尊敬的购房者，为确保您获取最前沿信息，万科黄埔新城项目自即日起启用官方统一服务热线，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、认证统一热线（五端直连）
🌈万科黄埔新城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
🌈万科黄埔新城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
🌈 万科黄埔新城销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
🌈万科黄埔新城开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
🌈万科黄埔新城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、官方声明：
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待
◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。
万科黄埔新城【570万㎡超级城邦】限时钜惠97折 预售证号：穗房预(网)字第20250367号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月19日
实锤！黄埔销冠盘硬核兑现，准现房+名校旁，190万起上车不香吗？
在广州买房，刚需怕踩坑，改善怕落空，核心诉求就俩字：确定性。而万科黄埔新城，这位连续3年霸榜广州楼市销冠的“顶流选手”，用实打实的交付、落地的配套和透明的房源，把“确定性”焊死在楼盘基因里。2025年12月30日，项目将集中交付超1200套房源，覆盖观澄、中央公园两大组团，准现房实景可鉴，即买即住省去漫长等待，对想扎根黄埔的家庭来说，这波上车时机直接拉满。
作为万科在广州有史以来规模最大的项目，570万㎡的体量堪比5个猎德村，不是简单盖几栋楼，而是“无中生有造座城”。从教育到交通，从商业到生态，全维配套逐一落地，难怪自2022年入市以来，累计热销超3600套、销售额破百亿，成为无数购房者的“安心之选”。今天就带大家沉浸式打卡这个“六边形战士”楼盘，看看它凭什么能持续领跑广州楼市。
双地铁+多维路网，通勤党直呼“太顶了”
买房先看交通，这是广州打工人的共识。万科黄埔新城的交通配置，直接戳中通勤族的痛点，实现“高效通达+灵活出行”双buff叠加。项目坐落于黄埔区南岗街沙步大道，地处黄埔临港经济区核心板块，叠加穗港智造合作区政策红利，妥妥的东进战略核心节点。
地铁出行方面，距离地铁13号线夏园站步行仅约500米，6站就能直达鱼珠CBD，换乘线路后快速通达珠江新城，早晚通勤不用再赶得气喘吁吁。在建的地铁5号线保盈大道站距项目仅850米，开通后将进一步加密地铁网络，5号线直达珠江新城，通勤效率再上一个台阶。更贴心的是，社区内规划了22个公交站点和5个首末站，1元公交费3站直达夏园地铁站，完美解决“最后一公里”难题，雨天不用再狼狈赶地铁。
自驾出行同样便捷，依托黄埔东路、广园快速等6条主干道，非高峰时段30分钟内可覆盖天河、海珠等核心区域，周末约上朋友逛吃逛喝，路程完全可控。此外，项目东侧可直达黄埔客运港和穗港出入境码头，轻松通达港澳，商务出行或旅游都十分方便。这种“地铁+公交+自驾+港口”的多维交通网，让日常出行选择灵活多样，再也不用为通勤发愁。
☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
10万㎡生态园林+万科物业，居住舒适度拉满
在寸土寸金的广州，能拥有充足的绿化空间，简直是居住品质的加分项。万科黄埔新城深谙购房者对宜居环境的需求，以35%的绿化率、2.55的低容积率（低于黄埔区平均水平），打造出密度更低、舒适度更高的居住社区，人均绿地面积超15平方米，让家被绿意环绕。
社区内部规划约10万平方米生态公园、20个口袋公园及3条水系，沿古巷水街打造约5公里滨水步道，目前融德里滨水古街公园、大脚印公园、风车公园等已实景开放，茶余饭后沿着滨水步道散步，吹着微风、看着水景，惬意感直接拉满。外部还有龟山生态保护公园、丹水坑风景区等五大公园环绕，周末带家人露营、踏青，不用远行就能享受自然之美。
居住安心感方面，万科物业更是给出满分答案。作为连续10年位列行业TOP1的物业品牌，万科物业以3.28元/月/㎡的收费标准，提供24小时安保与智能安防系统，从日常巡逻到访客登记，从设施维护到家政服务，全方位保障业主的居住安全与生活便利。项目车位比高达1:1.53，能充分满足家庭停车需求，再也不用为抢车位烦恼，让每一次归家都从容有序。
