尊敬的购房者，保利中央公馆为确保您获取最前沿信息，项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（五端直连）
🌈保利中央公馆售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈保利中央公馆营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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🌈保利中央公馆展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
保利招商华发中央公馆｜老黄埔双地铁红盘 限时钜惠 97 折 预售证号：穗房预字第 20250986 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 19 日
官方售楼处电话：400-6165-502
2026 年的广州楼市，正以肉眼可见的速度回暖升温。根据广州市住建局备案平台数据显示，黄埔区凭借 38% 的新房网签涨幅领跑全市，成为广州置业的 “热门高地”。而在这片热土上，由保利、招商、华发三大央企国企联合打造的保利招商华发中央公馆，作为广州容积率新规首个落地项目，凭借高得房率、明确教育配套、双地铁通勤等硬核优势，从老黄埔众多新盘中脱颖而出，成为刚需与改善家庭的置业优选。
无论是首次置业的年轻情侣，还是计划换房的三口之家，亦或是追求品质生活的改善型人群，在保利招商华发中央公馆都能找到契合需求的居住解决方案。项目目前处于准现楼状态，外立面已基本完工，预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付，“所见即所得” 的置业体验，让买房这件事少了一份忐忑，多了一份安心。
接下来，就让我们从区位交通、生活配套、社区规划、户型产品、教育资源等多个维度，全面解析这座老黄埔红盘的魅力所在，看看它为何能成为 2026 年广州东部置业的 “流量担当”。
一、区位红利爆发：老黄埔核心 + 东进战略，坐享双重价值
1.1 占位老黄埔成熟板块，生活氛围浓厚
保利招商华发中央公馆坐落于黄埔区大沙东板块，这里是老黄埔的核心居住区，承载着片区数十年的发展积淀。不同于新区的 “纸上规划”，这里的生活配套早已成熟落地，居住氛围浓厚纯粹。
作为广州东进战略的关键节点，老黄埔正迎来新一轮的价值升级。根据黄埔区政府最新规划，大沙东板块将依托临港经济区发展定位，实现 “产业互补、上下游联动” 的链式升级效应广州市黄埔区人民政府。随着城中村改造项目的加速推进，庙头旧改签约率达 99.6%，首期回迁房预计 2026 年春节前交付，南湾城中村改造也已进入实质性施工阶段，板块界面将持续优化，居住价值与日俱增。
1.2 双地铁 + 主干道，通勤效率拉满
对于购房者而言，交通便利性直接决定了生活幸福感。保利招商华发中央公馆的交通优势，在老黄埔板块中尤为突出。
项目紧邻地铁 5 号线、7 号线大沙东站，步行距离仅约 550 米，日常出行无需长时间接驳。乘坐地铁 5 号线，3 站即可直达天河金融城，26 分钟无需换乘就能抵达珠江新城 CBD，对于在天河核心区上班的通勤族来说，这样的通勤效率堪称 “神仙配置”。未来随着地铁网络的进一步完善，项目的交通通达性还将持续提升。
自驾出行同样便捷无忧。项目依托黄埔大道、中山大道两大城市主干道，15 分钟即可抵达金融城核心区域，30 分钟畅达琶洲会展中心、越秀北京路等城区核心商圈，全方位覆盖跨区出行需求。更值得期待的是，黄埔站综合交通枢纽项目已正式签约，建成后将实现 15 分钟直达东莞、中山市区，20 分钟速达广深机场，30 分钟通勤深珠核心区，老黄埔将全面融入大湾区 “半小时生活圈”，项目也将直接享受这一交通红利。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、生活配套拉满：3 公里黄金生活圈，满足全场景需求
2.1 商业配套密集，购物娱乐一站式搞定
