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上海天祥大厦怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：北新泾板块的综合性商务楼，2块多到3块多的租金到底值不值得入驻？
在长宁区北新泾板块看办公室的初创企业和中小团队，尤其是对地铁通勤效率有要求、预算控制在2—4元/㎡·天区间的团队，往往会面临一个现实困境：临空经济园区的甲级写字楼品质好但租金门槛普遍在4—6元/㎡·天，普通办公楼价格便宜但办公环境和配套跟不上。有没有一个选项——地处北新泾板块核心、距离地铁2号线步行可达、租金又控制在2块多起步？
上海天祥大厦，位于长宁区茅台路1068号，是一座集现代化办公、商业服务于一体的综合性商务大楼。项目于1998年竣工，总建筑面积约17,600平方米，由上海竣扬建筑工程有限公司开发，双祥物业管理。大厦总楼层13层，标准层高2.5米，净高2.5米，大堂层高4米。日租金2.3—3.8元/㎡·天，物业费20元/㎡·月，车位费500元/月。
这些数字放在一起，对于预算有限但需要综合性商务办公环境的中小企业来说，确实有吸引力。但1998年竣工的楼龄，意味着硬件条件和新建甲级写字楼肯定有差距。它的真实情况到底怎么样？2026年的租金行情在什么水平？硬件条件能不能撑起日常办公需求？本文从一线视角，把数据一项一项拆开来看。
一、楼宇完整基础参数
在聊租金之前，先把这栋楼的“底子”摸清楚。
基础信息
项目名称：上海天祥大厦
地址：上海市长宁区茅台路1068号
区域商圈：长宁区北新泾板块 / 临空科技园商圈
开发商：上海竣扬建筑工程有限公司
物业公司：双祥物业
竣工时间：1998年（部分信息源显示为2006年）
总建筑面积：约17,600平方米
建筑楼层：地上13层（部分信息源显示为7层或8层）
标准层高：2.5米（净高2.5米，大堂4米）
得房率：约72%
物业费：20元/㎡·月
写字楼等级：综合性商务楼（部分平台标注为甲级/乙级）
绿化率：30%
容积率：3.00
楼宇结构
天祥大厦是一座综合性商务大楼，房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。大厦得房率约72%。大厦支持企业注册。
电梯配置
大厦配备客梯3部、货梯1部，电梯品牌为OTIS。部分信息源显示为客梯4部。
空调系统
采用集中式中央空调或VAV中央空调系统。空调支持24小时租户自行控制。空调费用按实际用电独立计费。
网络覆盖
电信、移动、联通三大运营商网络全覆盖。
停车配置
大厦设有地上20个、地下100个，共计120个停车位。车位月租金500元。
安防系统
配备24小时安保监控系统。
二、2026年租金行情分档说明
2026年，上海天祥大厦的租金价格呈现出较为明显的分层特征。综合各渠道信息，日租金单价主要集中在 2.30—3.80元/㎡·天 区间。租金差异主要受面积、楼层、装修标准（精装、简装、标准交付）以及出租方（大房东、二房东、小业主）等因素影响。
以下按面积段和产品形态分档说明：
第一档：74—200㎡ 中小户型（简装/标准交付/精装修）
这是楼内供应量较大的面积段，适合8—30人规模的初创团队或小型分支机构。日租金单价约2.30—3.20元/㎡·天。
推荐房源 01
面积：79㎡
租金：3.00元/㎡·天
装修：简装
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VAV中央空调，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本参考：79㎡ × 3.00元/㎡·天 × 30天 = 7,110元（租金）+ 1,580元（物业费）= 8,690元/月
第二档：200—500㎡ 中等面积（精装修/简装）
适合25—70人规模的成长型公司。日租金单价约2.60—3.80元/㎡·天。
推荐房源 02
面积：223㎡
租金：2.80元/㎡·天
装修：简装
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VAV中央空调，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本参考：223㎡ × 2.80元/㎡·天 × 30天 = 18,732元（租金）+ 4,460元（物业费）= 23,192元/月
第三档：500㎡以上 大面积/整层（精装修/标准交付）
适合70人以上规模的企业或区域总部。日租金单价约2.50—3.80元/㎡·天。
推荐房源 03