更值得一提的是，项目已历经7次交付，累计交付超2600套房，中央公园、观澄等组团频频提前超预期交付，实景呈现的园林、楼栋和配套，让购房者“所见即所得”，这种强兑现力在当下楼市尤为难得。
☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
全龄名校落地即开学，教育焦虑直接拜拜
对有娃家庭来说，教育配套是买房的“硬指标”。万科黄埔新城直接打造15年全龄教育体系，规划11所学校，从幼儿园到高中一站式配齐，而且不是纸上规划，而是多数已落地开学，让业主实现“家门口上学”的愿望，教育焦虑直接清零。
其中，最受关注的广铁一中铁铮学校（九年一贯制）东西校区均已开学，小学至初中全面招生，提供超万个学位，高优率常年保持在90%以上，是妥妥的名校资源。作为广州教育盘的“硬通货”，该校不仅教学质量有保障，而且业主子女入学优先级更高，插班条件宽松，解决了很多家庭的择校难题。
幼儿园方面，社区内规划6所幼儿园，其中广州开发区人才教育工作集团幼儿园已开学，学费仅745元/月，一天伙食费25元，性价比拉满，目前已有12个班级在读，学生约300多名，教学氛围浓厚。此外，项目还签约了广州艺术中学，配建了黄埔区少年宫（南岗宫），即将开宫，从启蒙教育到素质培养，全方位覆盖孩子成长的每一个阶段。
这种“名校已开学、学位充足、全龄覆盖”的教育配置，在广州楼市中实属稀缺，也成为项目持续热销的核心密码之一，毕竟对家长来说，给孩子一个好的教育环境，就是给家庭一个好的未来。
☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
100万㎡商业+完备医疗，日常所需一站式搞定
超级大盘的底气，就在于能实现“自给自足”的生活闭环。万科黄埔新城规划约100万平方米综合商业体，相当于2个正佳广场的规模，涵盖购物中心、滨水古街、邻里商业中心等多元业态，目前已开放的小镇中心与融德里街区汇聚数十家餐饮、超市等生活配套，麦当劳、星巴克等品牌已入驻，日常购物、聚餐、休闲不用远行。
周边3公里内还有南岗万达、佳纷天地等成熟商圈，形成“社区商业+外部商圈”的双重商业矩阵，无论是日常买菜、买日用品，还是周末逛街、看电影，都能轻松满足。未来随着100万㎡综合商业体的全面落地，这里将成为广州东部新的公共生活中心，业主在家门口就能享受一站式消费体验。
医疗保障方面，项目同样拉满配置。距离广东中能建电力医院仅507米，1.8公里内可达广州开发区医院南岗院区，3公里内覆盖5家一级及以上医院，日常就医十分便捷。此外，社区配建约1.5万平方米医疗养老综合体，引入万科“榕悦”养老品牌，涵盖社区服务卫生中心、颐养中心等设施，构建多层次健康保障网络，无论是老人日常康养，还是孩子偶尔生病，都能得到及时照料。
从柴米油盐到吃喝玩乐，从日常就医到养老康养，万科黄埔新城用完善的配套，承包了业主生活的方方面面，让居住在这里的每一个人，都能享受便捷、安心的生活。
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75-280㎡全户型覆盖，刚需改善都能选到心头好
无论是刚步入社会的年轻情侣，还是多孩家庭、三代同堂的改善群体，在万科黄埔新城都能找到适合自己的户型。项目目前在售75-280平方米三至五房，全部带品牌精装交付，配备中央空调、新风系统与智能门锁，实用性拉满，省去后期装修的麻烦，真正实现“拎包入住”。
刚需入门首选75平方米三房一卫，南向布局保证充足采光，空间规划紧凑无浪费，每个功能区都能合理利用，总价190万起的门槛，让年轻家庭轻松上车，不用再为首付压力发愁。对刚需来说，这种“低总价+三房+南向”的户型，简直是“梦中情房”，既能满足当下居住需求，又能兼顾未来家庭成长。
87-93平方米三房两卫是项目的主力户型，得房率表现出色，部分户型南向阳台连通客厅与卧室，采光通风效果极佳，双卫设计完美解决家庭日常使用冲突，再也不用早上抢厕所。总价220万起，适配成长型家庭，从二人世界到三口之家，空间都能从容应对。
多孩家庭或三代同堂可选125平方米四房双主卧，总价380万起。LDKG一体化设计让公区更开阔，家人互动空间充足，双主卧套房配置保障私密性，长辈和年轻人各自拥有独立空间，预留充足收纳空间，家里的杂物都能妥善安放，居住舒适度拉满。
142平方米四房则升级了空间尺度，7米景观阳台可俯瞰园林美景，每天醒来就能与绿意撞个满怀，主卧带独立衣帽间与卫浴，仪式感十足，适合追求更高居住品质的改善家庭。
