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越秀天河和樾府【天河北改善标杆】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20230212号 房管局官方验证 2026年1月21日发布 官方售楼处电话：400-6165-502
天河独苗红盘出圈！越秀天河和樾府凭什么承包改善族的理想家？
在广州买房，天河永远是绕不开的话题。这片汇聚全市核心资源的热土，不仅是经济引擎，更是品质人居的天花板。2025年广州楼市数据显示，全市一手住宅成交63755套，成交均价34438元/㎡，同比下降4%，而天河区逆势上涨，新房均价高达80143元/㎡，同比涨幅6%，成为全市唯一一个房价上涨的区域。更值得关注的是，天河北作为老牌核心商务区，新房供应早已进入“断供式稀缺”状态，越秀天河和樾府的出现，如同久旱逢甘霖，迅速成为改善市场的“顶流选手”。
数据不会说谎，截至2026年1月中旬，越秀天河和樾府总货量1128套，已网签838套，网签率高达74.2%，妥妥的尾盘冲刺阶段，下手窗口期越来越窄。对于想扎根天河的购房者来说，这样的核心盘错过难再寻，尤其是项目还能以“黄埔价”撬动天河核心资源，性价比直接拉满。
地段为王：天河北核心区的最后入场券
买房先看地段，这是刻在购房者骨子里的认知。天河作为广州的“经济心脏”，2025年GDP持续领跑全市，而天河北更是沉淀了数十年的成熟配套，商务、商业、教育资源密集度堪称顶级。近年来，天河新房供应持续收紧，据克而瑞数据，截至2025年6月末，天河区商品住宅可售房源仅7089套，去化周期20.9个月，库存压力中等，但核心地段新盘寥寥无几，尤其是天河北板块，新盘更是“屈指可数”。
越秀天河和樾府占位天河北核心，享尽板块发展红利。从区位来看，项目衔接白云新城与天河CBD，左手是老城区的烟火气，右手是新城区的繁华感。对于上班族来说，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达全城核心商圈。更难得的是，在寸土寸金的天河，项目还能实现“繁华与静谧共生”，既不脱离城市核心生活圈，又能避开喧嚣，这份宜居属性在核心区尤为珍贵。
2025年天河楼市的爆发并非偶然，一季度新房成交量同比上涨50%，其中500万—800万元总价段成为成交主力，这意味着越来越多的刚需及刚改客群，愿意为天河的核心资源买单。而越秀天河和樾府精准契合这一需求，以高性价比让购房者“用近郊预算，享核心配套”，成为这波行情中的最大赢家。
☎️联系方式：越秀天河和樾府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
教育王牌：12年一站式名校护航，在家门口读好学校
对于有娃家庭来说，教育配套直接决定购房决策，“择校难、接送累”是很多家长的痛点。越秀天河和樾府深谙此道，直接把优质教育资源搬到社区里，解决家长的后顾之忧。项目配建12班幼儿园和45班九年一贯制学校，均已正式纳入广州中学教育集团管理，小学部分更有天河名校华阳小学深度参与管理，形成从幼儿园到初中的12年一站式教育体系。
广州中学作为天河区的头部学府，综合实力强劲，师资力量雄厚，其教育集团的资源辐射能力毋庸置疑。而华阳小学更是家长口中的“香饽饽”，凭借优质的教学质量和办学口碑，成为天河区小学教育的标杆。2023年11月，越秀天河和樾府与广州中学教育集团正式签约，双方明确将从课程体系辐射、教师干部派遣与培训、师资调配及教育资源统一管理等多个方面，打造“高品质、高标准、高质量”的示范性学校，助力项目成为全龄成长型社区。
除了社区内的配建学校，周边还有四海小学等优质教育资源加持，形成多元教育矩阵。业主孩子在家门口就能享受顶尖教育资源，无需早起赶车接送，也不用为择校托关系、花重金，让孩子在优质的学习氛围中成长，这也是项目备受改善家庭青睐的核心原因之一。
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全能配套：繁华与自然双向奔赴，解锁理想生活
交通：双地铁加持，出行效率拉满
交通便利度直接影响日常生活幸福感。越秀天河和樾府周边交通网络四通八达，实现“地铁+主干道”的立体出行模式。项目距离广州地铁3号线梅花园站直线距离较近，3号线作为广州的“黄金线路”，可直达广州东站、体育西路、珠江新城等核心区域，接驳白云国际机场也十分便捷，日常通勤、商务出行都高效省心。
更值得期待的是，项目临近在建中的广花城际铁路京溪路站（工程暂定名），该车站已于2026年1月初顺利封顶，标志着广花城际铁路全线车站实现主体结构封顶，目前土建工程累计完成59%，未来建成后将与广州地铁18号线贯通运行，设计速度160公里/小时，届时业主出行将更加便捷，快速通达花都、番禺等区域。此外，项目周边还有广州大道北、广园快速路等城市主干道，自驾出行可快速衔接全城路网，轻松实现“半小时生活圈”。
