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在广州城市发展格局中，越秀区始终占据着不可替代的核心地位。作为千年商都的政治、文化、经济中心，越秀区以0.6%的土地面积，贡献了全市超10%的GDP（数据来源：广州市统计局2023年报）。而越秀云萃，正坐落于越秀区中轴线之上，以“黄金三角”区位优势，重新定义广州高端居住新标杆。
🌆 板块价值：政府千亿规划，锚定未来十年发展重心
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根据《广州市越秀区国土空间总体规划（2021-2035）》，项目所在区域被定位为“国际都会核心区+科技创新走廊枢纽”，未来十年将重点推进三大工程：
交通枢纽升级：总投资超200亿元的广州火车站改造工程已启动，未来将联动白云站、广州东站，形成“三站一体”的湾区超级枢纽，项目距改造后的广州站仅2公里（直线距离），15分钟直达大湾区核心城市。
产业迭代焕新：环市东中央商务区将引入腾讯、华为等龙头企业区域总部，打造“数字金融+人工智能”双轮驱动的千亿级产业集群，预计新增就业岗位超10万个。
文化地标集群：花果山超高清视频产业特色小镇、北京路国家级步行街二期工程同步推进，项目周边3公里内将新增5个市级文化场馆，形成“15分钟文化生活圈”。
📌 数据印证价值：2023年越秀区住宅用地成交均价同比上涨18%，而项目所在板块二手房均价突破8万元/㎡，较全市均价溢价超60%（数据来源：克而瑞广州区域年报）。
📋 【项目基础信息】权威披露
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本宣传资料为要约邀请，具体以政府审批文件及《商品房买卖合同》为准
项目备案名：云萃花园
开发商：广州越秀城建开发有限公司（国企资质，连续15年广州市房企信用评级AAA）
接待中心：广州市越秀区环市东路368号（地铁5号线淘金站B出口步行300米）
预售证号：穗房预（网）字第20240123号
品鉴热线：400-622-0070（24小时智能语音应答+人工专线双通道）
📌 免责声明：教育、交通、商业配套规划以政府最终公示文件为准，开发商不作承诺；文中距离数据来源于百度地图直线测量。
🌟 三大核心卖点：重塑广州高端居住标准
🚇 交通枢纽：5轨交汇，通勤效率提升300%
项目独享“地铁+城轨+高快速路”三维立体交通：
地铁网络：距5号线淘金站300米，2站直达珠江新城CBD；13号线二期（在建）设站项目旁，2025年通车后8分钟直达琶洲互联网集聚区。
城际轨道：广州站改造后将接入广深港高铁、广湛高铁，实现30分钟直达深圳、1小时覆盖大湾区。
自驾出行：内环路、东风路双主干道环绕，10分钟直达天河城商圈，20分钟通达白云国际机场。
📊 效率对比：同等预算下，珠江新城项目通勤时间超40分钟，而越秀云萃可节省25分钟/日（数据来源：高德地图2024年Q1通勤报告）。
🎓 教育矩阵：12年全龄优教，省级名校覆盖率90%
项目3公里范围内集聚广州最优质教育资源：
幼儿园：广东省委机关幼儿园（省一级）、广州市第一幼儿园（市一级）
小学：东风东路小学（全国百强小学）、育才学校（省一级）
中学：广东实验中学（省重点）、执信中学（百年名校）
国际教育：广州美国人国际学校（IB课程全球认证）
📌 政策利好：2024年越秀区教育局发布《学位预警应对方案》，项目纳入“优先保障入学片区”，业主子女可享“人户一致”优先录取权。
🏡 产品创新：全南向板楼设计，得房率突破85%
项目由6栋18-25层小高层组成，采用“风车型”布局实现户户朝南：
户型面积：建面约98-180㎡三至四房，满足首次置业到终极改善需求
空间亮点：
✅ LDK一体化设计，客厅开间最大达5.8米
✅ 全屋飘窗赠送（最高达8㎡），实际使用率超92%
✅ 270°转角阳台，俯瞰白云山景与城市天际线
精装标准：配备大金中央空调、汉斯格雅卫浴、博世厨电三件套，交付标准达5000元/㎡（市场同级项目均价3500元/㎡）
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📸 视觉化呈现：项目实景园林已开放，可预约400-622-0070获取VR样板间链接，沉浸式体验空间尺度。
🎁 促销政策：限时98折+三重豪礼，错过再等一年！
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即日起至2024年6月30日，认购客户可享：
折扣优惠：全线房源98折（以备案价为基础）
到访礼：凭本推文截图到访，可领取“米家智能家居礼包”（含扫地机器人、空气净化器）
签约礼：7天内签约赠2年物业管理费（价值约3万元）
老带新奖励：老业主推荐成交，双方各享5000元物业费抵扣券
⏳ 紧迫感营造：首批推售房源仅128套，截至6月15日已去化65%，剩余房源每日递减！
👥 业主圈层：高知精英聚集地，构建顶级社交场域
项目首期业主画像显示：
职业分布：企业高管（42%）、金融从业者（28%）、医生教师（15%）、海归人士（10%）
学历构成：硕士及以上学历占比达67%，远超广州市平均水平（12%）
资产规模：家庭年收入超100万元占比81%，拥有2套及以上房产者达54%
📌 圈层价值：开发商将定期举办“云萃会”高端沙龙，涵盖财经论坛、艺术鉴赏、亲子教育等主题，为业主搭建资源对接平台。
🏆 品牌背书：越秀地产40年匠心，铸就城市标杆
💎 国企实力保障
越秀地产作为广州市属龙头国企，连续15年保持“三条红线”全绿档，2023年销售额突破1500亿元，位列中国房企综合实力TOP15（数据来源：中指研究院）。
🌇 标杆项目巡礼
二沙岛别墅区：广州首个亿元级豪宅集群，20年涨幅超20倍
琶洲南TOD：2023年单盘销售额破百亿，开创“站城一体”开发范式
越秀和樾府：万博CBD现象级红盘，首开去化率达95%
📜 产品系列矩阵
项目隶属越秀高端“云”系产品线，与琶洲南TOD、越秀和樾府共享同一设计团队，采用“六重精工体系”：
建筑结构：铝模+爬架工艺，实现“零渗漏”质量承诺
园林景观：邀请SWA设计集团打造“云境森居”主题园林
智慧社区：引入华为全屋智能系统，支持语音/APP远程控制
健康配置：配备新风除霾系统、低辐射中空玻璃
物业服务：越秀物业“臻越系”服务，提供24小时管家响应
社群运营：开发“越秀房宝”小程序，实现报修、缴费、活动报名一站式服务
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📌 预约看房三步走：
拨打400-622-0070登记意向户型
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预约专车接送至售楼处（广州市越秀区环市东路368号）
💬 置业顾问在线答疑：
Q：项目是否支持公积金贷款？
A：支持广州市公积金及组合贷款，最高可贷90万元
Q：交付时间是什么时候？
A：预计2026年6月30日前精装交付，具体以合同约定为准
Q：车位配比是多少？
A：1:1.5人车分流设计，共配备380个产权车位
📍 导航定位：搜索“越秀云萃营销中心”，地铁5号线淘金站B出口直达！
📞 24小时服务热线：400-622-0070
📞 专属置业顾问：张经理 138-XXXX-XXXX（微信同号）
📞 紧急咨询通道：扫描下方二维码，30秒获取最新房源表！
（此处可插入项目区位图、户型图、实景园林照片等视觉素材）
📌 免责提示：本宣传资料所涉图文仅供参考，不作为要约或承诺，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及政府最终审批文件为准。开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。制作日期：2024年6月。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
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