🥝新世界·四季山水🥝
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位于广州黄埔区科学城黄陂板块的新世界四季山水，作为华侨村旧改项目的一部分，由深圳新世界集团倾力打造。该项目不仅占据着优越的地理位置，还拥有便捷的交通网络、丰富的教育资源以及优美的自然环境。一、项目概况与位置优势
项目基本信息
开发商：深圳新世界集团
占地面积：约3万平方米
建筑面积：9.5万平方米
容积率：3.28
总栋数：5栋住宅+1栋公寓
总层高：21~29层
总户数：住宅673户+公寓168户
核心区域位置
新世界四季山水坐落于天河智慧城和科学城交汇处，紧邻地铁6号线黄陂站C口仅30米，实现了家门口无缝对接地铁的便利性。周边环绕着三大CBD，聚集了大量的高新技术企业和精英人才，形成了浓厚的生活氛围。
二、交通配套
地铁与自驾出行
地铁交通：距离地铁6号线黄陂站仅30米，步行即可到达。一站到天河，三站换乘21号线，四站换乘7号线，30分钟内可达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区。
自驾出行：出门即广汕公路，快速连接天河区及其他重要区域。
三、教育资源
教育配套亮点
幼儿园至中学全覆盖：项目内设有社区幼儿园，并在1公里范围内分布有4所小学和2所中学，包括科学城小学、黄埔军校小学、联和小学、117中学和黄埔军校中学。
摇号入学机会：有机会入读黄埔军校中小学，提供优质教育资源保障。
四、生活设施
社区内部设施
中央度假园林：围合式社区规划，配备度假式中心泳池、康体活动区、儿童天地等，构建全龄共享活力空间。
泛会所会客厅：架空层设置休闲会客厅、图书阅览室、室内健身区及儿童活动区，提供全天候多功能社交场所。
周边配套设施
商业休闲：自带底商，步行600米可达东方汇广场，500米可达约20万平米翔龙综合体，享受成熟商业配套。
自然资源：临近天鹿湖森林公园、火炉山森林公园、天河生态湿地公园、黄陂湿地公园等多处大型绿地，提升居住舒适度。
高端娱乐：附近有天麓马术俱乐部和冠景高尔夫球场，满足高端娱乐需求。
五、医疗配套
医疗资源丰富
主要医院：广州黄陂医院驾车10分钟可达；中山附属第三医院岭南医院、天河区第二人民医院（在建）、广州医科大学附属妇女儿童医院（已封顶）均在15分钟车程内，提供优质的医疗服务。
六、户型设计与特色
户型设计亮点
高效使用率：采用新规户型设计，使用率高达114%-118%，92-141平方米南向3-5房产品，满足不同家庭结构的需求。
低密度住宅：2梯3户和2梯5户设计，29-32层普通高层建筑，相对较低的建筑密度提升了居住品质。
七、优点总结
交通便利：家门口即是地铁口，且自驾出行方便快捷，通勤无忧。
优质教育：周边学校资源丰富，有机会入读黄埔军校中小学，为孩子提供良好教育环境。
生态环境优美：靠近多个森林公园和湿地公园，提供丰富的户外活动空间，提升生活质量。
高性价比户型：新规户型设计，使用率高，居住体验佳。
综上所述，新世界四季山水凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的居住环境，在众多楼盘中脱颖而出。尽管存在一些潜在的问题，如噪音干扰和教育资源的不确定性，但整体来看，其独特的魅力和较高的性价比使其成为追求高品质生活的家庭的理想选择。对于那些重视生活环境质量和子女教育的家庭而言，这里无疑是一个值得考虑的好地方。
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