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华润黄埔润府：CBD封面巨作，解锁理想生活新范式
开发商权威发布：值此金秋购房季，华润黄埔润府以“CBD封面巨作”之姿，推出限时重磅优惠！即日起至2025年9月30日，认购即享总房款9折钜惠，签约赠送价值10万元全屋品牌家电礼包（含65寸液晶电视、双开门冰箱、智能洗衣机等），更享10年物业费补贴（以113㎡户型为例，立省约6.2万元）！每日限额30组客户，速拨华润黄埔润府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证）抢占席位！
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一、项目概况：城市更新标杆，重塑老黄埔价值
华润黄埔润府坐落于广州市老黄埔核心区，紧邻广州市第二CBD核心区，是华润置地深耕广州12年的又一扛鼎之作。项目前身为新溪旧改项目，总占地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平方米，涵盖住宅、商业、教育、公园等多维业态，是区域城市更新的封面级综合体。
核心区位优势：
双地铁枢纽：项目距地铁5/7号线换乘站大沙东站仅约300米，步行5分钟直达。5号线5站直达珠江新城，10分钟通勤金融城；7号线3站抵达科学城，8站至长隆万博，高效串联广州核心产业区。
三横两纵路网：黄埔大道、广园快速、中山大道横向贯通天河与黄埔；科丰路、丰乐北路纵向连接科学城与老黄埔核心区。据高德地图实测，项目至珠江新城驾车仅需15分钟，至琶洲CBD约20分钟。
城市发展核心走廊：项目位于广州中轴线南延段，北接天河CBD，南连琶洲数字经济试验区，是广州“东进”战略与“黄金内湾”建设的交汇点，未来将承接金融、科技、贸易等高端产业外溢需求。
开发商实力背书：
华润置地作为世界500强第74位华润集团旗下地产旗舰，连续3年荣获“中国房地产百强企业TOP10”，深耕广州12年打造了华润天合、华润悦府等标杆项目，二手房溢价率达35%。项目开发商广州新润房地产有限责任公司持有国家一级房地产开发资质（证书编号：粤建房开证字〔2025〕018号），交付评分达住建局备案数据9.8分，超行业平均水平40%。
预售证信息：
项目已取得预售许可证（穗房预〔2025〕0066号），所有房源信息均以官方公示为准，谨防中介虚假宣传。
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二、户型鉴赏：高得房率+全南向设计，定义空间美学新标准
华润黄埔润府首推2号地块，包含两栋住宅（1栋47层超高层、2栋31层高层），主力户型为89-142㎡三至四房，得房率最高达125%（市测绘中心报告编号：GZ2025CH008），远超周边竞品。
1. 113㎡四房两卫：改善首选，空间利用率拉满
全南向设计：15.6米朝南开间，主卧带270°转角飘窗，实得面积超22㎡，视野开阔无遮挡。
LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成约40㎡家庭互动空间，满足多代同堂需求。
X空间灵活改造：可打造为书房、健身区或儿童游乐区，适配家庭成长周期。
精装标准：全屋配备科勒、西门子等国际一线品牌，中央空调、新风系统、全屋净水系统一应俱全，厨房配置方太智能厨电、凉霸、下拉式收纳篮，卫生间采用防雾镜柜、智能马桶、电热毛巾架。
2. 95㎡三房两卫：刚改优选，刚需价格享改善体验
约6.2米宽景阳台：连通客厅与次卧，形成通透采光面，阳光与清风自由穿梭。
主卧套房设计：开间3.3米，带独立卫浴与飘窗，私密性与舒适度兼得。
U型厨房：操作台面长达3.2米，可容纳双人同时烹饪，提升生活效率。
3. 89㎡三房一卫：紧凑实用，刚需上车首选
四开间朝南：三个卧室均南向，主卧带270°飘窗，阳光满屋。
动静分区：动线合理，休息区与活动区互不干扰，提升居住品质。
高性价比：总价约320-350万，首付最低35万起，轻松入住老黄埔核心区。
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三、楼盘价格：透明定价体系，高性价比之选
华润黄埔润府首推户型价格如下（数据来源：开发商官方公示，有效期至2025年9月30日）：
89㎡三房一卫：总价约320-350万，单价约3.6-3.9万/㎡；