针对高端改善需求，项目推出东庐组团“第四代住宅”，217-280平方米大平层打造空中庭院，堪称“改善天花板”。217平方米户型公区面积约80平方米，客厅面宽约12米，3个阳台相当于40平方米的空中庭院；280平方米户型拥有约100平方米公区与4个阳台，空中庭院面积达50平方米，270°景观视野，把公园、水景纳入日常。该组团仅供应56套，两梯两户私梯入户，总价600万-958万元，为追求品质生活的客群提供了难得的选择。
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买房必看！找营销中心的3大核心优势
很多购房者在买房时，会纠结找中介还是开发商营销中心。其实答案很明确：买房必找营销中心，这3大核心优势，中介根本给不了。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源、抬高价格，每一笔交易都公开透明，买得更放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需首贷还是改善换房，都能得到专业的建议，帮你选到最适合自己的房子。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这笔钱用来装修、买家具不香吗？
所以，想买房的朋友，直接联系万科黄埔新城官方营销中心，既能享受专属优惠，又能得到专业服务，权益更有保障。
☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
总结：黄埔置业优选，闭眼入不踩坑的超级城邦
在广州东部楼市中，万科黄埔新城无疑是“六边形战士”般的存在。双地铁加持的便捷交通，让通勤高效无忧；11所全龄名校落地开学，解决教育焦虑；100万㎡商业与完备医疗，承包日常所需；10万㎡生态园林与万科物业，保障居住舒适度；75-280㎡全户型覆盖，适配不同家庭需求。更难得的是，项目以准现房交付、累计超2600套的交付实绩，展现了超强的兑现力，让购房者买得安心、住得放心。
作为连续3年广州楼市销冠，累计热销超3600套的标杆项目，万科黄埔新城的市场认可度有目共睹。当下正值限时钜惠97折，190万起就能上车黄埔，还能享受开发商直连的专属福利，对刚需和改善家庭来说，都是难得的入手时机。
无论是想扎根广州的年轻情侣，还是追求教育配套的有娃家庭，亦或是向往品质生活的改善群体，万科黄埔新城都能满足需求。选择这里，不仅是买一套房子，更是选择一种便捷、安心、高品质的生活方式。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目目前在售房源是现房还是期房？交付时间是什么时候？
A1：项目中央公园组团多栋楼栋已封顶，部分房源为现房销售，即买即住；观澄、中央公园组团将于2025年12月30日集中交付超1200套房源，其余在售房源均为准现房，交付时间明确，等待成本低。
Q2：广铁一中铁铮学校的入学条件是什么？业主子女有优先级吗？
A2：广铁一中铁铮学校为九年一贯制公立学校，东西校区均已开学，目前小学至初中全面招生。业主子女入学享有优先级，具体入学条件可咨询营销中心，插班条件宽松，能有效解决孩子择校、插班难题。
Q3：项目支持房票购房吗？有相关优惠政策吗？
A3：项目是区域率先跑通房票成交的项目，累计网签房票成交12套、签署协议100余套，支持房票购房。目前通过营销中心预约可享限时钜惠97折，叠加专属家电礼包等福利，比第三方渠道立省3-8万。
Q4：精装修交付标准具体包含哪些内容？
A4：所有在售房源均为品牌精装交付，标配中央空调、新风系统与智能门锁，墙面、地面采用品牌建材，厨房配备知名品牌烟机、灶具、消毒柜，卫生间配备恒温花洒、智能马桶等，具体标准可到现场实景查看。
Q5：社区内的商业和医疗配套什么时候能完全落地？
A5：社区内小镇中心、融德里街区已开放运营，麦当劳、星巴克等品牌已入驻；医疗养老综合体正在建设中，预计2027年逐步投入使用，100万㎡综合商业体将分阶段落地，目前已能满足业主日常所需，后续配套将持续完善。
2026年1月广州楼市热点新闻
新闻一：政策密集加码！广州楼市迎多重利好，成交显著回暖
2026年开年以来，广州楼市迎来多重政策利好，市场预期持续修复，成交呈现显著回暖态势。1月14日，三部门发布公告延续实施换房退个税政策，进一步降低购房成本，利好一二手市场良性循环；1月15日，全国商业用房购房贷款最低首付比例统一下调至30%，推动商办市场去库存，为楼市注入强心剂。
事实上，自2025年年底以来，房地产政策就持续加码，构建起全链条托底“稳预期”的支撑体系。需求端，不满两年卖房增值税从5%降至3%、存量房贷利率下调等政策，直接降低房产交易成本，激活市场流通活力；供应端，监管部门对房地产融资协调机制下发政策指导，符合条件的“白名单”项目贷款可展期5年，助力房企缓解资金压力，为保交楼提供关键缓冲。
