从2016年二季度开始，合肥房价进入了猛涨期，特别是那些交通商业配套完善的中心城区，房价上涨趋势更为明显。
对于这种合肥楼市情况，很多刚需购房者由于不能承受中心区高的房价，而将关注点转向次中心区域，如新站、三县等区域。
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而随着城市板块轮动、政府政策倾斜、地价攀升、舆论引导以及区域自身的建设发展，这些曾被低估的楼市版块闯入人们的视野，但其“价格洼地”的头衔也在逐渐消失。
6月长丰土拍，一石激起千层浪
几年前，说到楼市，大部分人可能会觉得长丰是“低价”的代名词，那时候天还是蓝的，水也是绿的，长丰房价是没过“8”的。而短短几年间，长丰县的房价发生了翻天覆地的变化，如今均价已接近万元，部分楼盘卖到了上万的高价。
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1 高价土拍，打破“往日宁静”
相信大家还对6月26日下午的土拍，记忆犹新！长丰推出了3宗居住地块，可以说是大手笔！其中两宗就在一直炒得很热的衡安中学旁边！
祥源以676.97单价万/亩，总价8.057亿竞得长丰CF201703号地块，居住地块楼面价5099.85元/㎡，商业地块楼面价5666.5元/㎡，溢价率223.8%。
看点
1、长丰县岗集镇CF201703号地块是本次长丰出让的3宗地块中较大的一宗，达118.49亩，其中居住占96.87亩、商业占21.62亩。且紧邻目前在建的衡安中学。
2、根据该地块的出让条件中的规定，竞得人须按规划设计条件和批准的规划设计方案要求建设1座地上计容建筑面积不小于1万平方米的酒店，并全部自持，整体运营。
3、该地块部分规划为住宅，若按照全部规划高层，容积率为2.0来计算的话，未来将有大约1291套房源入市。
2 祥源首入长丰，总价8亿
6月26日土拍，是祥源、中铁首进长丰，其中祥源更是以居住地块楼面价5099.85元/㎡，商业地块楼面价5666.5元/㎡，总价8.057亿拔得头筹。今天祥源也率先公布了该地块的案名：祥源·玖悦湾。
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祥源目前在售的项目多数聚集在高新区。
祥源部分在售楼盘 1 祥源城湖山小筑
在售B1#楼平层，B1#均价8500元/㎡左右，38层，8梯28户，3.3米挑高，剩余50套左右，在售B2#均价12000-13000元/㎡，7层，3梯24户，5.4米挑高。目前B2#楼所剩房源不多。
2 祥源金港湾
祥源金港湾75#、76#、26#楼在售，剩余20套左右房源。主力户型面积为138㎡、141㎡、300㎡毛坯花园洋房，均价19000元/㎡。预计加推17#楼，备案均价15350.60元/㎡具体推出时间未定，68#楼待推出，106-300㎡毛坯花园洋房，备案均价19007.97元/㎡。9#楼待推出，毛坯高层，备案均价15350.60元/㎡。
3 祥源城
在售S16、S17商铺，88-170㎡，均价约25000-35000元/㎡，剩余房源不多。湖山小筑在售B1#平层，B1#均价8500元/㎡左右，在售B2#均价12000-13000元/㎡，其中B1#楼是38层，8梯28户，3.3米挑高，B2#楼是7层，3梯24户，5.4米挑高。
4 祥源城湖山别墅
祥源城湖山别墅西区二期330-380平米，198套，预计下半年推出。
岗集楼面价破5千，未来要卖1万+！
在很多购房者眼里，受到水家湖板块的影响，认为长丰县的房价是在8000元/㎡水平左右。但现在长丰县的房价却远远超过了这个价格。
01 文德凯旋门
文德凯旋门备案19#，120套毛坯高层，备案均价6551.39元/㎡;备案12#，72套毛坯高层房源，备案均价6697.84元/㎡;备案8#，40套毛坯洋房房源，备案均价6915.69元/㎡;备案1#，40套毛坯洋房，备案均价6897.80元/㎡。
（文德凯旋门备案详情）
这一价格虽然在水家湖区域是房价天花板的存在，但是相对合肥市区全面上万的房价来说，这一价格特别是使购房者心动的超低价了，尤其水家湖区域其他项目如新京澳悦湖别院、兴源高铁时代广场等，价格低于文德凯旋门。
02 北城二手房较新趋势
（数据来源）
北城9月二手房均价 10589 元/m²
北城8月二手房均价 10514 元/m²
环比上月上涨 0.71% ↑，同比去年同期上涨 9.38% ↑
03 岗集破万不是梦
位于长丰衡安学校旁边的两宗02、03号连体地块，分别被祥源、中国铁建摘得！
➤ 中国铁建以单价673.72万元/亩，总价7.07002亿元竞得长丰CF201702号地块，楼面价5052.87元/平米，溢价率206.24%。
➤ 祥源以676.97单价万/亩，总价8.057亿竞得长丰CF201703号地块，居住地块楼面价5099.85元/㎡，商业地块楼面价5666.5元/㎡，溢价率223.8%。
按照这个价格，连合肥远郊岗集的房价都要破万了！
长丰目前在售部分楼盘价格已破万！
（数据来源于网络）
结语
在合肥，长丰一直被认作是房价的价格洼地，而现在长丰地价破万，这意味着合肥最后的价格洼地也即将消失了，对于这个价格，很多业内人士大呼想不到，并且认为“并不一定是好事情。”
小编认为，溢价这么高，房企土地储备不足是核心因素之一。如果楼市一枝独秀，不仅资金会大量涌入楼市，也会挤压产业的外溢，长期来看，对合肥不是促进而是拉后腿。土地成本、住房成本的增高，也不利于合肥产业结构的调整。所以，有关政府部门应该呼吁土地市场理性，并采取措施平抑地价。
