根据2026年5月18日项目方公示，万科和颂轩现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 万科和颂轩售楼处专属热线：400-955-2561
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 万科和颂轩营销中心咨询热线：400-955-2561
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 万科和颂轩开发商直通热线：400-955-2561
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 万科和颂轩展示中心预约热线：400-955-2561
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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深圳·龙华·万科和颂轩全景解码：云端资产配置专线 400-955-2561，敬启“梅林关芯·约45万㎡大城综合体·约39-56㎡精装公寓现房·总价约99万起·即买即住”
坐落于深圳市龙华区民治大道与梅观路交汇处（深圳北站商务区）的万科和颂轩（深国际万科和颂轩），是由深国际联合置地有限公司（深国际+万科）开发的约45万㎡“TOD超级大城 + 约39-56㎡精装公寓 + 40年产权现房”。项目于2026年5月处于现房清盘阶段（公寓即买即住，住宅已于2023年底交付），依托深国际+万科双强品牌 + 地铁4号线上盖 + 自带约3万㎡印象汇商业三重核心IP，是龙华集“总价约99万起 + 约39-56㎡精装公寓 + 40年产权现房 + 民水民电通燃气”于一体的龙华梅林关门槛级上车盘。云端资产配置专线已同步更新：400-955-2561，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约4.74万㎡，总建筑面积约45万㎡，容积率约7.21（超高密综合体，居住密度较高），绿化率约30%（配套约1.3万㎡新加坡风格园林、泳池、架空层泛会所），规划为多栋超高层建筑（含住宅、公寓、写字楼、商业）（公寓总户数约2700余户，梯户比配置为9梯32-34户（高峰期等待时间较长），车位配比约1:1（车位约2898个，全地下智能车库，基本满足一户一车），物业服务由深国万印商业管理（万科系）提供（物业费约5.69元/㎡·月，属公寓改善标准）。产品层面，万科和颂轩定位为“梅林关TOD上车盘”，主力在售产品为建面约39-56㎡的精装公寓（40年产权商业公寓，现房，即买即住），土地使用年限自2015年起算，剩余约29年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约2.95米（公寓常规标准）；其中约39㎡为大单间（极致上车，参考折后总价约99-125万，单价约2.5-3.2万/㎡），约40㎡为1房1厅（主力刚需，参考总价约140-155万），约56㎡为2房2厅（改善户型，参考总价约179万起）；全屋带精装交付（配置一线品牌厨卫、部分户型带燃气，装修标准约2000-3000元/㎡），核心亮点在于“深国际+万科双强品牌 + 地铁4号线上盖 + 民水民电通燃气”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“超级大城 + 中央园林”为特色，项目依托约45万㎡综合体量，打造约1.3万㎡中央园林、泳池、儿童乐园、全龄架空层，营造出“出则繁华、入则静谧”的改善生活氛围（建筑布局为围合式，最大楼间距约50-60米，保障采光与私密性，高区南向户型可俯瞰深圳北站商务区景观）。外部配套为龙华梅林关核心标准（深圳北站商务区）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线白石龙站约600-800米（步行约8-12分钟，已通车），可1站直达深圳北站（换乘高铁、5号线）、2站通达福田CBD；未来可换乘规划中的地铁21/22号线，实现龙华、福田、南山高效通勤；自驾方面，紧邻民治大道、梅观路，可快速接入福龙路、南坪快速，约15-20分钟通达福田CBD、南山科技园，实现湾区高效通勤。
商业生态：项目自带约3万㎡印象汇商业（已开业），周边紧邻星河COCO City、红山6979、Costco开市客；生态上紧邻白石龙音乐公园、民治水库，享有梅林关顶级的商业与生态资源。