住在保利招商华发中央公馆，最不用愁的就是购物消费。项目 3 公里内汇聚了惠润广场、美林 M・LIVE 天地、山姆会员店、萝岗万达广场等八大商业综合体，无论是日常买菜、逛街购物，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都能就近解决。
其中，美林 M・LIVE 天地作为区域内的大型商业体，涵盖了餐饮、购物、影院、亲子游乐等多种业态，满足全家老小的消费需求；山姆会员店则以高品质的商品和丰富的选择，成为家庭采购的首选之地。此外，项目自身还配建了超 2000㎡的社区商业，计划引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，未来在家门口就能满足基本生活所需，真正实现 “步行即达” 的便捷生活。
2.2 医疗资源硬核，为健康保驾护航
医疗配套是家庭置业的重要考量因素，尤其是对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源能带来满满的安全感。保利招商华发中央公馆在医疗配套方面，同样优势显著。
项目 1.5 公里范围内，就有中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院两大三甲医院。这两家医院都是广州东部区域的医疗标杆，科室齐全、医疗设备先进、医疗水平高超，能够为业主提供从日常诊疗到重大疾病救治的全方位医疗保障。平时有个头疼脑热，无需长途奔波就能享受到优质的医疗服务，为家人的健康筑起一道坚实的屏障。
2.3 生态文化兼备，宜居属性拉满
除了商业和医疗，项目周边的生态与文化配套也十分丰富。周边环绕着黄埔儿童公园、荔枝公园、黄埔公园等五大生态空间，总面积超百万平方米，是业主日常散步遛娃、休闲健身的好去处。茶余饭后，带着家人到公园散散步、呼吸新鲜空气，感受大自然的美好，这样的生活惬意又舒适。
文化方面，项目附近有黄埔图书馆、广州市第三少年宫等市政文化设施。黄埔图书馆藏书丰富，是周末带孩子学习充电、提升自我的好地方；广州市第三少年宫则开设了多种兴趣课程，能够满足孩子的多元化成长需求，让孩子在课余时间也能得到全面发展。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、社区规划升级：低密宜居 + 全能配套，定义品质生活
3.1 围合式布局 + 高绿化率，打造舒适居住环境
保利招商华发中央公馆总占地约 3.77 万平方米，在社区规划上，项目采用了围合式布局，这种布局方式能够最大化优化楼间距，保证每一栋楼的采光和通风效果，同时也能有效减少外界噪音的干扰，为业主营造出静谧私密的居住氛围。
社区的绿化率高达 35%，并打造了岭南风情园林。园林内种植了多种岭南特色植物，搭配景观小品、休闲步道、水景等元素，移步换景，让业主仿佛生活在公园里。在这里，无论是清晨的晨练，还是傍晚的漫步，都能感受到大自然的绿意与生机，有效缓解城市生活的压力。
3.2 全能社区配套，满足多元生活需求
为了提升业主的生活品质，项目打造了近千平方米的下沉式会所，仅对业主开放。会所内配套齐全，包含恒温泳池、专业健身房、四点半学堂和社区书吧等功能区。
恒温泳池让业主无论春夏秋冬，都能享受游泳的乐趣；专业健身房配备了齐全的健身器材，满足业主日常健身锻炼的需求；四点半学堂为孩子提供了一个安全、舒适的课后学习空间，解决了家长下班晚无法及时接孩子的难题；社区书吧则为业主提供了一个安静的阅读和交流场所，丰富了业主的精神文化生活。
此外，项目的车位比达到 1:1.14，充分满足了多车家庭的停车需求，避免了 “一位难求” 的尴尬。物业服务方面，由保利物业提供专业服务，物业费为 3.12-3.25 元 /㎡/ 月。保利物业是国内知名的物业服务品牌，拥有丰富的物业管理经验和完善的服务体系，通过智能化安防体系和贴心的日常服务，为业主的生活保驾护航，让业主住得安心、舒心。
3.3 准现楼交付，置业更安心
在当前的楼市环境下，“保交楼” 成为购房者最关心的问题之一。保利招商华发中央公馆目前已处于准现楼状态，外立面已基本完工，小区园林、会所等配套也在逐步完善中，预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付。
