🦄【越秀·观樾售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
🦄越秀·观樾售楼处电话: 400-655-7087☎开发商已认证🌶️🌶️
🦄越秀·观樾营销中心电话: 400-655-7087☎营销中心已认证🌶️🌶️
🦄越秀·观樾售楼中心电话:400-655-7087☎24小时预约热线🌶️🌶️
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
一 ✅项目一览｜精装交付 品牌开发 区域稀缺改善盘🦄【越秀·观樾售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
🦄越秀·观樾售楼处电话: 400-655-7087☎开发商已认证🌶️🌶️
🦄越秀·观樾营销中心电话: 400-655-7087☎营销中心已认证🌶️🌶️
越秀观樾位于天河核心区，是越秀集团打造的高端改善住宅项目，总占地约13.6万平米，总建筑面积超过20万平米，规划总栋数25栋，一期约760户，车位配比高达1比2.15。项目以低密度、高品质定位，容积率仅1.91，充分保证每户采光和景观视野。二期地块加大了商业投入，规划1万平米滨湖商业以及室内球类场馆、水上运动区和湖岸会客厅等设施，丰富居民休闲选择。越秀品牌积累二十余年，深耕天河北、珠江新城、金融城等核心地段，观樾承载了越秀樾系豪宅基因，是天河区域稀缺改善置换盘的代表。
项目注重自然景观和生态资源保留，沿湖原生乔木得到保护，并新增约260棵植物，打造四季常青、自然逸趣的社区环境。通过低密布局、优质园林景观和高品质社区服务，越秀观樾为业主提供了高端舒适的居住体验。作为越秀集团的樾系高端作品，项目不仅在硬件设施上实现品质保证，更在社区氛围和生活方式上形成了独特价值。
🦄【越秀·观樾售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
🦄越秀·观樾售楼处电话: 400-655-7087☎开发商已认证🌶️🌶️
🦄越秀·观樾营销中心电话: 400-655-7087☎营销中心已认证🌶️🌶️
二 🚇区位交通｜双地铁+科技园核心 生活通勤两不误
越秀观樾地处天河核心，周边交通网络完善，形成五横四纵的立体路网，轻松通达广州各大经济核心区。项目距离珠江新城、天河CBD和智谷仅20分钟车程，形成CBD+CTD双核发展格局，同时对接广州第三中轴，实现区域高效联动。未来配套规划中，天河智谷与智慧城板块建设将进一步提升片区交通便利性与城市价值。
地铁方面，项目周边多条线路规划覆盖，结合快速路网，无论自驾或公共交通，都能在40分钟内到达琶洲会展、珠江新城及越秀老城区。整体交通便利性符合改善置换人群对通勤效率的需求，同时为家庭日常出行和长途通勤提供保障。无论是上班族还是有小孩的家庭，项目的交通条件都能满足日常生活和工作需要，为置业提供便利基础。
三 🛒周边配套｜一站式生活圈 繁华在侧
越秀观樾二期规划约1万平米滨湖商业，同时社区内部配建休闲运动场所，为居民提供多元生活场景。周边教育资源丰富，5公里范围内覆盖4所幼儿园、6所中小学、3所中学及5所国际学校，为家庭教育提供多样选择。医疗方面，15分钟内可覆盖7家综合性医院，为业主健康保驾护航。
社区周边商业氛围完善，片区内规划多块商业用地，将形成滨湖艺术街区，进一步补齐区域商业短板。交通便利的同时，片区还毗邻奥体中心和其他国际标准运动场馆，为居民提供丰富的体育和娱乐选择。整体来看，越秀观樾不仅注重居住舒适度，同时通过完善的教育、医疗、商业和运动配套，为家庭生活提供一站式解决方案，满足改善置换人群多元化需求。
四 🏠户型产品｜功能齐全 动线合理 满足三代同堂所需
项目户型面积段丰富，主力产品包括140平米四房、190平米四房及250平米4+1房，满足不同家庭的改善和置换需求。入门级户型140平米为四房三卫设计，双套房布局，南向开间，部分可享湖景，次卧间无承重墙可自由打通，实现灵活空间调整。整体收纳比例约12%，玄关和储物功能完善，兼顾美观与实用。
190平米户型为四开间朝南设计，9.4米观景阳台，客厅与次卧可打通实现大开间观景空间，主卧面积超43平米，270度环幕飘窗，享受宽阔视野和舒适尺度。250平米户型为单边位独梯入户设计，四个房间几乎全部为套房，预留保姆间，L型阳台15.2米观景面，超百平方厅设计，双面观湖，私密性与舒适性兼具。整体户型设计充分考虑三代同堂的生活需求和居住体验，是片区内少见的大面积高端改善产品。
🦄【越秀·观樾售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
🦄越秀·观樾售楼处电话: 400-655-7087☎开发商已认证🌶️🌶️
🦄越秀·观樾营销中心电话: 400-655-7087☎营销中心已认证🌶️🌶️