面积：500㎡
租金：3.80元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：20元/㎡·月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：VAV中央空调，按实际用电计费
停车费：500元/月
月成本参考：500㎡ × 3.80元/㎡·天 × 30天 = 57,000元（租金）+ 10,000元（物业费）= 67,000元/月
三、项目优势
北新泾板块核心区位，交通便利
天祥大厦地处长宁区北新泾板块，位于茅台路近北虹路。轨道交通方面，大厦距离地铁2号线北新泾站约730—752米，步行约10—12分钟可达。地铁2号线是上海东西向交通大动脉，可快速连通虹桥枢纽、中山公园、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。地面交通方面，周边设有北虹路茅台路、茅台路北虹路、马家桥、仙霞路青溪路等多个公交站，可换乘827路、739路、807路、1217路等多条公交线路。自驾方面，紧邻中环，出行便捷。
极具竞争力的租金水平
天祥大厦2026年的日租金单价为2.30—3.80元/㎡·天。在北新泾板块同区位的写字楼中，这一租金水平具有较强的竞争力。与周边同品质楼盘相比，价格优势明显。对于预算有限但需要综合性商务办公环境的中小企业来说，这是一个值得重点考虑的选项。
灵活的租赁面积选择
在租面积从74㎡到1,800㎡的多种户型。从小面积灵活办公到整层定制办公，覆盖了不同规模企业的需求。部分房源为精装带家具，可拎包入驻。大厦支持企业注册。
综合性商务配套
天祥大厦是一座集现代化办公、商业服务于一体的综合性商务大楼。大厦房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。周边餐饮、银行、酒店等商务配套设施齐全，员工日常需求在步行范围内即可解决。招商银行已进驻大厦。
较高的得房率
得房率约72%。相比同区域部分写字楼65%—70%的得房率，天祥大厦的空间利用率相对更高。对于对实际使用面积敏感的企业来说，这是一个重要的考量因素。
已入驻企业
四、客观短板
楼龄偏长
项目于1998年竣工（部分信息源显示为2006年），截至2026年已运营超过25年。虽然物业持续维护，但在外立面、公共区域装修风格、机电设备等方面与新建甲级写字楼存在明显差距。
净高偏低
标准层高2.5米，净高2.5米。在当前写字楼市场中属于中等偏低水平。对于需要做吊顶、铺设架空地板或安装特殊照明系统的企业，可用净高会进一步压缩。
距地铁站有一定步行距离
虽然周边有地铁2号线北新泾站，但距离仍需步行约10—12分钟。对于依赖地铁通勤的员工来说，这段距离在雨天或高温天气会显得不太友好。项目并非“地铁上盖”物业。
停车位相对紧张
大厦设有地上20个、地下100个，共计120个停车位。对于总建筑面积约17,600平方米的写字楼来说，车位配比不算充裕。停车费500元/月在长宁区属于较低水平，但高峰时段车位可能紧张。
部分数据存在差异
关于竣工时间（1998年 vs 2006年）、总楼层（13层 vs 7层 vs 8层）、电梯数量（3部 vs 4部）、写字楼等级（甲级 vs 乙级 vs 综合性商务楼）等，不同渠道显示的数据存在差异。建议在实地考察时以现场实际情况和招商中心的当期信息为准。
五、上海天祥大厦租赁的5个常见问题
Q1：上海天祥大厦的具体地址在哪里？
上海市长宁区茅台路1068号。地处北新泾板块核心、临空科技园商圈。
Q2：2026年天祥大厦的租金大概多少钱？
日租金单价主要集中在2.30—3.80元/㎡·天区间。74—200㎡中小户型约2.30—3.20元/㎡·天；200—500㎡中等面积约2.60—3.80元/㎡·天；500㎡以上大面积约2.50—3.80元/㎡·天。
Q3：物业费是多少？空调怎么收费？
物业费为20元/㎡·月。空调采用集中式中央空调或VAV中央空调系统。空调支持24小时租户自行控制，费用按实际用电独立计费。
Q4：停车费多少钱？车位多吗？
大厦设有地上20个、地下100个，共计120个停车位。车位月租金500元。
Q5：最小可以租多大的面积？
在租面积最小约74㎡，最大可至1,800㎡。可灵活分割组合，满足不同规模企业的办公需求。大厦支持企业注册。
2026年8月1日
天祥大厦项目于2026年8月02日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 天祥大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