准现楼的优势在于 “所见即所得”，购房者可以亲自到项目现场查看房屋的实际户型、采光、楼间距等情况，避免了购买期房可能出现的 “货不对板” 问题。同时，较短的交付周期也减少了购房者的等待成本，让业主能够更快地入住新家，开启品质生活。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
四、户型产品迭代：高得房率 + 全周期覆盖，适配所有家庭
作为广州容积率新规首个落地项目，保利招商华发中央公馆在户型设计上进行了全面升级，高得房率成为项目的一大亮点。项目在售户型覆盖了从刚需小户到改善大宅的全周期需求，且全部为精装修交付，省去了购房者装修的烦恼和时间成本，实现 “拎包入住” 的便捷体验。
4.1 刚需首选：72㎡三房两卫，低总价高实用
72㎡三房两卫是项目的刚需上车首选户型，总价仅 270-290 万元。在同面积段中，能够做到三房两卫的户型十分罕见，充分体现了项目的高得房率和空间利用率。
该户型布局紧凑合理，功能齐全，能够满足年轻家庭的基本居住需求。客厅连接阳台，保证了室内的采光和通风；两个卫生间的设计，避免了家庭成员之间的使用冲突，提升了生活的便利性；卧室均配备飘窗，不仅增加了使用空间，还能为业主提供良好的观景视野。对于预算有限的年轻情侣或小家庭来说，这个户型无疑是性价比极高的选择。
4.2 紧凑实用：81㎡三房一卫，尾货性价比突出
81㎡紧凑三房一卫户型，布局方正，动静分区清晰，剩余少量尾货总价 300 万元起，位于 6 号楼。该户型虽然只有一个卫生间，但空间尺度适中，能够满足小家庭的日常使用需求。
客厅和餐厅相连，营造出开阔的公共空间；三个卧室大小适中，能够灵活布置，既可以作为卧室，也可以根据需求改造成书房或儿童房；厨房采用 L 型布局，操作空间充足，烹饪更加便捷。对于预算有限、追求高性价比的小家庭来说，这个户型是一个不错的选择，目前尾货数量有限，先到先得。
4.3 主力热销：89㎡三房两卫，南北对流舒适度高
89㎡三房两卫是项目的主力热销户型，也是市场上最受欢迎的户型之一。该户型采用南北对流设计，搭配 80cm 进深飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度极高。
7 号楼主推该户型，西南向总价 340-360 万元，东南向 370-390 万元，部分清退房源低至 330 万元，3-5-6 栋还有少量尾货。户型布局合理，动静分区明确，公共空间开阔，私密性良好。主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的品质感；两个次卧大小适中，能够满足家庭不同阶段的使用需求。无论是刚需家庭还是改善过渡家庭，这个户型都具有很强的适配性。
4.4 尺度升级：92㎡三房两卫，四开间朝南享阳光
92㎡三房两卫户型位于 2 号楼，剩余最后 10 套，总价 365-380 万元。该户型最大的亮点是四开间朝南，搭配双 L 型飘窗，能够最大限度地享受阳光照射，让室内充满温暖。
公区尺度相比 89㎡户型进一步升级，客厅更加开阔，活动空间充足；厨房和餐厅相连，动线流畅，方便日常烹饪和用餐；三个卧室均朝南，采光效果极佳，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。对于追求居住舒适度、喜欢阳光的家庭来说，这个户型无疑是理想之选。
4.5 改善优选：116㎡四房两卫，LDKB 一体化设计
116㎡四房两卫户型，总价 435-455 万元，3-5-6 栋有 20 套左右尾货。该户型采用 LDKB 一体化方厅设计，公区面积超 60㎡，空间开阔通透，能够满足改善家庭的居住需求。
LDKB 一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，不仅提升了空间的利用率，还增强了家庭成员之间的互动交流；主卫预留了 2 米深的收纳柜，细节设计贴心，满足了家庭的收纳需求；四个卧室布局合理，能够满足三代同堂或多孩家庭的居住需求。对于计划改善居住环境、追求空间尺度的家庭来说，这个户型是一个很好的选择。