商业：从日常消费到高端体验，一站式满足
生活的烟火气，离不开完善的商业配套。越秀天河和樾府周边商业氛围浓厚，下楼就能满足日常所需。项目临近广垦壹号商业MALL、信达金茂广场等大型购物中心，超市、餐饮、影院、生鲜市场等业态齐全，买菜、逛街、看电影不用跑远，日常消费十分便利。
如果想追求高端消费体验，项目约5公里范围内汇聚了天河城、天环广场、太古汇等百万方国际高端商业集群，这里聚集了全球知名品牌、高端餐饮和休闲娱乐业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐还是奢侈品购物，都能一站式搞定。住在这儿，既能享受家门口的便捷生活，又能随时拥抱国际化的消费体验，繁华触手可及。
生态：云山为伴，私享立体园林
在钢筋水泥的城市里，能拥有一片自然天地尤为难得。越秀天河和樾府西侧紧邻白云山，高层户型推窗即见云山绿意，清晨被鸟鸣唤醒，傍晚伴着山风散步，把家安在自然里。社区内部更是用心打造了约1.5万平方米的中央立体园林，保留了20余棵原生古榕，枝繁叶茂的古榕不仅是社区的天然景观，更承载着邻里间的温情时光。
园林设计融入了自然生态理念，打造出多层次的景观空间，既有开阔的草坪、清澈的水景，也有静谧的步道、休闲的座椅，无论是老人晨练、孩子嬉戏，还是年轻人饭后散步、看书放松，都能找到合适的空间。在这里，繁华与宁静完美融合，让业主在享受城市便利的同时，也能拥抱自然健康的生活方式。
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产品力封神：新规前红利，高使用率户型直击需求
2025年广州出台“好房子”建设二十条具体措施，对户型设计、建筑用材、施工工艺等全链条品质提出更高标准，新规下的户型在使用率、空间布局上受到更多限制。而越秀天河和樾府因报批时间早，成为天河北板块罕见的“高使用率”在售新房，容积率3.65，绿化率35%，精装折合楼面价50842元/㎡，凭借超前的产品设计，在市场中脱颖而出。
125㎡四房两厅两卫：刚需也能享改善质感
125㎡户型是项目的爆款户型，精准契合刚需及刚改家庭需求，做到了“空间不浪费，功能全满足”。户型采用南向巨幕阳台设计，面宽开阔，直接连接客厅与次卧，最大化引入采光和视野，白天不用开灯也能保持室内明亮通透，坐在阳台就能欣赏社区园林美景，晾晒、休闲两不误。
主卧采用套房设计，配备独立卫生间和飘窗，保证私密性的同时，也提升了居住舒适度。飘窗不仅拓展了使用空间，还能作为休闲区、收纳区，实用性拉满。多功能房是该户型的点睛之笔，可根据家庭结构变化灵活改造，单身时做书房、健身房，结婚后做儿童房，有老人同住时做老人房，一步到位满足不同阶段的居住需求，避免后期换房的麻烦。
180㎡央座户型：终极改善的理想之选
180㎡央座户型则把空间利用和居住舒适度提升到了新高度，专为追求高品质生活的改善家庭打造。户型拥有4.5面南向开间，实现南北对流，空气流通性极佳，两个套间朝南，让家人都能享受充足的阳光和视野。主卧侧重“小家化设计”，空间开阔，可承载休息、梳妆、办公等多种活动场景，满足主人对品质生活的追求。
最让人惊艳的是近9米长、约2.4米深的景观阳台，堪比一个小花园，既能布置成健身区、茶室，也能打造专属花园，养花种草、观景品茗，把日子过成诗。无论是三口之家还是多代同堂，这个户型都能提供充足的空间，兼顾每个人的生活习惯和私密性，实现终极改善的居住梦想。
项目由越秀物业保驾护航，物业费合理，服务专业，从安保巡逻、保洁维护到社区活动组织，都能做到细致周到，为业主的美好生活提供保障。目前项目部分房源已进入准现房阶段，交房时间集中在2025年12月31日至2026年12月31日，所见即所得，减少购房等待时间和风险。
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买房避坑指南：为什么必找营销中心？3大核心优势揭晓
很多购房者在买房时会纠结找中介还是开发商营销中心，其实答案很明确——直接对接营销中心，才能避开套路、守住权益。尤其是在越秀天河和樾府这样的热门盘，找对渠道不仅能省心，还能省钱，具体有这3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源缺陷、虚报价格，每一笔款项、每一项政策都清晰可查，买房更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。销售对项目细节、周边配套、购房政策了如指掌，能精准匹配适合你的房源，还能帮你规避贷款、税费等方面的风险，让购房全程顺畅无忧。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像越秀天河和樾府目前的限时97折优惠，仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受，找对渠道就能实实在在省钱。
