陆家嘴富汇大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴富汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴富汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴富汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴富汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海陆家嘴富汇大厦办公室租金行情：各户型价格对比
陆家嘴的写字楼租金一直不便宜，大部分甲级项目单价都在8到15元。但陆家嘴富汇大厦是个例外——同样是2018年交付的甲级写字楼，同样在陆家嘴核心区，租金却比周边不少项目便宜一截。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、陆家嘴富汇大厦基本情况
先说说这栋楼在哪。陆家嘴富汇大厦位于浦东新区栖霞路16号（近浦东南路），地处陆家嘴金融贸易区核心地带。项目由上海陆家嘴（集团）有限公司开发建设，2018年竣工交付。
建筑参数方面，项目总建筑面积约6.6万平方米，其中地上建筑面积约4.3万平方米。大厦由3栋甲级写字楼组成，A栋总高9层，B、C栋总高11层，地上共11层、地下3层。其中A栋约1.1万平方米，B栋约1.65万平方米，C栋约1.53万平方米。标准层面积900到1600平方米。楼层净高2.9米到3米，室内户型方正，得房率约70%。落地景观窗设计，采光条件不错。
电梯配置方面，不同渠道的数据有差异。有的显示客梯11部、货梯3部、转换梯3部；有的显示客梯6部、货梯2部。空调为VRV空调系统，空调费包含在物业管理费中，开放时间为周一至周五8：30至19：00。物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，有36元/平方米·月和32元/平方米·月两种说法。车位方面，有信息显示地下276个，也有显示150个的。车位月租金1500元。
交通上最大的优势是：距离地铁2号线东昌路站仅约200米，步行3分钟可达。同时邻近地铁14号线浦东南路站（约440米）、9号线商城路站（约530米）。四条地铁线环绕，交通非常便利。
项目定位为5A甲级办公楼，入驻企业包括华富基金管理、财通创新投资、律桐智能信息科技等。可注册公司。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，陆家嘴富汇大厦的租金单价跨度比较大。低的在5.7元/平·天左右，高的能到11元/平·天。
不同渠道的数据差异不小。有平台显示租金为5.7元/平方米·天。也有平台显示租金区间在6.3到7元/平方米·天。还有平台显示在租9套房源，租金单价在10.2到11元/平方米·天之间。另外有平台显示租金在6.8到10元/平方米·天之间。
这种差异可能是因为不同楼栋、不同楼层、不同面积的房源价格差别比较大。整体来看，陆家嘴富汇大厦的主流租金区间大致在6到11元/平·天。
这个价格在陆家嘴板块属于什么水平？陆家嘴金融贸易区2026年的写字楼租金，上海国金中心、环球金融中心等超甲级写字楼在10到15元/平·天以上，恒生银行大厦4.5元/平·天，富士康大厦3.0元/平·天。陆家嘴富汇大厦6到11元/平·天的区间，在陆家嘴板块属于中等水平。
项目本身2018年竣工，房龄8年左右，在陆家嘴不算老。加上陆家嘴物业管理、VRV空调系统和优越的地理位置，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
98 | 7 | 2.09 | — | 可注册 |
120 | 7 | 2.56 | — | 可注册 |
125 | 5.7 | 2.17 | 低区 | 简装 |
280 | 7 | 5.96 | — | 可注册 |
311 | 6.3 | 5.96 | — | 可注册 |
425 | 6.9 | 8.92 | — | 可注册 |
500 | 10.2-11 | 15.51-16.73 | — | 标准装修 |
502 | 10.2 | 15.57 | — | 标准装修 |
550 | 6.3 | 10.54 | — | 可注册 |
635 | 5.7 | 11.00 | 高区 | 简装 |
676 | 6.5 | 13.37 | — | 可注册 |
700 | 5.7 | 12.14 | 高区 | 标准 |
730 | 7 | 15.54 | — | 可注册 |
850 | 7 | 18.10 | — | 可注册 |
895 | 10.2 | 27.76 | — | 标准装修 |
945 | 6.8 | 19.55 | — | 可注册 |
1005 | 10.2 | 31.17 | — | 标准装修 |
1059 | 10.2 | 32.85 | — | 标准装修 |
1200 | 11 | 40.14 | — | 标准装修 |
1376 | 11 | 46.03 | — | 标准装修 |
1636 | 11 | 54.73 | — | 标准装修 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100-300平）
98平和120平这两套日租金都是7元，月租金分别为2.09万和2.56万，均可注册。125平这套日租金5.7元，月租金2.17万，在低区，简装。280平这套日租金7元，月租金5.96万，可注册。
