越秀鸿璟台官方服务热线：400-6165-502（平台严格认证，防中介干扰）
核心联系方式（均为一线直达，无需重复记录）
☎️越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-6165-502
☎️越秀鸿璟台官方营销中心电话：400-6165-502
☎️越秀鸿璟台官方开发商直连热线：400-6165-502
✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势
1、防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效。
2、信息准：实时更新房价、房源余量、限时活动，避免错过低价机会。
3、服务稳：专业客服团队支持全流程答疑（贷款、签约、交房等）。
附加福利：预约看房客户可享 市区内免费专车接送（定点服务）！
☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜
编辑
越秀鸿璟台【万博旁低密学府盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20250986 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 17 日 官方售楼处电话：400-6165-502
2026 年的广州楼市，在政策持续优化与市场深度分化的双重背景下，“好房子” 的价值愈发凸显。番禺区作为中心区外溢需求的核心承接地，元旦假期新建商品住房认购量同比暴涨 264%，迎来新年 “开门红”广州市番禺区人民政府。而位于番禺大石板块的越秀鸿璟台，凭借 “双地铁 + 名校学区 + 低密新规户型” 的硬核配置，成为刚需与改善家庭的置业焦点。
作为越秀地产 2025 年拿地打造的标杆项目，越秀鸿璟台自实体样板间开放以来，便凭借 238 万起的亲民总价、2.6 的低容积率以及仲元附属学校教育集团的确定性学区，圈粉无数。对于想在番禺扎根的购房者来说，这个集品牌实力、区位优势、全能配套于一体的项目，到底藏着多少惊喜？今天就从真实购房者的视角，全方位拆解这个 “宝藏楼盘”。
一、品牌与社区：越秀国企操盘，低密住区舒适度拉满
买房先看开发商，这是无数购房者总结的经验之谈。越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕地产行业多年，打造过越秀东山云起、越秀琶洲南 TOD 等多个热销标杆项目，凭借稳健的开发实力和过硬的产品品质，在市场中积累了良好口碑。此次打造的越秀鸿璟台，延续了越秀一贯的精工标准，从拿地到规划都彰显着国企的责任与担当。
项目于 2025 年 10 月正式拿地，位于番禺区大石街道南大干线北侧，处于大石板块的核心居住区域。根据广州市住建局备案数据，项目总占地面积约 3.88 万平方米，建筑面积约 7.74 万平方米，容积率仅 2.6，这在寸土寸金的万博辐射圈里，属于难得的低密新规住宅。要知道，目前广州主城区不少项目容积率都在 3.0 以上，高密度社区带来的拥挤感和居住压抑，是很多业主的痛点，而越秀鸿璟台 2.6 的低容积率，意味着更高的人均绿化面积和更宽敞的楼间距，居住舒适度直接拉满。
社区规划也相当用心，共建设 11 栋住宅，包含 3 栋 24-25 层的塔楼和 8 栋 14-15 层的板楼，总户数约 400 户，属于小而精的社区规模。这种规划既保证了社区的居住氛围，又避免了大社区的嘈杂与拥挤。梯户比方面，塔楼为 2 梯 4 户，板楼为 2 梯 2 户，日常候梯不用长时间等待，早高峰上班、送孩子上学都更有效率。车位比达到 1:1.2，远超广州不少老小区的车位配置，即使未来家庭添购车辆，也不用担心停车难题，让每户家庭都能实现 “停车自由”。
物业服务由越秀物业全权负责，收费标准为 3.3 元 /㎡・月，这个价格在广州同类项目中极具竞争力。越秀物业作为国家一级资质物业，拥有丰富的社区管理经验，提供 24 小时安保、社区绿化维护、公共区域清洁等基础服务，还会定期组织社区活动，营造和谐的邻里氛围。对于业主来说，优质的物业不仅能让居住更省心，更能让房产在未来的二手房市场中更具竞争力。
社区内部配套更是直击生活需求，规划了约 5500㎡的公共服务设施，包含托儿所、肉菜市场、社区商业街等。平时买个菜、接孩子放学都不用跑远，下楼就能解决日常所需，对于带娃家庭和上班族来说，这种 “步行可达” 的配套实在太香了。此外，项目还打造了下沉式会所，里面配备恒温泳池、健身区、室内篮球场等运动设施，不管是夏天想游泳，还是冬天想健身，都不用专门跑外面的场馆，在家门口就能享受高品质的运动体验。
