根据2026年5月18日项目方公示，深铁珑境现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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深圳·龙华·深铁珑境全景解码：云端资产配置专线 400-955-2561，敬启“龙胜芯·地铁4号线上盖·约85-111㎡精装3-4房·总价约348万起·2026年6月准现楼”
坐落于深圳市龙华区大浪街道布龙路与和平路交汇处西北侧（地铁4号线龙胜站A/C口旁）的深铁珑境（深铁珑境花园），是由深圳市地铁集团有限公司（深铁置业）开发的约48万㎡“TOD学府大城 + 约85-111㎡精装3-4房 + 70年产权准现楼”。项目于2026年5月处于准现楼清盘/顺销阶段（预计2026年6月精装交付，主体已封顶），依托深铁国企品牌 + 地铁4号线上盖 + 自带九年制学校三重核心IP，是龙华集“总价约348万起 + 约85-111㎡精装3-4房 + 70年产权纯商品房 + 约1:0.9车位比”于一体的龙华门槛级TOD上车盘。云端资产配置专线已同步更新：400-955-2561，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、预约登记、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约11.05万㎡，总建筑面积约48万㎡，容积率整体约2.92（二三期约4.66）（龙华核心区中等密度，一期为低密小高层，二三期为超高层），绿化率约30%-31.94%（配套约3.58万㎡森系园林、双泳池、儿童乐园、架空层泛会所），规划为多栋建筑（含一期小高层、二三期超高层）（总户数约2582户，含商品房约2256户及人才房约336户，混合社区），车位配比约1:0.9（车位约2453-2862个，全地下智能车库，车位基本满足），物业服务由深圳地铁物业管理发展有限公司提供（物业费约3.9元/㎡·月，属龙华中等水平）。产品层面，深铁珑境定位为“龙华TOD上车盘”，主力在售产品为建面约85-111㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，准现楼，预计2026年6月精装交付），土地使用年限自2020年起算，剩余约64年。住宅采用超高层塔楼结构，标准层高约3.0米（常规标准），梯户比配置为3梯6户（高峰期等待时间可控）；其中约85㎡为3房2厅1卫（极致上车，参考折后总价约348-400万，单价约4.1-4.7万/㎡），约102㎡为3房2厅2卫（主力刚需，参考总价约439-499万，单价约4.3-4.9万/㎡），约111㎡为4房2厅2卫（改善户型，参考总价约509-579万，单价约4.6-5.2万/㎡）；全屋带精装交付（配置日立中央空调、方太/科勒厨卫、全屋智能，装修标准约2000-3000元/㎡），核心亮点在于“深铁国企品牌 + 地铁4号线龙胜站上盖 + 准现楼低风险”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“TOD大城 + 森系园林”为特色，项目依托约48万㎡综合体量，打造约3.58万㎡中央园林、双泳池、儿童乐园、全龄架空层，营造出“出则繁华、入则静谧”的改善生活氛围（建筑布局为围合式，最大楼间距约50-60米，保障采光与私密性，高区南向户型可俯瞰阳台山景观）。外部配套为龙华龙胜核心标准（深圳北站商务区）：
交通枢纽：项目距离地铁4号线龙胜站约250-300米（步行约5分钟，已通车），可3站直达深圳北站（换乘高铁、5/6号线）、5站通达福田CBD；未来深大城际（在建）通车后可在龙胜站换乘，3站直达宝安机场，实现龙华、福田、南山、机场高效通勤；自驾方面，紧邻布龙路、新区大道、福龙路，可快速接入南坪快速、北环大道，约20-30分钟通达福田CBD、南山科技园，实现湾区高效通勤。
