陆家嘴世纪金融广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、陆家嘴世纪金融广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 陆家嘴世纪金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 陆家嘴世纪金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 陆家嘴世纪金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海陆家嘴世纪金融广场办公室租金行情：各户型价格对比
竹园商贸区在浦东的写字楼版图里，一直是一个比较特殊的存在——紧挨着陆家嘴金融核心区，但租金比陆家嘴滨江沿线要便宜不少。陆家嘴世纪金融广场（也叫塘东总部基地）是这一带体量最大的项目之一，5栋甲级写字楼加1座商业配套中心，总建筑规模约44万平方米。2026年已经过半，这个项目的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、陆家嘴世纪金融广场基本情况
先说说这个项目在哪。陆家嘴世纪金融广场位于浦东新区杨高南路759号（也有资料显示为世纪大道826号）。东至锦康路、南至东锦江大酒店、西至杨高南路、北至花木路。总占地面积约5.34万平方米。
项目2013年5月竣工，由5栋高标准甲级写字楼和1栋商业配套楼宇组成。总建筑规模约44万平方米。地上共17层，标准层高3.1米，整层净高3.2米。得房率约70%。
物业公司是上海陆家嘴物业管理有限公司。物业费方面，不同渠道的数据有出入：32元/平方米·月是比较常见的说法，也有资料显示40元/平方米·月。车位方面，地上700个，车位月租金1800元。
交通上，距离地铁4号线、6号线蓝村路站约720到735米，距离2号线上海科技馆站约1067米。周边还有近30个公交站点。
项目配套比较齐全，包括银行、会议中心、员工餐厅、品牌餐饮、便利店、体育休闲中心等。可注册公司。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，陆家嘴世纪金融广场的日租金单价跨度比较大。低的在4元/平·天左右，高的能到10元以上。
不同渠道的数据差异比较明显。一期项目（5号楼）有平台显示日租金4.00元/平方米·天。也有平台显示整体租金在5.67到10.46元/平方米·天之间。还有平台显示最低租金5.10元/平方米·天、最高租金6.29元/平方米·天。另有平台显示7.5元/平方米·天。2026年竹园商贸区写字楼租金排行显示，陆家嘴世纪金融广场为6.90元/平方米·天。
整体来看，陆家嘴世纪金融广场的主流租金区间大致在4.0到8.0元/平·天。
这个价格在竹园商贸区属于什么水平？竹园商贸区2026年的写字楼租金整体在5到10元/平·天之间。陆家嘴世纪金融广场4到8元/平·天的区间在板块内属于中等偏下的价位。项目本身2013年竣工，房龄13年，在竹园商贸区不算新，但陆家嘴物业管理和44万方的大体量，在板块内仍有竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 楼层 | 装修状态 |
---|---|---|---|---|
50 | 8.73 | 0.94 | 高区 | 精品装修 |
62 | 9.01 | 1.10 | 高区 | 精品装修 |
63 | 6.29 | 1.21 | — | 精装修 |
83 | 10.46 | 1.80 | 高区 | 精品装修 |
120 | 6.25 | 2.25 | — | 精装 |
500 | 4.00 | 6.08 | 中层 | 简装修 |
556 | 6.48 | 7.60 | 高区 | 精品装修 |
796 | 6.48 | 10.90 | 高区 | 中等装修 |
1010 | 6.48 | 13.90 | 高区 | 中等装修 |
1413 | 8.10 | 24.30 | 高区 | 精品装修 |
1629 | 4.00 | 19.80 | — | 简装修 |
2200 | 4.80 | 32.12 | — | — |
2300 | 6.30 | 30.80 | 中区 | 中等装修 |
2617 | 6.66 | 37.00 | 中区 | 精品装修 |
2651 | 6.30 | 35.50 | 低区 | 中等装修 |
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 极小面积段（100平以下）
50平、62平、63平、83平这几套的单价都在6.29到10.46元之间，月租金从0.94万到1.80万不等。这个面积适合5到10人的微型团队或初创公司。不过需要留意的是，陆家嘴世纪金融广场的极小面积房源并不多，有平台显示最小可租面积为63平方米，也有平台显示最小为300平方米。100平以下的房源可能是二房东分割后转租的。
2. 小面积段（100-500平）
