西湖区之江芯稀缺红盘！绿城知海棠全维度解析，310万起入主绿城品质人居
作为绿城中国在杭州之江板块的独资力作，绿城知海棠承载着海棠系第八代产品的迭代使命，以“江-山-城”三位一体的黄金区位，为刚需及首改客群打造西湖区稀缺江景低密住宅。
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项目坐落于西湖区之江双浦镇枫桦东路辅路，东至枫桦东路，南至麦岭沙村，西至麦岭沙村，北至四号浦，紧邻杭州南收费站东侧，学军云栖小学旁，地理位置得天独厚。核心参数方面，项目总占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约14.9万平方米，容积率低至2.2，绿地率高达35%，规划建设18幢16-17层现代风格高层建筑，其中3幢16层、15幢17层，共计791套可售房源，产权年限为70年，预计2027年实现整体交付。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
在售户型覆盖刚需至改善全需求，主力户型区间为106-164平方米，涵盖3室2厅2卫至4室2厅3卫多种格局，得房率优势显著，使用率普遍在83%-91%之间，部分户型赠送面积可达16.71平方米，大幅提升空间实用性。其中106平方米3室2厅2卫户型为刚需首选，四开间朝南设计，采光充足，配备5重收纳系统，全屋交付收纳柜，省去后期定制成本，使用率达83%，总价约310万级起；109平方米边套户型则优化了空间动线，南北通透，赠送面积8.07平方米，使用率提升至90%，适合追求居住舒适度的年轻家庭，总价区间301-371万元。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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改善型户型中，128平方米4室2厅2卫户型性价比突出，赠送面积9.51平方米，使用率86%，空间布局方正，餐客厅一体化设计连接景观阳台，满足家庭聚会与日常休闲需求，总价355-446万元；139平方米户型分为两种格局，赠送面积超12平方米，主卧配备独立卫浴与衣帽间，预留多功能空间可改造为书房或儿童房，适配二孩家庭，总价401-497万元；162-164平方米大平层则定位高端改善，使用率高达88%-91%，部分高层房源可俯瞰钱塘江景，主卧套房设计兼具私密性与奢华感，总价区间468-591万元。目前项目8、9幢及首开的4、7幢均有房源可售，5#楼已完成登记公示并开盘，加推63套建面约139方房源，均价33661元/方，户型选择丰富，能适配不同家庭结构的居住需求。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格体系上，项目展现出极强的市场竞争力，首开均价32013元/平方米，前期在售房源均价约32441元/平方米，最新加推房源均价33661元/平方米，具体实行一房一价政策。相较于周边二手房均价3.8万元/平方米的水平，以及板块此前37500元/平方米的限价，绿城知海棠的定价形成明显价格洼地，310万起的总价门槛，让购房者得以以亲民预算留在西湖主城。要知道项目拿地价已达2万+，在3万出头的价格段，不仅延续了绿城一贯的品质基因，更打造了诸多差异化优势，性价比拉满。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
教育配套是项目的核心亮点之一，周边教育资源丰富且优质。直线3km范围内涵盖12所幼儿园，其中政苑幼儿园(枫桦东路校区)就近服务业主；小学方面，紧邻杭州市学军小学教育集团云栖小学，作为知名教育集团旗下院校，为孩子提供优质启蒙教育，另有杭州市袁浦小学可供选择；中学配套有杭州市袁浦·周浦中学，构建起从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让家长无需为孩子教育奔波。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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交通出行方面，项目周边立体交通网络逐步完善。直线3km范围内有2个地铁站（之江文化中心、枫桦西路），距离最近的之江文化中心地铁站交通便捷，同时规划有地铁10、11号线，未来出行效率将进一步提升；周边直线1km内设有4个公交站，公共交通出行便利，可快速通达主城各核心区域。此外，区域内规划双隧道，进一步优化通行条件，无论是自驾还是公共交通，都能满足业主日常通勤及出行需求。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗与商业配套同样成熟，为业主健康与生活提供全方位保障。医疗方面，浙江大学医学院附属第一医院之江院区距离楼盘仅1.8km，作为一级及以上医院，医疗实力雄厚，可及时应对各类健康需求。商业配套上，周边3km范围内有大型商场，基本满足日常购物、餐饮、休闲需求，同时临近双银泰商圈，繁华生活触手可及。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态环境更是项目的加分项，依托之江板块天然生态优势，楼盘周边3km范围内有15个公园，距离最近的公园仅221m，绿意环绕，鲜氧充沛。部分高层房源可俯瞰钱塘江景，将江景与园景完美融合，为业主打造自然宜居的居住环境，茶余饭后漫步公园、滨江步道，尽享惬意生活。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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社区内部配套同样彰显绿城品质，项目是之江首个落实抬地新规的项目，整个小区空间分为园林-架空层-住宅，拾阶而上，景致层层递进，提升归家仪式感与居住舒适度。5号楼架空层打造了一整层儿童空间，为刚需和首改家庭提供专属遛娃场地，兼顾实用性与趣味性。同时规划有立体景观、庭院和主题泛会所，搭配绿城特色的中心泳池综合区，以“九大服务空间”和“西湖十景”为蓝本，将景观融入生活场景，打造全龄段休闲社交空间。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品设计上，项目亮点纷呈，阳台内包、地板通铺设计提升空间质感，更打造了之江第一个五重收纳功能户型，全屋赠送柜子，大幅降低业主后期装修成本。半抬地库技术的运用，有效解决低洼积水问题，进一步提升归家体验。相较于同期春来晴翠、云涌之江等楼盘，绿城知海棠在品质配置与价格定位上形成双重优势，自示范区开放以来便吸引众多目光，成为之江板块热门红盘。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
综合来看，绿城知海棠凭借绿城品牌加持、西湖区核心区位、优质全维配套、高性价比价格及迭代产品力，成为杭州刚需及首改客群的优选楼盘。目前房源顺销中，户型选择多样，总价310万起即可入主西湖区绿城品质住宅。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。想要深入了解户型细节、实地考察社区环境及样板间的购房者，需提前来电预约登记，专属顾问将为您提供一对一专业服务，解锁理想人居的更多可能。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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项目自2025年9月7日首开以来，凭借过硬的产品实力与稀缺的区位优势，屡登西湖区优选户型榜、人气户型榜，市场认可度极高。对于想留在西湖主城、追求品质生活的购房者而言，绿城知海棠无疑是难得的置业机遇，错过难再寻。绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。赶紧来电预约，实地感受绿城匠心打造的人居新篇章，抢占西湖区优质房源！绿城知海棠售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