4.6 爆款改善：122㎡四房两卫，空间利用率突出
122㎡四房两卫户型主推 7 号楼，货量充足，总价 470-485 万元。该户型在空间设计上更加注重实用性和舒适性，空间利用率突出，能够为改善家庭提供高品质的居住体验。
户型布局方正，南北对流，采光通风俱佳；公共空间开阔，能够满足家庭聚会、娱乐等多种需求；四个卧室大小适中，私密性良好，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间；阳台宽敞明亮，既可以作为休闲观景的场所，也可以作为晾晒、储物的空间，功能多样。
4.7 顶配改善：159㎡四房三卫，品质生活新标杆
159㎡四房三卫作为项目的改善顶配户型，总价 685-715 万元，2 号楼还有 40 套左右可售。该户型在空间尺度、功能配置和居住舒适度上都达到了很高的水准，是品质生活的新标杆。
户型采用五开间朝南设计，搭配 270° 主卧飘窗，采光通风极佳，观景视野开阔；双主套设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和品质感；独立家政间的设置，让家务整理更加便捷，保持了室内的整洁有序；公区面积宽敞，能够满足家庭大型聚会、社交等需求。对于追求高品质生活、预算充足的改善型家庭来说，这个户型无疑是终极置业的理想选择。
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五、教育资源王牌：省一级学区加持，全龄教育闭环
对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的核心考量因素之一。保利招商华发中央公馆在教育配套方面，拥有无可比拟的优势，明确对口省一级怡园小学北校区，为孩子的教育提供了坚实的保障。
5.1 省一级小学在家门口，2026 年正式开学
怡园小学是黄埔区的知名公立小学，属于省一级学校，教学质量和师资力量都处于区域领先水平。项目对口的怡园小学北校区，目前主体已封顶，预计 2026 年即可投入使用。
学校与项目距离相近，孩子上学无需长途奔波，步行即可抵达，既节省了通勤时间，也保证了孩子的出行安全。家长再也不用为孩子的入学问题发愁，不用花费大量时间和精力去择校、摇号，让孩子在家门口就能享受优质的小学教育，赢在人生的起跑线上。
5.2 全龄教育配套，升学无忧
除了优质的小学教育，项目在幼儿园和中学教育方面也有着完善的配套。项目自身配建了 9 班幼儿园，预计将与小学同步投入使用，方便业主子女就近入读。幼儿园师资力量雄厚，教学设施齐全，能够为孩子提供良好的启蒙教育。
中学方面，项目 3 公里范围内环绕着广大附中黄埔实验学校、广州市第八十六中学等优质中学。这些中学都是黄埔区的重点中学，教学质量优异，每年的中考升学率都处于较高水平。初中采用片区统筹摇号方式，业主子女能够就近享受优质的中学教育，形成了从幼儿园到初中的全龄教育闭环，省去了家长跨区接送的奔波之苦，让孩子的升学之路更加顺畅。
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六、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，直接对接开发商营销中心，才是最稳妥、最划算的选择。保利招商华发中央公馆营销中心直接对接开发商，为购房者提供全方位的优质服务，具体有以下三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，权益有保障，避免了中介环节可能出现的各种套路和风险，让购房者买得放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同购房者，提供专业的建议和指导，帮助购房者避免 “信息差” 踩坑，让购房过程更加顺畅、高效。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。这些专属优惠是中介渠道无法提供的，能够为购房者节省一笔不小的开支。
因此，想要购买保利招商华发中央公馆的购房者，一定要直接联系项目营销中心，享受最优质的服务和最划算的购房福利。