120平这套是精装小办，月租金2.25万。500平这套日租金4.00元，月租金6.08万，在中层，简装修。120平的单价（6.25元）比500平（4.00元）贵了不少——面积大了4倍，单价反而便宜了2.25元。
3. 中等面积段（500-1000平）
556平和796平这两套都是高区，日租金6.48元，月租金分别为7.60万和10.90万。1010平这套也是高区，日租金6.48元，月租金13.90万。同一个单价，面积不同，总价自然不同。
4. 大面积段（1000平以上）
1413平这套在高区，日租金8.10元，月租金24.30万，精品装修。1629平这套日租金4.00元，月租金19.80万，简装修。2200平这套日租金4.80元，月租金32.12万。2300平这套日租金6.30元，月租金30.80万。2617平这套日租金6.66元，月租金37.00万。2651平这套日租金6.30元，月租金35.50万。
从数据来看，陆家嘴世纪金融广场的租金有几个特点：第一，极小面积的单价明显偏高——50平8.73元、62平9.01元、83平10.46元，而500平只要4.00元。第二，大面积房源的价格差异很大——1629平4.00元，1413平反而要8.10元，差了将近一倍。楼层位置、装修标准、楼栋不同是主要原因。第三，4.00元/平·天的特价房源主要集中在500平以上的大面积段。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。陆家嘴世纪金融广场的物业费32元/平方米·月。拿一套500平的办公室来算，每个月物业费就是1.6万元。一年19.2万。部分房源的租金中已包含物业费（含税），报价为4到5元/平方米·天。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是押二付三，首次要付5个月的租金，压力不小。最短租期通常为12个月。
停车费也要算进去。车位月租金1800元。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费方面，大厦采用集中式中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:30（也有资料显示9:00至18:00）。空调费通常包含在物业管理费中。如果公司经常加班，可能需要额外协商空调使用时间和费用。
把这些都算上，一套500平的办公室，按4.00元/平·天算，月租金约6.08万，加上物业费1.6万，每个月固定支出就是7.68万左右。按押二付三算，首次要准备超过38万。
五、价格差异的原因
同一个项目，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
楼栋和位置不同是重要因素。陆家嘴世纪金融广场由5栋甲级写字楼组成，不同楼栋的位置、朝向、景观不一样。有平台显示一期（5号楼）的报价为4.00元/平方米·天，而其他楼栋的报价普遍在5到8元以上。整层面积为2300到2700平方米，可分割。
楼层位置也有影响。高区的房源（50平8.73元、62平9.01元、83平10.46元、556平6.48元、796平6.48元、1010平6.48元、1413平8.10元）价格普遍比低区和中区高。中区的房源（2300平6.30元、2617平6.66元）价格适中。低区的房源（2651平6.30元）价格和中区差不多。
装修状态也很关键。精品装修的房源单价最高（83平10.46元、1413平8.10元），中等装修的房源适中（1010平6.48元、2300平6.30元），简装修的房源最低（500平4.00元、1629平4.00元）。精装修可以拎包入住，省去了装修的时间和金钱成本，价格自然高一些。
面积大小。极小面积（100平以下）的单价明显偏高，在6.29到10.46元之间。500平以上的大面积房源单价差异大，从4.00元到8.10元都有。说明在这类甲级写字楼里，面积大小对单价的影响不是简单的线性关系——楼栋、楼层、装修状态的影响可能更大。
六、和竹园商贸区其他写字楼对比
竹园商贸区2026年的写字楼市场，整体租金在5到10元/平·天之间。陆家嘴世纪金融广场4到8元/平·天的区间在板块内属于中等偏下的价位。
项目本身的优势在于：地处竹园商贸区核心地段，44万方大体量；2013年竣工，房龄13年，不算太老；陆家嘴物业管理，品质有保障；5栋甲级写字楼可选，面积选择灵活（最小63平、最大整层2700平）；配套齐全，员工餐厅、便利店、健身房等一应俱全；4.00元/平·天的特价房源在竹园商贸区非常有竞争力；可注册公司。
缺点也很明显：物业费32元/平方米·月，运营成本不低；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高；极小面积房源不多，主要面向中大户型需求的企业；中央空调开放时间有限（周一至周五8:30至18:30），加班可能产生额外费用。
陆家嘴世纪金融广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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