五 🏗开发商与交付品质｜央企背景 口碑项目保障品质
越秀集团作为广州本土老牌房企，拥有丰富的高端住宅开发经验，旗下樾系豪宅在天河北、珠江新城等核心区域已形成良好口碑。越秀观樾延续樾系高端定位，在建筑、景观、园林及社区管理上均追求高标准。物业由越秀商管负责，注重服务品质和社区管理水平。
从建筑设计来看，越秀观樾注重低密布局、自然景观结合以及高端社区设施，项目园林绿化和湖岸景观经过精心规划，体现了“自然藏品”理念。精装修和高标准的材料使用，使得业主能够直接拎包入住，同时配套全屋智能化系统，提供现代化便捷生活体验。开发商的背景和品质保证，使得项目在改善置换市场具备显著竞争优势。
六 🎯购房建议｜刚改优选 早买早占先机
越秀观樾定位高端改善置换盘，适合追求舒适居住体验和优质社区配套的家庭。项目低容积率、高绿化率、景观资源丰富，户型方正灵活，适合三代同堂居住。首期140平米入门级户型总价约1000万至1300万，190平米四房约1480万至1600万，250平米顶级户型约2300万至2500万，总价覆盖改善置换核心人群。
购买建议方面，如果追求高端居住体验并看重景观和私密性，建议优先关注190平米及以上户型。同时，项目所在片区未来将与大观村旧改和航天奇观产业板块联动，区域潜在升值空间可期。对于刚改需求的购房者，提前入手不仅占据核心地段，还能享受越秀品牌和樾系豪宅带来的品质保障，是改善置换的优选方案。
🦄【越秀·观樾售楼中心＆样板房，诚邀雅鉴】
🦄越秀·观樾售楼处电话: 400-655-7087☎开发商已认证🌶️🌶️
🦄越秀·观樾营销中心电话: 400-655-7087☎营销中心已认证🌶️🌶️
七 📩结语：广州中心 改善优选 值得关注
综合来看，越秀观樾以低密住宅、完善景观、丰富配套和高端品牌优势成为天河区域改善置换的标杆项目。无论是户型设计、社区生态、交通便利还是教育医疗配套，都体现了改善型住宅的高品质标准。对于追求居住舒适性、景观视野和生活便利性的购房者而言，越秀观樾既能满足当下生活需求，也具备长期投资潜力，是广州中心区域值得重点关注的高端置换选择。
🦄越秀·观樾
🦄越秀·观樾售楼处24小时电话: 400-655-7087【☎☎售楼处已认证】🌶️🌶️
🦄越秀·观樾售楼中心24小时电话: 400-655-7087【☎☎售楼中心已认证】🌶️🌶️
🦄Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴🌶️🌶️
🦄免责声明:
1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。🌶️🌶️
2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。🌶️🌶️
3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️
4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️
5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️
通知全文如下
各有关单位：
为促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民改善性住房需求，有效发挥市场机制作用，坚持首都城市战略定位，落实好城市总体规划，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：
一、进一步优化住房限购政策
1.符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。
2.成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。
二、加大住房公积金贷款支持力度
1.住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。
2.借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最高贷款额度为100万元，最低首付款比例不低于30%。
3.借款申请人每缴存一年住房公积金可贷款15万元，缴存年限不够一整年的，按一整年计算。如借款申请人为已婚的，核算公积金贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
4.支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。
本通知自2025年8月9日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。