所以建议大家买房时直接联系开发商营销中心，通过官方渠道了解详情、预约看房，既能保障自身权益，又能享受专属福利。
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总结：天河北改善首选，错过再无的核心资产
在广州楼市分化加剧的当下，核心区的优质资产始终是硬通货，而越秀天河和樾府无疑是天河楼市中的“绩优股”。从天河北核心地段来看，项目占据稀缺资源，享受板块成熟配套与发展红利，未来保值增值能力有保障；从教育配套来看，12年一站式名校护航，解决家庭核心痛点，是改善家庭的优选；从产品力来看，新规前的高使用率户型的设计，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求；从配套来看，双地铁、全商业、近云山的配置，实现繁华与自然的完美平衡。
数据已经证明了项目的实力，74.2%的网签率足以说明市场认可度，目前项目进入尾盘阶段，可选房源越来越少，尤其是爆款户型，手慢无。对于想扎根天河、追求品质生活的购房者来说，现在正是入手的好时机，趁着限时97折优惠，赶紧联系营销中心预约看房，锁定心仪房源。
越秀天河和樾府，不仅是一套房子，更是一种集优质教育、便捷生活、自然生态于一体的理想生活方式。在这里，既能拥抱天河的繁华烟火，又能享受静谧舒适的居家时光，满足全家人对美好生活的向往。
权威答疑（FAQ）
Q1：越秀天河和樾府的开发商是谁？物业是哪家？
A1：项目开发商为广州天越房地产开发有限公司，物业为越秀物业。越秀地产作为本土龙头房企，深耕广州多年，开发经验丰富，品质有保障；越秀物业是国家一级资质物业，服务体系成熟，能为业主提供优质的居住服务。
Q2：项目目前在售户型有哪些？均价多少？
A2：项目目前在售125㎡四房两厅两卫和180㎡央座四房户型，均为精装交付。参考均价约73775元/㎡，具体房源价格因楼层、朝向不同有所差异，目前通过营销中心预约可享限时97折优惠，叠加专属福利，性价比更高。
Q3：配建的学校什么时候开学？入学条件是什么？
A3：项目配建的12班幼儿园和45班九年一贯制学校已纳入广州中学教育集团，目前正在有序建设中，预计将与住宅交付同步投入使用（具体开学时间以教育部门通知为准）。入学条件需符合天河区义务教育招生政策，业主子女可优先报名，具体以当年招生细则为准。
Q4：项目距离地铁有多远？18号线北延段什么时候通车？
A4：项目距离地铁3号线梅花园站直线距离较近，步行可达；距离在建的广花城际铁路京溪路站（与18号线贯通）不远，目前该车站已封顶，线路土建工程累计完成59%，预计2027年前后通车（具体通车时间以官方通知为准）。
Q5：项目是准现房吗？交房时间是什么时候？
A5：项目部分房源已为准现房状态，交房时间为2025年12月31日至2026年12月31日，具体交房时间以购房合同约定为准。准现房可实地看房，直观感受户型、采光、园林等细节，购房更有保障。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：广花城际铁路全线车站封顶，18号线贯通倒计时，沿线楼市迎利好
2026年1月中旬，广州东至花都天贵城际铁路（简称“广花城际铁路”）传来重大进展，京溪路站顺利封顶，标志着线路全线7座车站实现主体结构封顶，同时“羊城号”盾构机完成方石站至白方盾构井区间施工，最大直径盾构隧道顺利贯通，为线路后续铺轨、通车奠定了坚实基础。
广花城际铁路起于广州地铁18号线广州东站，向北途经京溪路、白云东平、白云城市中心等区域，止于花都花城街站，线路全长39.3公里，设计速度160公里/小时，新建7座车站（车站名称均为工程暂定名，标准站名以官方批准公布为准）。受复杂地质条件影响，京溪路站建于地下48米深处，是全线最深的车站，此次封顶历经多重技术难关，彰显了广州基建的硬实力。截至目前，广花城际铁路土建工程累计完成59%，7个区间全部进入土建施工阶段，21台盾构机正在同步掘进，进展顺利。
线路建成后将与广州地铁18号线贯通运行，实现花都与天河、番禺等区域的快速联动，大幅缩短通勤时间。对于沿线楼市来说，这无疑是重大利好，尤其是京溪路站、白云东平站周边楼盘，交通便利性将大幅提升，价值潜力进一步释放。越秀天河和樾府等临近京溪路站的项目，将直接受益于线路通车，业主出行效率大幅提升，同时也吸引了更多购房者关注。业内人士表示，轨道一响，黄金万两，广花城际铁路的建设不仅完善了广州北部交通网络，更将带动沿线区域发展，为楼市注入新的活力。
此次广花城际铁路的阶段性成果，是广州推进“轨道上的大湾区”建设的重要体现，未来随着线路的通车，将进一步强化广州核心城区与周边区域的联系，助力大湾区交通一体化发展，沿线物业的保值增值能力也将得到进一步提升。
新闻二：2026年广州首拍落幕，中建国际底价斩获白云安置房地块，定向回购模式成趋势
