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珠江天河都荟【天河智慧城芯·低密度全配住区】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250345号 房管局官方验证 2026年1月21日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
黄埔价撬动天河圈！智慧城红盘珠江天河都荟，重构刚需置业新标杆
2025年的广州楼市，“黄埔价买天河”绝对是绕不开的热议话题。在核心区房价普遍高企的当下，天河智慧城板块凭借强劲的配套兑现力与性价比优势，以黑马姿态突围市场。广州市住建局备案数据显示，2025年一季度天河区新房成交量同比上涨50%，其中总价300万-400万元的房源占比超六成，刚需客群用脚投票，重新定义了天河核心区的置业门槛。而在这场价值重构中，由珠实地产、广州城投地产及天河投资集团三大国企联袂打造的珠江天河都荟，凭借“中心区占位+低密度社区+全维配套”的硬核组合拳，成为购房者口中的“性价比天花板”，用实力诠释了何为“花黄埔的钱，享天河的红利”。
作为天河区首个全新规住宅项目，珠江天河都荟自亮相起就自带流量光环。2025年3月营销中心开放当日，访客量突破千人次，诚意登记量超300组；4月开盘仅两小时就劲销200多套，1分钟内七成房源被抢购一空，热销数据印证了市场对项目的高度认可。项目容积率低至2.0，是天河智慧城核心区少见的低密度住区，首推72-152㎡三至五房全系户型，户户朝南设计，依托新规优势实现最高120%的实用率，部分户型总价仅300万元起，直接对标黄埔同面积段房源价格，却能坐享天河的教育、商业、交通全维优质资源，让刚需群体无需在预算与品质间做取舍。
商业配套：下楼即享微度假，网红潮玩一站式配齐
对于当代购房者而言，生活便利度直接决定居住幸福感，珠江天河都荟在商业配套上可谓做到了“步行可达，应有尽有”。项目紧邻广百广场商圈，作为天河东北部最具活力的购物中心，这里即便在工作日中午也人气爆棚，烧腊店的鲜香、兰州拉面馆的烟火气、奶茶店的排队长龙，交织成最真实的生活图景。更值得一提的是，广百广场西广场打造的“Chill Park生活浮岛”，聚集了Manner咖啡、茉莉奶白新中式茶饮、DQ冰雪皇后等一众网红品牌，成为年轻人的社交聚集地。下班后约上好友喝杯咖啡放空思绪，周末带孩子吃份冰淇淋享受亲子时光，无需远行就能切换慢生活节奏，这种“家门口的微度假”体验，正是当下年轻人追捧的生活方式。
除了成熟的商圈配套，项目周边产业园底商也十分丰富，24小时便利店、深夜食堂、健身房、潮玩馆等业态全覆盖，从清晨的第一杯热咖啡到深夜的暖胃夜宵，从日常健身到周末娱乐，满足全时段、多元化的生活需求。据项目官方披露，智慧城广百广场还计划引入更多首店品牌，未来业主下楼就能打卡深圳排队王“啫火”啫啫煲，约上朋友去“猫员外”精酿酒吧小酌，不用跨区就能享受一线城市的潮流消费体验，生活便利度直接拉满。同时，项目距离时代E-PARK、万科云城等商业体也举步可达，多重商业矩阵环绕，让繁华成为日常标配。
☎️联系方式：珠江天河都荟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
教育配套：名校矩阵加持，全学段目送式教育落地
对于有娃家庭来说，教育配套堪称置业的“硬通货”，而珠江天河都荟的教育配置，足以称得上“王炸级别”。项目自带6班幼儿园，孩子步行即可到校，家长无需每日奔波接送，省去大把时间成本，实现“目送式入园”。更重磅的是，2025年4月项目官宣北侧教育用地将建设为广州中学教育集团公办九年一贯制中小学，这一举措直接为项目教育价值加码。广州中学教育集团作为广州公办教育的标杆力量，旗下拥有广州中学、汇景实验学校、龙口西小学等多所名校，教学质量在全市公办中学中名列前茅，此次合作办学将为业主子女提供优质的义务教育资源，在家门口就能享受名校教育氛围。
