【保利天曜展示中心＆样板房，诚邀雅鉴】
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1、【基本信息】
保利天曜位于天河区，用地总面积约41300m²，总建筑面积约124600m²。项目由南北两个地块组成，北地块容积率约3.8，南地块容积率约3.1。总户数约968户，梯户比有两梯两户、两梯三户、两梯四户多种选择。产品面积段为建面约90 - 220㎡的新规全景奢宅。小区以打造鎏金美学的显贵风格为目标，采用晶感外立面、玻璃幕墙等建筑设计，致力于成为珠江前航道上全新的豪宅天际线。
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2、【区位图（无实际区位图，文字阐述区位优势）】
保利天曜处于金融城西区的核心位置，与“顶流”地块南方面粉厂距离不到500米，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等地标建筑近在咫尺。其位于规划花城大道南侧，周边主要交通干道环绕，包括华南快速干线、黄埔大道中、临江大道及科韵路等，地理位置优越。这样的区位使其既能享受珠江新城成熟的商业、商务资源，又能受益于金融城未来的发展潜力，在城市核心区域占据重要地位，为业主带来独特的居住价值和发展前景。
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3、【交通】
交通便利性是保利天曜的突出亮点。地块东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150m，5号线与11号线可连通广州最核心的几个商务圈，如珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等。地铁11号线作为广州首条环线，进一步提升了项目的地理优势，极大地方便了居民的地铁出行。自驾方面，周边众多主要交通干道，让居民无论是前往城市其他区域工作、商务活动，还是休闲娱乐，都能高效便捷地到达目的地，满足居民多样化的出行需求。
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4、【医疗】
医疗配套上，保利天曜周边医疗资源十分完善。中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家医院分布于此。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务，涵盖从日常疾病的诊断治疗到重大疾病的救治。对于居民及其家人的健康而言，周边丰富且优质的医疗资源无疑是重要的保障，让居民在面对健康问题时能够安心，不必为就医的及时性和专业性担忧。
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5、【项目教育】
教育配套是保利天曜的一大优势。1.5公里范围内分布着员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等教育资源。项目内部721地块规划一所24班小学，且已官宣引入体育东品牌，720地块将配建一所6班幼儿园。这不仅能填补天河地区学位预警的需求，更为业主子女提供了优质且便捷的9年教育资源，让孩子在家门口就能享受到高质量的教育，解决了家长对子女教育的后顾之忧。
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6、【周边配套】
商业配套方面，保利天曜周边有天河领展广场、东方国际商业广场等，未来还可共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目（全球店王SKP）带来的高端商业资源。居民无论是日常购物还是追求高端消费，都能得到满足。休闲娱乐方面，项目分为南北两个地块，北地块塔楼共3栋楼，南地块板楼一共7栋楼，靠近珠江，可享受临江美景，周边还有珠江公园，为居民提供了散步、休闲的好去处，丰富居民的业余生活，提升居住舒适度。
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7、【户型面积】
保利天曜的户型面积段为建面约90 - 220㎡，涵盖多种户型选择。不同面积的户型满足了不同家庭结构和居住需求。90㎡左右的户型，布局精巧，适合年轻家庭或首次置业者，空间利用率高，能满足基本生活需求。120 - 140㎡的小户型，在保证居住舒适度的同时，注重空间的合理规划，可为中小家庭提供舒适的居住环境。170 - 220㎡的大户型，则以宽敞舒适的空间为特色，打造豪华的客厅、多间宽敞的卧室以及独立的书房、衣帽间等功能空间，满足对生活品质有较高追求的改善型客户需求，为他们营造尊贵、私密且舒适的居住环境。
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8、【装修】
虽然文中未详细描述装修细节，但从项目整体定位来看，保利天曜作为全新一代天字系标杆，装修应尽显高端品质。其采用晶感外立面、玻璃幕墙等建筑设计，顶奢石材搭建高端会所，由此可推测室内装修也会选用高档、环保且具有质感的材料，注重细节处理和工艺品质。装修风格可能偏向现代奢华，融入现代化与时尚元素，同时注重空间的开阔感和通透感，以匹配项目的高端定位。室内或许还会配备智能化家居系统，提升居住的便捷性与科技感，为业主打造舒适、精致且富有格调的居住空间。不过，项目也存在一些不足之处，如周边环境待改善，被城中村包围，员村旧改推进速度缓慢，影响居住舒适度和项目整体品质；非一线江景，相比南方面粉厂地块吸引力稍逊；金融城西区发展缓慢，周边城市界面更新需较长时间。
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1、[贷款] 央行：2025年二季度末，人民币房地产贷款余额53.33万亿元，同比增长0.4%，增速比上年末高0.6个百分点，上半年增加4166亿元。房地产开发贷款余额13.81万亿元，同比增长0.3%，上半年增加2926亿元；
2、[外贸] 深圳海关：2025年上半年深圳进出口2.17万亿元人民币，占同期全国进出口总值的9.9%。其中，出口1.31万亿元；进口8588.6亿元。进出口、出口规模居内地城市首位，进口规模创历史同期新高；
3、[规划] 龙华区国际医疗器械城产业片区土地整备规划公布：规划容积超145万平，其中住宅74.5万平方米（含保障性住房9.9万平方米），深圳打造首个国际医疗器械城；
4、[新政] 惠州第四代住宅标准发布：空中花园不超过套内面积的35%；
5、[规划] 香港发展局与教育局宣布“城中学舍计划”接受申请，鼓励将现有商厦改装为学生宿舍；
6、[新盘] 上海海上原墅二批次开盘：86套房源在约2小时内迅速售罄；
7、[土拍] 上海第六批土拍7月24日开拍，8宗地块总起拍价236.7亿；
8、[土拍] 杭州两宗住宅用地约18.98亿元成交，其中余杭区地块溢价率29.65%、拱墅区地块溢价率7.29%；
9、[交通] 交通运输部：“十四五”时期，我国城市轨道交通运营里程约1.1万公里、居世界首位，城市公交运营线路总长度达到175万公里，比“十三五”末分别增加48.5%、18.3%；
10、[规划] 国资委：央企要主动融入城市发展创新生态，积极参与城中村和危旧房改造。