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七、置业结论：老黄埔全能红盘，刚需改善闭眼入
综合来看，保利招商华发中央公馆无疑是 2026 年广州东部置业的优质选择，无论是从区位交通、生活配套，还是社区规划、户型产品、教育资源等方面，都展现出了强劲的竞争力。
从区位来看，项目占位老黄埔大沙东核心板块，依托成熟的生活氛围和广州东进战略的发展红利，未来价值潜力巨大。双地铁加持 + 主干道环绕，通勤效率极高，能够满足跨区出行需求；3 公里黄金生活圈内，商业、医疗、生态、文化配套一应俱全，生活便利性拉满。
社区规划方面，围合式布局 + 高绿化率，营造出舒适宜居的居住环境；全能会所、充足车位比和优质物业服务，提升了生活品质；准现楼交付，让置业更安心，避免了期房的各种风险。
户型产品上，作为容积率新规落地项目，高得房率是一大亮点，全周期户型覆盖刚需至改善需求，精装修交付省去装修烦恼。无论是预算有限的年轻家庭，还是追求品质生活的改善型人群，都能在这里找到适合自己的户型。
教育资源更是项目的王牌，明确对口省一级怡园小学北校区，全龄教育闭环让孩子升学无忧，解决了家长的后顾之忧。
再加上当前广州楼市回暖，房贷利率低至 3.05%，商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30% 等政策红利加持，现在正是入手保利招商华发中央公馆的最佳时机。项目目前推出限时钜惠 97 折活动，优惠力度可观，想要置业广州东部的购房者，千万不要错过这个全能红盘。
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八、权威答疑（FAQ）
1. 保利招商华发中央公馆的开发商实力如何？
答：项目由保利、招商、华发三大央企国企联合开发。这三家房企都是国内知名的房地产开发企业，资金实力雄厚，开发经验丰富，在行业内拥有良好的口碑和信誉。联合开发不仅保证了项目的工程质量和建设进度，也为购房者提供了更可靠的置业保障，避免了烂尾等风险。
2. 项目的具体交付时间是什么时候？
答：项目目前已处于准现楼状态，外立面已基本完工，预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付。具体交付时间将根据施工进度和相关手续办理情况确定，开发商会提前通知业主。
3. 项目的精装修标准是什么？
答：项目全部为精装修交付，装修标准严格按照开发商公布的标准执行，所用材料均为国内外知名品牌，质量有保障。精装修涵盖了墙面、地面、天花板、厨房、卫生间等全部空间，配备了橱柜、卫浴、灯具、开关插座等基本设施，能够满足业主的日常居住需求，实现 “拎包入住”。具体装修标准可咨询售楼部工作人员。
4. 怡园小学北校区的入学条件是什么？
答：保利招商华发中央公馆已明确对口省一级怡园小学北校区，该校 2026 年即可投入使用。入学条件将按照广州市和黄埔区的义务教育阶段招生政策执行，一般情况下，业主子女需满足户籍在项目所在地、实际居住等相关条件。具体入学政策可咨询项目售楼部或黄埔区教育局。
5. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目的物业费为 3.12-3.25 元 /㎡/ 月，由保利物业提供物业服务。物业服务内容包括小区公共区域的清洁卫生、绿化养护、安全保卫、设施设备维护等日常管理服务，同时还提供代收快递、访客登记、投诉处理等便民服务。保利物业将以专业、贴心的服务，为业主营造舒适、安全、便捷的居住环境。
6. 目前购房有哪些优惠政策？
答：项目目前推出限时钜惠 97 折活动，此外，通过开发商营销中心预约购房，还可享受叠加优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。同时，结合当前广州楼市的相关政策，购房者还可享受低利率、低首付等政策红利。具体优惠政策可咨询售楼部工作人员，了解最新的购房福利。
九、2026 年 1 月广州楼市热点新闻
新闻一：利率低至 3.05%！广州楼市回暖提速，2026 小阳春无悬念