社区绿化率高达 35%，远超广州住宅平均绿化水平，规划了休闲步道和丰富的绿植景观。饭后和家人一起散步，或者带孩子在草坪上玩耍，呼吸着新鲜空气，感受着大自然的绿意，这种慢节奏的生活场景，正是当下很多都市人向往的居住状态。低密、舒适、配套齐全，越秀鸿璟台用实力诠释了 “好房子” 的居住本质。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、户型解析：新规设计空间利用率拉满，刚需改善全覆盖
户型是买房的核心考量因素，尤其是在房价高企的当下，每一寸空间都不能浪费。越秀鸿璟台全部采用新规设计，打破了传统户型的空间限制，空间利用率大幅提升，而且所有户型均为真实在售房源，拒绝 “样板间美化” 的套路，让购房者所见即所得。
项目在售户型覆盖刚需到改善，从 89㎡三房到 122㎡四房，总价 238 万起，不管是刚入社会的年轻情侣，还是需要改善居住条件的多人口家庭，都能找到适合自己的户型。
刚需爆款：89-99㎡三房 / 四房，性价比之王
建面 89㎡三房两厅两卫，总价 238-250 万元，堪称刚需家庭的 “上车神器”。这个户型采用东南朝向，每天能享受充足的日照，让房间保持干燥通透。最亮眼的设计是 L 型双开间阳台，通过合理改造就能变成约 4.4㎡的 + 1 房，不管是打造成茶室、书房，还是储物间，都非常实用。对于预算有限的年轻家庭来说，这种 “买三房得四房” 的设计，相当于花更少的钱获得更多的使用空间，性价比直接拉满。此外，户型还配备了独立玄关收纳空间，鞋子、包包、钥匙等杂物都能妥善存放，让小户型也能告别杂乱，保持家居整洁。
建面 92㎡三房两厅两卫，售价 245-265 万元，西南朝向，采用南北对流设计，全屋没有暗房，每个房间都能实现良好的采光和通风。南方的回南天，很多家庭都会面临潮湿难题，但这个户型凭借通透的设计，能有效减少室内潮湿，让居住更舒适。户型自带 800 库收纳系统，不管是行李箱、婴儿车等大件物品，还是换季衣物、被褥等杂物，都能找到合适的存放空间，满足家庭长期居住的收纳需求。对于三口之家来说，这个户型空间适中，布局合理，既能满足日常居住需求，又不会造成空间浪费。
建面 99㎡四房两厅两卫是妥妥的刚需爆款，定价 287-300 万元，东南向南北对流，4+1 房的灵活设计，完美适配三口之家的成长需求。随着孩子长大，需要独立的学习空间，或者家里老人偶尔过来居住，这个额外的空间都能派上用场，既可以作为儿童房，也可以打造成书房或长辈房。户型布局紧凑合理，没有多余的过道浪费，每个房间的空间都足够实用，客厅宽敞明亮，适合家庭日常互动和朋友小聚。在番禺万博周边，300 万以内能买到四房，而且还是南北对流的新规户型，这样的性价比确实难得。
改善优选：110-122㎡四房，舒适度与私密性兼备
建面 110㎡四房两厅两卫（中户），总价 295-320 万元，正南朝向，采用类四叶草布局，四个房间分布在户型四角，每个房间都相对独立，家庭成员之间互不干扰。这种布局非常适合多人口家庭，孩子学习、老人休息、夫妻办公都能拥有自己的独立空间，私密性拉满。户型采光通风俱佳，客厅连接景观阳台，能欣赏到社区的绿植景观，让居家生活更具诗意。
建面 112㎡四房两厅两卫（边户），售价 315-344 万元，南北对流设计，LDK 大方厅布局是最大亮点。客厅、餐厅、厨房融为一体，空间开阔通透，不仅视觉上更显大气，而且能增强家庭互动，做饭时也能和家人聊天，朋友聚会时也有足够的活动空间。对于注重生活品质的改善家庭来说，这种大方厅设计能极大提升居住幸福感，让居家生活更具仪式感。
建面 122㎡四房两厅两卫，空间感直接拉满，总价 340 万起，适合多人口改善家庭。约 7 米的阔景阳台是户型的点睛之笔，既能满足日常晾晒需求，又能作为休闲区域，摆上桌椅和绿植，打造专属的空中花园，闲暇时看看风景、喝喝茶，别提多惬意了。主卧带步入式衣帽间和独立卫浴，私密性和舒适度都在线，让主人拥有专属的私密空间。四个房间空间充足，即使是二胎家庭，也能让每个孩子都拥有独立的房间，满足家庭长期居住的需求。
所有户型均为带装修交付，预计 2027 年 6 月交房，装修标准符合越秀地产的一贯品质，省去了购房者装修的麻烦和时间成本，实现 “拎包入住” 的便捷体验。新规设计带来的高空间利用率、合理的户型布局、舒适的居住体验，让越秀鸿璟台的户型在市场中极具竞争力，成为很多购房者的首选。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