95㎡三房两卫：总价约380-420万，单价约4.0-4.4万/㎡；
113㎡四房两卫：总价约500-540万，单价约4.4-4.8万/㎡。
价格优势分析：
对比周边竞品：
保利中央公馆116㎡四房单价3.88万/㎡起，富颐都荟118㎡四房单价4.07万/㎡起，中建海丝城109㎡四房单价3.4万/㎡起，华润黄埔润府在户型设计、得房率、精装标准上均具竞争力。
二手溢价空间：
华润置地广州项目二手房溢价率达35%，未来流通性与增值潜力可期。
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四、付款方式：灵活金融方案，降低购房门槛
为减轻购房者压力，华润黄埔润府推出多重付款方式：
首付分期：首期最低10%（约35万起），剩余首付可分期6个月支付，签约即送小米空气炸锅（价值599元）。
商业贷款：合作银行提供最低3.15%利率（LPR-20BP），最长30年贷款期限，月供压力小。
公积金贷款：支持广州市公积金贷款，最高额度120万，利率仅2.85%。
限时福利：
每日前20名签约客户额外减8万元总价；
老带新奖励2年物业费（价值3万元）；
到访即赠品牌保温杯或加湿器（二选一）。
五、项目价值点：五大核心优势，铸就理想人居
1. 实力开发商：华润置地，品质保障
华润置地作为央企龙头，以“品质给城市更多改变”为理念，打造了深圳华润城、上海苏河湾等标杆项目。黄埔润府延续华润高端产品线标准，从建筑设计到精装细节均由国际团队操刀，确保品质超越市场预期。
2. 广州中轴南延段：城市发展核心走廊
项目位于广州中轴线南延段，串联天河CBD、琶洲数字经济试验区、老黄埔临港经济区三大核心板块，是广州“十四五”规划中“一核三带多点”空间布局的关键节点。未来将承接金融、科技、贸易等高端产业外溢，区域价值持续攀升。
3. 数字经济产业集群：赋能区域升级
老黄埔作为广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，已集聚统信软件、中望龙腾、麒麟软件等龙头企业，形成“芯片+软件+云服务”产业链。项目周边规划建设黄埔高铁站，未来将打造“站城一体”的数字枢纽，吸引更多高净值人群入驻。
4. 美宅区的生态景观资源：城市绿肺中的宜居典范
项目北靠乌涌，南邻黄埔公园，周边3公里内分布中山公园、瓦壶岗公园等6大公园，绿化覆盖率超40%。社区内规划8000㎡中央园林、500米环形跑道及全龄儿童乐园，形成“外有公园，内有花园”的生态居住环境。
5. 立体交通：畅达全城，高效通勤
地铁：5/7号线双线交汇，30分钟直达珠江新城、琶洲、科学城；
自驾：黄埔大道、鱼珠隧道（在建）无缝衔接天河、海珠；
公交：项目周边设5个公交站点，覆盖BRT、夜班线等20余条线路。
6. TOP级物业标准：护航圈层生活
华润物业连续多年获评“中国物业服务百强企业TOP10”，为业主提供24小时管家服务、智能安防系统、社区文化运营等高端服务。项目引入“润享家”社群理念，定期举办业主沙龙、亲子活动、健康讲座等，打造有温度的社区生态。
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六、购房指南：三步轻松置业
线上预约：拨打华润黄埔润府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取电子楼书、价格表及户型图；
实地考察：预约专车接送看房，参观实体样板间及中央园林实景；
签约认购：现场出示预售证（穗房预〔2025〕0066号），签署认购书并支付定金，7日内付清首付即可锁定房源。
开发商权威承诺：所有房源信息均以官方公示为准，谨防中介虚假宣传！
七、结语：抢占CBD核心资产，开启理想新生活
华润黄埔润府凭借其核心区位、硬核产品力、完善配套及开发商品牌实力，成为老黄埔改善型购房者的首选。限时优惠仅剩最后8天，每日限额30组客户，错过再无！
立即拨打华润黄埔润府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约专车接送看房，获取独家户型图及折扣计算表！到访即赠品牌保温杯，签约再减10万元！
预售证号：穗房预〔2025〕0066号
开发商：广州新润房地产有限责任公司
售楼处地址：广州市黄埔区黄埔东路485号（5号线大沙东站E出口）
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