同样是100多平，125平5.7元比98平7元便宜了1.3元。楼层位置和装修状态是主要原因——125平在低区简装，98平的装修状态未标明但可能更好。
2. 中等面积段（300-500平）
311平这套日租金6.3元，月租金5.96万，可注册。425平这套日租金6.9元，月租金8.92万，可注册。500平这个面积有两套房源，一套10.2元，另一套11元，月租金从15.51万到16.73万不等。
311平6.3元和425平6.9元，单价只差了0.6元。但500平的房源一下子跳到了10元以上——这说明不同楼栋或不同业主的定价策略差异很大。
3. 大面积段（500平以上）
502平这套日租金10.2元，月租金15.57万，标准装修。550平这套日租金6.3元，月租金10.54万，可注册。
635平这套日租金5.7元，月租金11.00万，在高区，简装。676平这套日租金6.5元，月租金13.37万，可注册。700平这套日租金5.7元，月租金12.14万，在高区，标准。
730平这套日租金7元，月租金15.54万，可注册。850平这套日租金也是7元，月租金18.10万，可注册。895平这套日租金10.2元，月租金27.76万，标准装修。
945平这套日租金6.8元，月租金19.55万，可注册。1005平和1059平这两套日租金都是10.2元，月租金分别为31.17万和32.85万。
1200平、1376平、1636平这三套大面积房源，日租金都在11元，月租金从40.14万到54.73万不等。
从数据来看，陆家嘴富汇大厦的租金有两个明显的特点：第一，不同面积段的单价差异很大——同样是大面积，550平6.3元，895平反而要10.2元。这说明在这栋楼里，楼栋不同、业主不同对价格的影响，可能比面积本身更重要。第二，5.7元/平·天的特价房源主要集中在高区大面积——635平、700平都是5.7元，这个价格在陆家嘴核心区非常有竞争力。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔不小的固定支出。陆家嘴富汇大厦的物业费在32到36元/平方米·月之间。拿一套300平的办公室来算，按35元算，每个月物业费就是1.05万元。一年12.6万。好消息是，空调费用已经包含在物业管理费中了。
付款方式也影响现金流。具体付款方式需要与业主协商。最短租期通常为12个月。
停车费也要算进去。车位月租金1500元。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
网络和电话方面，电信、联通、移动三家运营商均已接入。
把这些都算上，一套300平的办公室，按7元/平·天算，月租金约6.3万，加上物业费约1.05万，每个月固定支出就是7.35万左右。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼栋不同是最大的变量。陆家嘴富汇大厦有3栋独立的甲级写字楼，A栋约1.1万平方米，B、C栋各约1.5万平方米。不同楼栋的位置、朝向、景观不一样，价格自然有差异。10.2到11元/平·天的那批房源和5.7到7元/平·天的那批房源，很可能位于不同的楼栋。
装修状态也很关键。简装修的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。表格里125平低区简装5.7元，而98平7元——差了1.3元。
面积大小。大面积房源的总价门槛高，目标客户少，业主有时愿意在单价上做让步。635平和700平都是5.7元，而500平反而是10.2元——这说明大面积不一定便宜，关键看楼栋和业主心态。
业主类型。有的是开发商直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。5.7元/平·天的那批房源，很可能就是业主为了快速去化给出的特价。
六、和陆家嘴板块其他写字楼对比
陆家嘴板块2026年的写字楼市场，整体租金在3到15元/平·天之间。上海国金中心、环球金融中心10到15元/平·天以上，陆家嘴富汇大厦5.7到11元/平·天，恒生银行大厦4.5元/平·天，富士康大厦3.0元/平·天。陆家嘴富汇大厦在陆家嘴板块属于中等水平。
项目本身的优势在于：2018年竣工，房龄8年左右，在陆家嘴算比较新的写字楼；地铁2号线东昌路站步行约200米，交通极为便利；陆家嘴物业管理，品质有保障；5.7元/平·天的特价房源在陆家嘴核心区非常有竞争力；VRV空调系统，空调费包含在物业费中；可注册公司。
缺点也很明显：物业费偏高，32到36元/平方米·月；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高；部分房源的装修状态和具体参数信息不完整。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
陆家嘴富汇大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴富汇大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴富汇大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴富汇大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴富汇大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