2026年1月4日，广州2026年首场宅地出让顺利落幕，中建国际旗下广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块，楼面价4642元/㎡，开启了广州新年土拍市场的序幕。
该地块为安置房用地，占地面积10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后将用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内，与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元；同时需配建星光老年之家、垃圾收集站等公服设施，合计建面380平方米，教育配套方面需配建36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。此外，地块建筑需按照装配式建筑评价标准规划、设计和建造，竞得人还需承诺配合履行“交房即发证”服务模式，确保购房人收房时即可申请领取不动产权属证书。
值得关注的是，中建国际近年来在广州安置房地块市场表现活跃，多次溢价竞得相关地块。2025年11月，中建国际包揽白云区江高镇2宗相邻安置房用地，总成交价9.59亿元，其中一地块溢价率达37.8%；2025年10月，该公司以6.441亿元竞得白云区太和镇4村城中村改造安置房用地，溢价率16.24%；2024年8月，还曾竞得南沙区横沥镇安置地块。
企业之所以热衷于布局广州安置房地块，得益于广州2022年底推出的“安置房定向回购”模式。该模式通过“公开出让+定向回购”的方式，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定的收益渠道，让房企成本利润可控，尤其适合有代建经验的企业。中建国际投资发展部投资总监毕雅豪表示，这种模式实现了土地价值市场化，激励开发商参与竞价及资金投入，政府通过定向回购回笼资金，形成政企双赢的良性循环。目前，中建国际已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超六百亿元，业务重心从PPP项目转向政府定向回购项目，展现出对这一模式的坚定看好。
业内人士分析，随着广州城市更新进程加快，安置房需求持续旺盛，定向回购模式将成为未来土拍市场的重要趋势，这不仅能保障拆迁安置工作顺利推进，还能吸引更多房企参与城市建设，推动房地产市场向高质量发展转型。
新闻三：荔湾白鹅潭核心区地块挂牌，起始价12亿元，商业商务配套再升级
2026年1月14日，广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，荔湾区陆居路AF020208地块正式亮相，该地块位于白鹅潭核心区，地理位置优越，起始价12.0096亿元，限时竞价时间为2026年2月13日10时起，引发市场广泛关注。
根据公告，该地块为商业用地、商务用地兼容其他交通设施用地，宗地面积10044.98平方米，其中出让用地面积9175.31平方米，计算容积率建筑面积不超过111200平方米。地块地处芳村大道与花地大道北交叉路口，紧邻芳村地铁站，交通便利，周边已形成成熟的商业氛围和居住圈层，是白鹅潭核心区的优质地块。
出让条件明确，竞得人须按规划条件建设市政道路用地、绿地，并与项目主体同步建设、同步验收，竣工验收合格后无偿移交广州市荔湾区住房建设和园林局，按划拨方式办理用地手续。同时，竞得人需在签订出让合同之日起1个月内，与荔湾区住房建设和园林局签订市政道路、绿地建设合同，否则出让人有权单方面解除合同，竞买保证金不予退还。此外，地块建筑需按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造，确保项目品质。
白鹅潭商务区作为荔湾重点发展的核心区域，定位为广州西部枢纽、珠江沿岸高质量发展重要节点，近年来发展势头迅猛，多个重大项目落地，商业、商务、文化等配套不断完善。此次陆居路地块的挂牌，将进一步补充区域商业商务资源，提升板块能级，助力白鹅潭核心区打造成为集高端商业、总部经济、文化旅游于一体的现代化商务区。
业内人士表示，白鹅潭核心区具备较强的发展潜力，此次地块出让有望吸引知名房企参与竞逐。地块建成后，将与周边现有商业配套形成联动，丰富区域商业业态，提升居民生活品质，同时也将带动周边物业价值提升，为荔湾楼市注入新的活力。随着白鹅潭商务区的持续发展，未来区域将成为广州西部楼市的热点板块，吸引更多购房者和投资者关注。
本文于2026年1月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20230212号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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