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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）
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琶洲保利天奕二期准备面世
保利天奕 广州全市网签销冠红盘🔥 【二期全新组团】即将上新！面积约127㎡和170㎡四房，珠金琶惟此低密✨席位臻稀！
1️⃣更稀缺！全南全小高层T2板楼设计，［别墅级］居住体验
2️⃣更低密！地块容积率约低于2！约享1.7倍人均园林面积🌳
3️⃣更精致！十字中轴园林，涵盖四大主题花园\泛会所\社区底商\幼儿园等全龄生活剧场
4️⃣极致产品！对标千万级豪宅超配交标
保利天奕二期（曦苑）容积率＜2，楼间距约50米，户均绿地面积约32㎡，打造“墅级低密”社区，居住舒适度高。
主推127-170㎡四房，全南向板楼，120%使用率，层高3米以上，部分达3.3米，配备全景玻璃幕墙。
南侧港澳子弟学校即将封顶，与暨南大学合作引入“国际化+数字化”课程；东侧36班九年一贯制学校由广州五中领办，直线距离约500米。
北侧35万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼商业街。
自建市政道路与桥梁，连接琶洲核心商圈，2026年会展东路贯通，30分钟可达珠江新城。
一期140㎡户型单价已涨至7.8-8.5万/㎡，二期预计9万/㎡起。一期4月开盘至今5个月，网签400余套，去化超85%，剩余少量140㎡尾货。
保利天奕二期将启 | 从想象到亲鉴，好生活全维配套的美好兑现ing
琶洲的升级，是一场与时代共鸣的造城艺术
更是保利以“配套兑现”为笔，将“生地”晕染成“熟地”
——每一处落地的美好，皆为城市精英定制从容人生之境
▍🌁一架桥：让CBD锋芒与生活诗意 在此张弛共生
一桥串联起繁华琶洲CBD与城央静谧绿洲
从前辗转通勤，如今成了“上午在 CBD 执掌商业脉搏，午后回社区静享园林时光”的张弛切换。工作与生活的边界被温柔消融，“张弛有度”是保利给琶洲的第一重生活答案
▍🏫一所学校：融汇国际视野与在地成长 书写智识新篇
保利天奕南侧港澳子弟学校即将封顶，这所国际私立学校，更锚定 “未来教育”，将打造人工智能大模型应用示范基地学校。👨🎓
从跨文化视野的培育，到前沿科技素养的启蒙，为新睿家庭铺就孩子 “智识进阶” 的成长轨道。近在咫尺的国际化教育氛围，“下一代的成长高度”成了保利给琶洲的第二重生活承诺。
▍⛱️一座商圈：聚合潮流烟火与高阶日常 演绎生活韵律
北侧一路之隔约35万方商业综合体首期已交付，预计9月底迎来大批量交付，高端商场/星级酒店/甲级写字楼/骑楼特色商业街等多元业态次第生长。
这里不止是消费场：下班顺路就能逛一场先锋艺术展，商务洽谈也能选在家门口的星级酒店…… 同频国际的高端生活烟火，让“足不出圈享世界”，成了保利给琶洲的第三重生活馈赠。
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广州楼市新政频出，购房窗口期已至
近期，广州房地产政策持续发力，为购房者与市场注入强劲信心。政策端，广州推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房，加速去库存的同时优化住房供应结构；住房公积金政策进一步优化，支持缴存人提取公积金支付首付款并同步申请贷款，租房提取额度同步提升，切实降低购房门槛。
市场端，10月土拍市场火力全开，7宗宅地密集入市，增城新塘沙村地铁旁宅地7130元/㎡起拍，白云新城、白鹅潭CBD等核心板块优质地块相继推出，区域价值持续攀升。新房市场方面，科学城映日路地块控规调整后，高容积率、低密度住宅产品涌现，叠加“五中教育集团直管”“地铁口300米”等配套优势，成为改善型买家焦点。
当前，政策托底与市场回暖形成合力，无论是刚需自住还是品质改善，均迎来黄金窗口期。