以前广州楼市冷到 “结冰”，中介闲到扎堆聊天，楼盘促销力度再大也鲜有人问津。而进入 2026 年，广州楼市彻底 “反转”，房贷利率一降再降，成交量蹭蹭上涨，珠江新城、黄埔等热门板块更是卖爆，2026 年楼市小阳春已然稳了，街坊们的买房热情彻底回来了！
利率 “降到底”，买房成本大幅降低，成为本次楼市回暖的核心驱动力。2026 年 1 月起，广州存量公积金与商业贷款利率同步下调，首套房贷利率最低可做到 3.05%，较此前大幅下降。以前贷款 100 万买房，月供要几千元，压力大到喘不过气；现在利率下降后，月供直接减少几百元，一年就能省下几千元，足够一家人喝几十次早茶了。而且重定价周期还能选择 3 个月、6 个月或者 1 年，灵活度拉满，让购房者有了更多选择。
利率下降直接点燃了购房者的置业热情，广州楼市成交量 “飙到飞起”。天河珠江新城的二手豪宅，以前几个月才成交一套，现在一个月就能卖出十几套，即便单价超过 10 万 /㎡，依然有人争抢；黄埔科学城的新盘更是火爆，开盘即售罄，不少街坊为了抢房甚至连夜排队。就连此前相对冷门的增城、花都，成交量也上涨了三成以上。增城朱村的地铁盘凭借 21 号线的通勤优势，吸引了大量天河、黄埔的刚需族；花都空铁大道周边的楼盘借着交通升级的东风，销量同样一路领先。这种热闹行情，就像广州迎春花市一样，迟了就没好房源可选了。
除了利率下调，政策支持和配套升级也为楼市回暖 “添柴加火”。广州限购政策进一步放宽，外地朋友满足相关条件即可在广州买房；城市更新加速推进，老旧小区改造让周边楼盘价值飙升；地铁 3 期建设进度已达 68%，交通便利性提升让远郊楼盘也变得吃香。以白云新城为例，以前产业配套不足，楼盘销量平平，如今引入了众多高端企业，商场、学校等配套逐步完善，房价稳步上涨，成交量也一路领先。政策托底、配套完善，就像为广州楼市加上了 “双保险”，不仅吸引了刚需族上车，改善型买家也纷纷出手。
利率够低、配套够靓、政策够给力，广州楼市想不火都难。对于有置业需求的购房者来说，当前无疑是买房的黄金时机，尤其是像保利招商华发中央公馆这样的优质楼盘，更是值得重点关注。
新闻二：黄埔站枢纽落地！老黄埔板块二次激活，3 公里内 7 盘竞争白热化
近日，黄埔区政府与广州地铁集团正式签署高铁黄埔站综合交通枢纽项目框架协议，这一重大交通利好消息，让老黄埔板块再次成为广州楼市的焦点。黄埔站建成后，将实现 15 分钟直达东莞、中山市区，20 分钟速达广州白云机场与深圳宝安机场，30 分钟通勤深圳、珠海核心区，3 小时至 4 小时可达福州、武汉，5 小时至 6 小时至杭州、上海、重庆、成都，8 小时至北京，老黄埔将全面融入大湾区 “半小时生活圈”。
作为广州东部多轨交会的关键节点，黄埔高铁站选址于老黄埔海丝城核心区域，紧邻黄埔体育中心。根据规划，黄埔站将打造 9 线换乘枢纽，未来将与地铁 28 号线、19 号线、29 号线、37 号线、4 号线复线等地铁线路实现换乘，交通通达性将得到质的提升。高效的交通网络不仅能增强黄埔对珠三角乃至全国高端产业人才的吸引力，还能帮助企业降低商务成本，促进区域间产业协同发展，为老黄埔楼市打开更大的价值想象空间。
交通红利的释放，也让老黄埔板块的楼市竞争进入白热化阶段。据了解，黄埔站 3 公里范围内已有 7 个一手楼盘 “贴身肉搏”，除了紧邻黄埔站的保利招商华发中央公馆，新溪旧改项目离高铁站约 1 公里，文冲东旧改项目、横沙旧改项目离高铁站不足 2 公里，广州地铁地产・珑岄上城、双沙旧改、珠江村旧改项目均离高铁站约 3 公里。每个项目都在强调与枢纽的直线距离，试图抢占交通红利先机。
板块内新盘的户型面积段重叠明显，大部分以紧凑的 70-90㎡户型为起步门槛，正面交锋。地铁文冲站附近的中建玖合未来方洲主打 79-142㎡户型；大沙东站 1 公里内的黄埔润府和中鼎・书院上城的户型分别为 85-115㎡和 86-130㎡；双沙地铁站上盖的广州地铁地产・珑岄上城和中建海丝城主力户型为 72-125㎡、78-118㎡。多个楼盘销售人员表示，由于老黄埔位于地铁 5 号线沿线，不少购房者在天河珠江新城、天河路等核心商务区上班，可乘坐地铁 5 号线通勤，部分客户甚至愿意接受北向房源以降低预算。
