定议价空间。整层租赁可享5%至10%的折扣。
装修程度直接影响报价。精装修房源通常比标准交付房源单价更高。80平方米精装房源报价6至8元/平方米·天，而268平方米标准交付的高区房源报价8.5元。
租赁条件
花旗集团大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式多为押三付一或类似方案。
物业费方面，不同来源显示为33.17元至37元/平方米·月不等。车位方面，地下车位约432个，车位月租金1500元。空调为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:00至18:00。
周边参照
同区域的陆家嘴金融贸易区写字楼租金可作为参照。中银大厦报价约8.99元/平方米·天，东亚银行金融大厦报价约8.99元/平方米·天，丁香国际广场报价约8.80元/平方米·天。花旗集团大厦9至16元/平方米·天的报价在陆家嘴核心区处于中高端价位，凭借其一线江景、花旗银行冠名以及仲量联行物业管理，在区域内具有一定的品质优势。
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