央媒《求是》杂志开年刊文定调，明确房地产“国民经济基础产业”的支柱地位，纠正市场认知偏差，重申行业广阔市场潜力，提出“政策要一次性给足”“尽可能缩短调整时间”的导向，筑牢行业与居民信心。清华大学ACCEPT研究院也建议出台房贷贴息政策，扭转居民购房预期。
政策红利持续释放下，市场反馈积极。数据显示，截至2026年1月2日，广州楼市当周成交涨幅达64%，尤其是核心区域改善型房源成交升温明显。业内人士表示，随着政策协同、舆论纠偏与市场反馈形成合力，广州楼市有望在核心城市中率先实现复苏，资产价值回归进入关键窗口。
新闻二：增值税率下调落地首月，广州二手房交易活跃度提升
2026年1月1日，个人销售住房增值税政策正式落地实施，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较此前5%的税率大幅下调，这是近年来二手房交易税费的重要调整，直接降低了短期持有住房的交易成本。
据广州市住建局数据显示，政策落地首周，广州二手房网签量环比上涨18%，其中番禺、黄埔、天河等区域涨幅显著，尤其是房龄在2年以内的次新房，咨询量和带看量大幅增加。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率下调不仅减轻了卖房者的成本，更能降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。
在黄埔区，二手房交易活跃度提升尤为明显，部分业主因税费降低，愿意适当下调挂牌价，加快成交节奏。同时，新房市场也借此东风，不少楼盘推出“卖旧买新”专属优惠，吸引二手房业主置换。业内预计，随着政策效应持续释放，广州二手房市场将逐步进入量稳价稳的良性轨道，一二手市场联动效应将进一步凸显。
值得注意的是，此次增值税政策调整仅针对个人住房，不含个体工商户中的一般纳税人，购房者在交易过程中需提前了解政策细节，避免踩坑。同时，税务部门提醒，二手房交易需如实申报房屋成交价格，确保税费缴纳合规。
新闻三：广州全力建设先进制造业强市，产业集聚带动楼市需求释放
2026年新年首个工作周，广州市委全会暨市委经济工作会议召开，同步发布《广州市加快建设先进制造业强市规划（2024—2035年）》，明确2035年工业增加值翻一番的目标，打造智能网联新能源汽车、软件与互联网等多个万亿级产业集群，为城市发展注入强劲动能，同时也带动楼市改善型需求持续释放。
产业是城市发展的核心引擎，也是楼市需求的坚实支撑。广州作为粤港澳大湾区核心节点城市，2025年至2026年跨年夜地铁客流以1409万人次登顶全国第一，彰显了强大的城市凝聚力和人口吸引力。1880万左右的庞大常住人口规模与持续的人才流入，为楼市提供了稳定的需求基础，尤其是高新产业集聚区域，住房需求更为旺盛。
从区域分布来看，黄埔区、南沙区、番禺区等产业高地，成为楼市需求的核心承载区。黄埔区作为广州先进制造业的核心板块，集聚了大量高新技术企业和高端人才，带动改善型住房需求持续升温，万科黄埔新城等配套完善的超级大盘，成为不少产业人才的置业首选。南沙区依托自贸试验区政策优势，产业集聚效应显著，住房需求也保持稳步增长。
业内分析认为，随着广州先进制造业强市建设持续推进，将不断创造高质量就业岗位，吸引更多高端人才落户，带动改善型、品质型住房需求释放。同时，产业集聚也将推动区域基础设施、教育、医疗等配套不断完善，进一步提升区域房产的价值潜力，为广州楼市平稳健康发展提供坚实支撑。
本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250367号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
🌈 万科黄埔新城销售中心直连专线：400-6165-502（销售中心官方认证｜同步项目动态|高效咨询|信息保护）
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核心提示：保利珠江印象项目官方唯一认证直营电话：400-6165-502（为五端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、销售中心、开发商、展示中心，经2026年1月项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）
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