克而瑞数据监测显示，2025 年 1 季度广州总价 500 万元以下商品住宅中，70-90㎡面积段的成交套数大幅领先，达到 4724 套，成交占比达四成。近三年来，这一面积段户型的成交占比逐年上升，成为所有面积段中流速最快的户型。这主要是因为广州市面新规产品全面铺开，开发商对户型产品不断进行升级创新，实用率与居住体验进一步提升，再叠加总价低的优势，深受刚需购房者青睐。
房地产市场研究专家邓浩志表示，当前老黄埔板块内大盘云集，竞争非常激烈，购房者持续关注 “性价比”，所以无论是交通、教育，还是户型、交付等综合素质都要高，才有机会胜出。而保利招商华发中央公馆凭借双地铁通勤、明确教育配套、高得房率和准现楼交付等核心优势，在板块竞争中脱颖而出，成为购房者的热门选择。
新闻三：首付比例下调 + 现房热潮！广州 2026 年购房政策再迎利好
2026 年 1 月 15 日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%。这一全国性政策的出台，为广州楼市再添利好，加上此前的利率下调和现房销售热潮，广州购房环境迎来多重利好叠加。
在本次政策出台之前，绝大多数城市的商业用房首付要求普遍较高，通常为 50%，部分银行或特定项目甚至设定为 60% 或更高。此次首付比例下调至 30%，幅度显著，将有效降低商业用房的购房门槛。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，本次政策调整的背景，一方面是各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期长的问题；另一方面，在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度增加。
近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿明显增强。此次下调商业用房购房贷款最低首付比例至 30%，有利于激活机构或个人大宗交易，推进业态转型，发展长租公寓等。同时，从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接促进不动产投资信托基金（REITs）的发展壮大。李宇嘉表示，过去对商业用房贷款奉行低杠杆的金融财经纪律，主要是考虑到商用性质为主，且担心炒作。目前炒作已经褪去，从商业经营的角度看过剩已成定局，在居民加杠杆购房意愿下降的情况下，面对结构性的贷款需求，政策放宽是合理的。
除了商业用房首付比例下调，广州的现房销售热潮也为购房者提供了更多保障。近日，广州城投地产推出了 “先住后买” 体验模式，让购房者告别图纸上的想象，直接触摸家的质感，亲测社区配套，告别 “买家秀” 与 “卖家秀” 的差距，实现 “所见即所得，满意再签约”。在 2026 年 1 月 1 日至 2 月 28 日活动期间，客户有机会享受最长 60 天的沉浸式居住体验，切实降低置业者的购房决策风险与资金压力。
广州城投地产的这一举措，得到了市场的广泛认可。当前市场环境下，购房者对于期房的风险担忧依然存在，而现房销售、“先住后买” 等模式，能够让购房者更直观地了解房屋质量、社区环境和配套设施，增强购房信心。保利招商华发中央公馆目前也处于准现楼状态，外立面已基本完工，预计 2026 年 12 月至 2027 年 12 月分批交付，“所见即所得” 的置业体验，与当前的市场趋势高度契合，也成为项目吸引购房者的重要优势。
多重购房政策利好叠加，加上广州楼市本身的回暖态势，2026 年广州置业环境持续向好。对于有购房需求的购房者来说，无论是刚需还是改善，当下都是入手的好时机。尤其是像保利招商华发中央公馆这样，兼具区位优势、配套优势、产品优势和交付保障的优质楼盘，更是值得重点考虑。
本文于 2026 年 1 月 19 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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