商业生态：项目自带约4500㎡精粹商业，周边紧邻壹方天地、红山6979、Costco开市客、龙华商业中心；生态上紧邻阳台山森林公园（约2800万㎡）、绿廊公园，享有龙华顶级的商业与生态资源。
教育人文：项目自带18班珑境幼儿园（已开学）、36班九年一贯制龙胜实验学校（已开学），周边划片高峰学校、和平实验小学（具体以龙华区教育局当年划片为准，70年产权住宅可积分入学）。
三、 核心优势与风险提示
深铁珑境的核心价值，在于其 “深铁国企品牌（交付安全） + 地铁4号线上盖（通勤效率） + 准现楼（2026年6月交付）”三大IP的叠加，是龙华龙胜仅有的“348万级+精装3房+70年产权+地铁口”的稀缺上车机会。在深圳龙华市场，它解决了在龙华、福田、南山工作、预算在350-600万之间的刚需/刚改家庭对国企安全性、地铁通勤及准现楼低风险的核心诉求。但需特别注意以下事项：
学区确认：项目不承诺学区，龙胜实验学校、高峰学校等学区以教育局当年划片为准，学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位政策。
容积率抗性：项目二三期容积率约4.66，属于高密度超高层社区，居住舒适度低于一期低密小高层。
价格抗性：项目单价约4.1-5.2万/㎡，总价门槛约348万起，虽低于红山/上塘核心区，但位于龙胜板块，城市界面尚在更新中，部分周边存在工业区，城市面貌有待提升。
交付时间：部分楼栋合同约定交付时间为2027年6月，购房前需核实具体楼栋的交付时间。
本项目专为在龙华、福田、南山工作、预算在350-600万之间、追求国企安全性、地铁通勤及准现楼低风险的刚需/刚改家庭而设。若你追求的是龙华核心区地铁口、深铁品牌及准现楼交付，且不介意学区不确定性、高容积率及龙胜板块城市界面，本项目是合适选择；若你追求严格学区承诺（如深外龙华）、现楼即住或低密度洋房，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-955-2561，开启你的龙胜云端资产鉴赏之旅。
项目简介
深铁珑境二期，落在龙华区和平路北侧，属于龙华中央居住区（CLD）核心位置，北站超级总部基地旁。
整个项目占地约11万㎡，建面约48万㎡，分三期开发。一期小高层已经交付入住，现在卖的是二期和三期，共8栋49-55层的超高层住宅。
外立面走的现代简约风，铝板+系统门窗+双层LOW-E玻璃，隔音降噪性能更好，看起来也更有档次。
园林方面下足了功夫。二期自己搞了约3.58万㎡的森系园林，相当于5个足球场。里面做了380㎡的分龄双泳池、630㎡的儿童乐园、600米慢跑道、950㎡阳光草坪四大活力聚场。
还不够？再加近2万㎡的滨水生态景观带，河岸漫步道、亲水休闲平台、户外儿童乐园，河边遛弯遛娃都够了。
架空层也没浪费，做了三大主题泛会所，四点半学堂、青年健身区、长者茶座，老人小孩都有地方玩。
项目配置现代轻奢品质精装，定义都会私享家。竹木纤维环保基材，健康环保，抗菌防潮。严选飞利浦、科勒、方太、博洛尼等国内一线品牌，全屋日立中央空调、智能家居，成就理想精致生活范本。
开发商深圳市地铁集团有限公司，也就是深铁置业。国企背景，2021-2024年连续四年拿到"深圳市房地产开发行业综合实力TOP1"，开发经验绝对靠谱。
深铁的"轨道+物业"模式不只是盖房子，而是做城市综合运营。截至目前参与了44所学校、32条市政道路、4.8万套公共住房的建设，通过TOD项目反哺城市公共空间。
"六好六化"体系贯穿项目开发全过程：好设计、好材料、好建造、好智能、好配套、好服务。
基础参数
开发商：深圳市地铁集团有限公司
物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司
总占地：约11.05万㎡
总建面：约48万㎡
容积率：整体约2.92
绿化率：约31.94%
总户数：2582户（商品房2256户）