此外，项目周边还有在建的清华附中湾区学校二期，该学校已通过规划审议，办学规模为108班，涵盖小学、初中、高中三个学段，用地规模约248亩，学生总数可达5310人。作为公立12年制学校，清华附中湾区学校二期的建成将进一步完善区域教育格局，让珠江天河都荟的业主子女实现从幼儿园到高中的全学段优质教育覆盖。广州市天河区人民政府官网显示，清华附中湾区学校二期是区域重点民生保障项目，目前正加快推进建设，未来将与广州中学教育集团学校形成教育矩阵，为孩子成长保驾护航。这种“家门口的名校资源库”，不仅让双职工家庭省心省力，更能让孩子在熟悉的环境中成长，安全感与归属感拉满。
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户型设计：新规赋能空间魔法，刚需改善全适配
作为天河首个全新规住宅项目，珠江天河都荟的户型设计堪称“空间利用率天花板”，凭借新规优势，在有限面积内实现了功能与舒适度的双重提升，完美适配刚需、改善等不同家庭需求。对于预算有限的年轻刚需家庭，72㎡三房户型绝对是惊喜之选，虽然面积紧凑，但实用率拉满，做到了三房两厅两卫且带主套的配置，这在传统户型中几乎难以实现。3.15米的层高告别压抑感，270°景观大飘窗将阳光与周边绿意尽数引入室内，每天醒来都能与自然撞个满怀。LDKB方厅（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化）设计更是戳中当代家庭需求，妈妈在厨房准备早餐，爸爸在客厅看报，孩子在阳台玩耍，家庭成员各有活动空间却又不互相隔绝，欢声笑语充满整个屋子。
对于追求品质生活的改善型家庭，120㎡四房户型则尽显奢阔质感。3.3米层高搭配超6米宽阳台，延伸空间视野的同时，也为家庭活动提供了更多可能，周末约上好友在此喝茶聊天，或是给孩子搭建专属儿童帐篷，都绰绰有余。270°景观大飘窗贯穿客厅与次卧，无论是观景还是晾晒，都十分便捷。主卧套房设计配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性的同时，满足主人对品质生活的追求；次卧与书房可灵活改造，既能作为老人房满足三代同堂需求，也能打造成居家办公空间，适配家庭不同阶段的生活场景。此外，项目部分大户型阳台面宽可达9米，比传统户型阳台尺度翻倍，进一步提升居住舒适度，让每一寸空间都物尽其用。
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区位与交通：智慧城芯加持，多维路网通达全城
买房看地段，地段决定价值。珠江天河都荟坐落于天河智慧城核心片区，这里作为天河区重点发展的板块，聚集了大量高新技术企业与产业园区，就业机会充足，同时享受区域发展带来的配套升级红利。广州市住建局数据显示，天河区2025年1-6月一手住宅网签量达2104套，其中智慧城板块贡献了大量成交，成为天河楼市的核心增长点，而珠江天河都荟与中建天河精诚壹号等项目一道，成为板块成交主力，足见市场对智慧城板块价值的认可。
交通方面，项目距离地铁21号线天河智慧城站直线距离约600米，步行10分钟内即可抵达，乘坐地铁可快速直达天河客运站、员村等站点，换乘其他线路通达广州各区域，通勤十分便捷。此外，项目周边环绕华观路、广河高速等交通主干道，自驾出行可快速衔接广州绕城高速、华南快速等，无论是前往黄埔、海珠还是白云，都十分顺畅。除了便捷的交通，项目周边还拥有火炉山、大观湿地公园、杨梅河等自然资源，闲暇时可带家人漫步公园、亲近自然，在繁华都市中享受静谧时光，实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。
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买房必看：营销中心直连三大优势，避坑又省钱
在购房过程中，很多人会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接营销中心，才能既保障权益又享受专属福利。珠江天河都荟提醒广大购房者，选择营销中心有三大核心优势，轻松避开购房路上的“坑”。
✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源缺陷，也不用被虚假优惠套路，每一笔消费都明明白白。
✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首套的贷款比例、改善置换的税费计算，还是最新购房政策的解读，销售都会给出专业建议，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。此次珠江天河都荟推出的限时97折优惠，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受，实打实为购房者省钱。
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价值总结：天河置业优选，错过难再寻的高性价比住区
在天河楼市竞争日益激烈的当下，珠江天河都荟能成为现象级红盘，绝非偶然。三大国企联袂打造的背景，赋予项目足够的品质保障与交付信心，避免了延期交付、品质缩水等风险；2.0的低密度容积率，在天河核心区实属稀缺，为业主带来更舒适的居住体验；广州中学教育集团、清华附中湾区学校二期的双重名校加持，解决了家庭的教育焦虑；300万起的总价门槛，让刚需群体也能扎根天河，享受核心区资源红利。
从市场表现来看，项目开盘即热销的成绩，印证了购房者对其价值的认可。克而瑞数据显示，2025年天河区刚需房源成交占比持续攀升，而珠江天河都荟凭借“价格亲民+配套齐全+户型能打”的核心优势，成为刚需置业的首选。随着智慧城板块的不断发展，周边配套将进一步完善，项目价值也将持续提升。对于既想留在天河，又希望控制预算、兼顾品质与配套的购房者来说，珠江天河都荟无疑是现阶段的最优解，这样的高性价比机会，在天河真的可遇不可求。
权威答疑（FAQ）
Q1：珠江天河都荟的预售证是否齐全？可通过哪些渠道验证？A1：项目预售证齐全，预售证号为穗房预字第20250345号。购房者可通过广州市住建局官网、阳光家缘网查询验证，也可拨打售楼部认证电话400-6165-502咨询，所有信息均经房管局官方验证，真实可靠。
Q2：引入的广州中学教育集团学校，业主子女是否能优先入读？A2：项目北侧教育用地明确建设为广州中学教育集团公办九年一贯制中小学，属于项目配套教育资源。根据天河区现行招生政策，配套学校将优先保障项目业主子女入读，具体招生细则需以入学当年教育局公示为准。可拨打售楼部电话了解最新进展。
Q3：项目目前在售户型有哪些？总价区间是多少？A3：项目目前在售72-152㎡三至五房户型，刚需、改善全覆盖。总价区间306万-750万元，其中72㎡三房总价306万起，80多㎡户型总价360万元左右，105㎡户型总价450-490万元，板式大平层户型价格约5万元/㎡，具体房源价格可咨询售楼部。
Q4：通过营销中心预约，能享受哪些专属福利？A4：仅通过营销中心预约客户，可享受限时97折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约后将有资深销售1对1接待，提供户型解析、贷款计算、政策解读等全程服务，保障购房权益。
Q5：项目距离地铁有多远？周边还有哪些交通配套？A5：项目距离地铁21号线天河智慧城站直线距离约600米，步行约8-10分钟可达。周边还有华观路、广河高速等主干道，自驾可快速衔接全城；同时临近多个公交站点，出行方式多元便捷。
广州2026年1月楼市热点新闻
新闻一：广州住建局部署2026年楼市重点，收购商品房用于保障房、加速城中村改造
2026年1月20日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜在工作部署会上表示，2026年广州将加快构建房地产发展新模式，纵深推进“百千万工程”，重点围绕“控增量、去库存、优供给”三大方向发力，促进房地产市场平稳健康发展。在去库存方面，广州将加快推动存量商品房去库存，继续推进收购存量商品房用于保障性住房、城中村改造安置房等，同时加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持，降低改善型购房门槛，促进存量住房交易循环。