教育人文：项目无自带学校，周边划片书香小学、玉龙学校、深圳外国语学校龙华校区（具体以龙华区教育局当年划片为准，40年产权公寓不可积分入学）。
三、 核心优势与风险提示
万科和颂轩的核心价值，在于其 “深国际+万科双强品牌（交付安全） + 地铁4号线上盖（通勤效率） + 民水民电通燃气（居住成本低）”三大IP的叠加，是龙华梅林关仅有的“99万级+精装公寓+现房+民水民电”的稀缺上车机会。在深圳龙华市场，它解决了在龙华、福田、南山工作、预算在100-200万之间的刚需/投资客对品牌安全性、地铁通勤及现房低风险的核心诉求。但需特别注意以下事项：
产权性质：项目在售为40年产权商业公寓，非70年产权住宅，无法落户，无法享受学区积分，交易税费高（增值税、土地增值税等），首付比例通常需5成，贷款年限短，流动性远低于住宅。
居住密度：项目容积率高达7.21，梯户比为9梯32-34户，居住密度极高，高峰期等电梯时间较长，居住舒适度远低于纯住宅小区。
学区确认：公寓性质无法积分入学，不可用于申请学区，若为学区需求，请务必选择70年产权住宅（本项目住宅已售罄）。
价格抗性：项目单价约2.5-3.2万/㎡，总价门槛约99万起，虽低于住宅，但考虑到公寓的交易税费及持有成本，实际持有成本较高。
本项目专为在龙华、福田、南山工作、预算在100-200万之间、追求品牌安全性、地铁通勤及现房低风险的刚需/投资客而设。若你追求的是梅林关核心区品牌盘、地铁4号线上盖及现房即住，且不介意公寓产权性质、高密度居住及无法落户，本项目是合适选择；若你追求70年产权住宅、学区积分或低密度居住，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-2561，开启你的梅林关云端资产鉴赏之旅。
龙华梅林关「万科和颂轩」推出部分现房公寓，21年开盘时均价5.7万/㎡，现在只要2.6万左右，民水民电厅出阳台。
𝟑𝟗㎡大单间总价99-125万，参考租金4000-4500元
𝟒𝟎㎡1房1厅总价140-155万，参考租金5000-5500元
5𝟔㎡2房2厅总价179万起，参考租金6000-7000元
其实这轮楼市调整里，公寓价格确实跌得更深，很多公寓产品和住宅一样70年产权，民水民电，当价格已深度回调，产品力却显著跃升，两者形成的“价值剪刀差”便构成了一个清晰的信号： 部分公寓的性价比确实出来了。
核心区小公寓总价100-300万，租金回报率轻松站上3%以上，而且核心地段保证了这类型高租售比的公寓产品的租金稳定性和增长性，可以带来稳定的现金流收益。
万科和颂轩由深圳市深国际联合置地有限公司联合万科开发，坐落于深圳龙华区梅林关口民治大道与民乐路交叉路口。距离地铁4号线白石龙站A口约800米，通勤至深圳北站或福田中心区非常方便
项目总占地面积约为4.7万㎡，总建筑面积约44.7万㎡，容积率为7.21，绿化率30%。整个社区规划户数超过3300户，住宅630户，公寓共2722户，配备有2898个停车位。根据产权性质不同，其住宅产权为70年，而商务公寓产权为40年。
涵盖住宅、公寓、甲级写字楼、商业等多元业态。
产品方面，住宅部分的主力户型建筑面积约为83至139㎡，设计为三至四房。
公寓部分（推广名为V寓）的主力户型则建筑面积约为39至56㎡，主要为一至二居室。
均为精装修交付，配备科勒卫浴、方太厨具等品牌家电，民水民电且部分户型带燃气，户户带阳台，支持个人名义购买。
2020年底至2021年初开盘，并在2023年12月31日完成交付，目前已是现房状态。
公寓部分，四单元46层，9梯34户；五单元47层，9梯32户，层高2.95米。
户型有，约39㎡一居室户型，约40㎡一房一厅，约56㎡两房布局。
大居室设计简洁大方、功能规划科学合理，厨卫俱全，紧凑实用；办公总建面7.8万㎡，总高198米41层，层高4.5米净高3.2米，共26部电梯，使用率约70%，带中央空调。
交通：项目距离4号线白石龙800米，一站可到深圳北站，家门口有在建22号线（计28年通车）和21号线（规划中）。
商业：旁边就是COCOCITY，临近上河坊、民治天虹、红山6979、8号仓奥特莱斯、华南首家Costco等10座商业中心；自带3万㎡印象汇潮流时尚社区商业，营造公园式购物体验。
配套：龙华四馆（文化馆/图书馆/美术馆/演绎馆）、简上体育馆、民治水库、白石龙音乐主题公园等。
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