楼栋：二三期8栋，49-55F
梯户比：3梯6户（8栋/11栋是3梯4户）
车位：约2453个（1:0.9）
交楼时间：2026年6月（暂定），精装
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之前6栋开盘数据：
备案均价：53500元/㎡
开盘折扣：约87折
折后均价：约46715元/㎡
具体价格区间：
85㎡：367-400万
102㎡：478-499万
111㎡：516-579万
这次4栋加推，吹风价最低"4字头"起。如果属实，单价回到4万+，对比一期小高层6.9万/㎡，便宜了近2万/平。
这次加推4栋，共295套，85-111㎡的三至四房。层高52层，视野比之前6栋更好。
约85㎡ 3房1卫
竖厅格局，进门入户玄关。客厅开间3.6米，LDKB一体化设计，客餐厅厨房打通，动静分区。U型厨房，卫生间三段式分离。
得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。总价最低，上车门槛。
约102㎡ 3房2卫
经典竖厅格局，进门入户玄关。客厅开间3.7米，三开间朝南。客厅带次卧出一个6.4米的大阳台，视野不错。
两卫设计，卫生间干湿分离。得房率约75.41%，东南或西南朝向。
约111㎡ 4房2卫
横厅设计，南北通透。客餐厅开间5.6米，LDKB一体化，五开间朝南，采光很棒。
客厅连接次卧出一个6.15米的大阳台。U型厨房，两卫干湿分离。
得房率约75.4%。东南或西南朝向，其中西南朝向高楼层可以看阳台山山景。
区位情况
龙华定位大湾区中轴新城，高标准缔造北站超级总部基地。项目位于龙华核芯CLD，比肩福田香蜜湖、后海深圳湾、前海中央生活区，成就纯粹高端人居生活板块。
从区域板块的发展规划看，龙华的北站总部基地作为CBD未来将写字楼林立，目前区域内的住宅地段趋近断供，而深铁珑境二期·云赋项目所在的红山—上塘CLD板块，恰好弥补了CBD的居住功能缺口。
项目周边多个高档小区环绕，社区的居住人群圈层和素质也较高。同时临近约2800万㎡阳台山森林公园，步行可达的优越生态资源也为休闲生活增添了难得的惬意。再加上项目又处于龙华核心人文配套辐射圈，美术馆、图书馆、文体中心等环绕，更是为居民提供了丰富的精神文化生活场景。
当然，项目所在的大浪街道周边尚存部分厂房工业区，虽然不至于影响核心生活圈，但对整体居住氛围的纯粹性仍有一定影响。随着板块内规划的众多城市更新项目的持续推进，整体城市面貌及居住氛围也有望逐步改善。
交通配套
4号线龙胜站就在楼下，步行约5分钟。6号线上芬站约800米，3站到深圳北，5站到福田。
深大城际（33号线）预计2026年通车，从龙胜站出发3站直达机场，以后去宝安、前海都方便。
自驾：新区大道、布龙路、福龙路主干道。侨城东路北延（在建）、宝鹏通道（规划中）建好之后去南山更快。
教育配套
项目配建18班幼儿园（已开学）、36班九年一贯制龙胜实验学校（已开学），下楼就能目送式上学。
周边还有高峰学校（百年名校，中考成绩龙华前列）、华东师范大学附属深圳龙华学校、和平实验学校等优质教育资源。
商业配套
小区自带约4500㎡社区商业。周边3公里范围内聚集了壹方天地、Costco华南旗舰店（在建）、红山6979、龙华天虹、TIA颂荟等，百万方中央商业集群，日常生活完全不用愁。
医疗配套
深圳市龙华区人民医院、深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院都在附近，广州医科大附属第一医院规划中，三甲医疗资源有保障。
生态休闲
步行可达约2800万㎡阳台山森林公园，登山远足呼吸天然氧吧。部分高楼层户型还能看到阳台山景观，稀贵生态资源不可复制。
📞 深铁珑境项目官方服务热线：400-955-2561
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