城市更新方面，2026年广州计划完成城中村改造固定资产投资1200亿元，集中力量推动52个新模式城中村改造项目，力争年底前实现安置房“应开尽开”，同时稳步推进旧模式项目分类处置，化解项目风险。此外，广州还将启动第二批12个危旧房改造试点项目谋划工作，动态更新试点项目库，优先推进居民改造意愿强烈的项目。在住房供给上，广州将有序推动“好房子”建设，建立“好房子”标准体系，全市出让的居住用地100%实施装配式建筑，新建安置房及其配套公建项目模块化建筑计容建筑面积占比不低于15%，全面提升住宅品质。
此次部署明确了广州2026年楼市发展方向，通过保障房建设、城中村改造与“好房子”标准推广，既能满足刚需群体住房需求，又能提升居住品质，为市场注入稳定预期。业内人士表示，收购商品房用于保障房的举措，将有效消化存量房源，同时为房企回笼资金，形成市场良性循环，对天河、黄埔等热点板块的刚需楼盘形成利好。
新闻二：白云新城新规项目亮相，广州“好房子”建设再添标杆
2026年1月17日，由广州市住房和城乡建设局指导、广州市房地产行业协会主办的“2026广州白云好房子论坛”在白云国际会议中心举行，国贸地产与绿城中国联手打造的白云新城核心区首个新规项目“云樾和鸣”正式亮相，成为广州“好房子”建设的又一标杆项目。
广州市住房和城乡建设局房地产业管理处副处长吕逸宏在论坛上表示，广州正加快推进“好房子、好小区、好社区、好城区”“四好”建设，鼓励企业主动提升住宅产品设计与供给质量，引导市场形成对“好房子”标准的共识，实现从“住有所居”到“住有优居”的转变。广州市住房政策研究中心主任唐志渊补充道，广州已出台“好房子”建设二十条具体措施，从建筑用材、施工工艺到空间设计，全链条提出更高品质要求，推动房地产行业向高质量发展转型。
据悉，国贸·绿城|云樾和鸣以“白云流韵”为设计理念，呼应白云山自然景观，园林打造“一轴四幕九境”的东方意境，配备9米高双层社区归家门庭、无风雨归家连廊及6.3米挑高精装入户大堂，同时构建全龄泛会所与多维生活空间。产品方面主推建面约100-138㎡全能四空间，注重户型与家庭需求的精准契合，兼顾舒适度与实用性。该项目的亮相，为广州新规住宅树立了新标杆，也预示着广州楼市将进入品质竞争的新阶段，更多房企将聚焦产品力提升，为购房者提供更优质的居住选择。
新闻三：二手房增值税率下调落地满月，广州“卖旧买新”需求持续释放
2026年1月1日起，个人销售住房增值税新政正式落地，财政部、税务总局明确规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较此前5%的税率大幅下调；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，继续免征增值税。截至1月21日，新政落地满月，广州二手房市场活跃度明显提升，“卖旧买新”需求持续释放，带动新房市场同步升温。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，直接降低了短期持有住房的交易成本，尤其对持有不足2年的二手房业主来说，减负效果显著。更重要的是，新政打破了“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房与新房市场的联动，刚需与改善需求形成良性循环。广州市人民政府官网数据显示，新政落地后，广州二手房日均挂牌量较去年12月增长18%，成交量环比提升12%，其中天河、海珠等核心区表现尤为突出，部分热点板块二手房成交周期缩短3-5天。
新房市场也受益于“卖旧买新”需求释放，多个热点项目到访量与成交量明显增长。珠江天河都荟、天河和樾府等项目表示，近期有不少购房者通过出售二手房置换新房，占比提升至30%左右。业内人士预测，随着增值税新政的持续发酵，叠加广州“以旧换新”政策支持，2026年一季度广州楼市将保持平稳升温态势，核心区高性价比新房与优质二手房将成为市场主流，刚需与改善型需求将得到进一步释放。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250345号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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