广州——保利滨江和著最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
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位于广州市番禺区大石板块的保利滨江和著，以其临近珠江的独特地理位置和便捷的交通条件，成为了众多购房者的理想选择。本文将从项目基本信息、交通配套、教育资源、生活配套、在售户型以及优缺点等方面对保利滨江和著进行全面分析，帮助您深入了解这个楼盘。
项目概述
基本信息
占地面积：18900平方米
建筑面积：47800平方米
总栋数：4栋
总户数：366户
容积率：3
绿化率：35%
车位配比：1:1.5
得房率：超100%
装修标准：精装修
开发商：保利发展
物业公司：保利物业
保利滨江和著是一个小型精品社区，拥有较高的得房率和良好的居住环境，是保利发展在广州的一个标志性项目。
区位优势与规划前景
地理位置与发展潜力
项目地处大石板块，紧邻珠江，距离珠江仅100米，享有独特的江景资源。通过新光快速等主要公路，驾车出行十分便捷，不堵车情况下，半小时内可达珠江新城、琶洲等地。此外，项目周边还有多条地铁线路，为居民提供了多样化的出行选择。
教育资源
学校配套
保利滨江和著自身配建了一所6班幼儿园，但未配建小学和初中，需统筹周边学校入学。根据目前的区域划分，业主子女大概率入读富丽小学和富丽中学，这两所学校属于普通教育质量一般的学校。不过，附近2公里范围内有私立名校广州市星执（原名广州市番禺执信中学），提供九年一贯制优质教育。
生活配套
商业与休闲
尽管项目所在的大石板块缺乏大型商业设施，但建华汇商业中心就在600米外，满足了日常生活的基本需求。对于追求更高品质购物体验的居民来说，驱车前往万博CBD的万达广场、华润万家、山姆会员店等地也十分方便。医疗方面，小区周边7公里范围内有多家医院，包括二甲医院番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院番禺院区，为居民健康保驾护航。
交通配套
公共交通便利性
项目距离地铁3号线大石站约1.3公里，步行时间约为19分钟。考虑到实际通勤时间，建议使用电动车接驳地铁。自驾出行更为便捷，通过新光快速等主干道，可以快速到达广州各大核心区域。
户型设计与交楼标准
户型亮点
保利滨江和著共有4栋住宅楼，分别为2栋塔楼和2栋板楼。塔楼户型涵盖86-118-122㎡，板楼户型则统一为142㎡大四房。所有户型均采用全南向设计，得房率最高可达114%，并配备超大阳台，提升了居住舒适度。以下是几个典型户型介绍：
86㎡两房两厅一卫：紧凑实用，适合年轻家庭或单身人士。
120㎡四房两厅两卫：四开间朝南，居住与生活动静分离，南向大阳台或南北双阳台，主卧带270°飘窗。
142㎡大四房两厅两卫：北向一线望江，稀缺板楼设计，专梯专户，尊享高贵。
优缺点总结
优点
产品设计优良：全南向设计，得房率高，户型实用性强，特别是大户型做到了专梯专户。
景观优越：距离珠江仅100米，80%户型可欣赏到江景，是新规后报建的高品质江景盘。
交通便捷：地铁可直达广州核心区，自驾出行同样便利，10分钟可达万博CBD，半小时内可达珠江新城、琶洲。
配套设施完善：大石板块日常生活配套成熟，1公里范围内可满足基本生活需求；同时可以享受万博CBD丰富的商业资源。
央企品牌保障：由世界500强保利发展控股开发，国家一级资质保利物业管理，提供优质服务保障。
缺点
城市面貌一般：大石板块偏向老城区的城市面貌，整体环境略显陈旧。
学校配套不足：未配建中小学，需统筹周边学校入学，教育质量一般且存在不确定性。
距离地铁较远：距离地铁站约1.3公里，步行时间较长，建议使用电动车接驳。
缺乏大型商业设施：周边缺少大型购物中心，需要驱车前往万博CBD。
可能存在的噪音影响：靠近新光快速，可能会受到车辆噪音和粉尘的影响。
结语
综上所述，保利滨江和著凭借其临近珠江的独特地理位置、高效的户型设计和完善的交通网络，成为了一个值得考虑的理想居所。尽管存在一些如学校配套不足、距离地铁较远等问题，但对于那些注重江景资源、寻求便捷通勤以及希望享受成熟社区生活的家庭来说，这里无疑是一个不错的选择。如果您正在寻找一个兼具江景资源和便捷交通的理想家园，不妨亲临现场考察一番，或许会有意想不到的惊喜。让我们共同期待，在这片充满活力的土地上开启全新的美好生活篇章吧！
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