三、交通配套：双地铁 + 城际 + 主干道，30 分钟覆盖广州核心区
对于在广州上班的购房者来说，通勤效率是买房的重要考量因素。越秀鸿璟台凭借 “双地铁 + 城际铁路 + 多条主干道” 的立体交通网络，让通勤变得轻松便捷，不管是在天河、海珠，还是琶洲、金融城上班，都能快速抵达。
地铁出行方面，项目步行约 700 米就能到达地铁 3 号线大石站，这个距离不算太远，日常步行 10 分钟左右就能到达，对于上班族来说非常友好。3 号线作为广州的 “黄金线路”，串联起珠江新城、体育西路等核心商圈，从大石站出发，1 站就能到达万博 CBD，6 站直达珠江新城，全程仅需 25 分钟左右，对于在天河上班的白领来说，通勤时间完全可控。万博 CBD 作为番禺的核心商圈，不仅是购物休闲的好去处，更是就业高地，很多人在这里工作，居住在越秀鸿璟台，实现 “工作生活一站式”。
除了已开通的 3 号线，规划中的地铁 26 号线群贤路站已经通过环评，未来开通后，5 站就能到达客村，进一步完善了交通网络，分流通勤压力。地铁 26 号线作为广州的骨干线路，将串联起多个核心区域，未来开通后，越秀鸿璟台的交通便利性将再上一个台阶，房产的升值潜力也随之提升。
城际铁路方面，在建的广州东环城际大石东站已经正式开通运营，该站为地下车站，共有五个出入口，距离地铁 3 号线大石站仅 200-300 米，步行即可换乘广州市番禺区人民政府。广州东环城际呈南北走向，全长 57.8 公里，共设 13 座车站，从大石东站出发，2 站就能到达琶洲，3 站直达金融城，对于在这些区域上班的购房者来说，通勤效率大幅提升广州市人民政府。此外，通过城际铁路，还能快速抵达广州南站、广州大学城、白云机场等重要交通枢纽，不管是跨区出行还是出差旅游，都非常方便。
自驾出行同样便捷，项目紧邻南大干线、新光快速、华南快速等多条城市主干道。南大干线作为番禺的交通大动脉，串联起番禺各个核心板块，快速连接广州南站、万博 CBD 等区域；新光快速和华南快速则是连接广州中心城区的重要通道，从项目出发，30 分钟内就能覆盖天河、海珠、长隆等核心区域，日常出行不用愁。对于有车一族来说，完善的主干道网络让自驾变得轻松，不管是上班通勤还是周末出游，都能畅行无阻。
立体交通网络不仅提升了居住的便利性，更赋予了房产强大的升值潜力。在广州楼市中，交通配套完善的项目往往更受市场青睐，保值增值能力也更强。越秀鸿璟台凭借得天独厚的交通优势，成为很多上班族的置业首选。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
四、教育配套：官宣纳入仲元附属学校教育集团，步行 10 分钟直达小学
教育是每个家庭的重中之重，买房 “择校” 更是刚需家庭的核心诉求。越秀鸿璟台最吸引人的亮点之一，就是明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长不用为择校发愁。
仲元中学作为广东名校，师资力量雄厚，现有省特级教师、正高级教师 5 名，高级教师 130 人，广州市劳动模范 2 人，南粤优秀教师 8 人，省市名校长工作室、名师工作室主持人 7 人，教学实力毋庸置疑。越秀鸿璟台新建的小学预计 2026 年开学，步行 10 分钟就能到达，学校将共享仲元中学的师资和教研资源，让孩子从小就能接受优质教育，为未来的学业发展打下坚实基础。对于家长来说，学校离家近不仅能节省接送时间，还能让孩子多睡一会儿，日常接送也更安全便捷，不用面临长途奔波的烦恼。
除了配建的小学，项目周边的教育资源也非常丰富。335 米处就有大石礼村小学，步行 5 分钟就能到达，孩子上学非常方便；3 公里内还有大石中心小学、大石中学等公办学校，以及番禺广雅实验学校等优质民办校，形成了从小学到中学的完整教育链条，不管是想选择公办还是民办学校，都有很多选择。
番禺区政府对教育资源的投入持续加大，通过集团化办学、师资共享等方式，不断提升区域教育质量。越秀鸿璟台作为明确纳入名校教育集团的项目，教育确定性极强，这在二手房市场中也是重要的溢价因素。对于有孩子的家庭来说，选择越秀鸿璟台，不仅是买一套房子，更是为孩子的未来投资，让孩子在优质的教育环境中成长。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
五、生活与医疗配套：步行可达商业体，三甲医院保驾护航
居住的幸福感，离不开完善的生活和医疗配套。越秀鸿璟台周边配套成熟，商业、医疗资源一应俱全，满足日常购物、休闲娱乐、就医等全方位需求。
商业配套方面，项目步行 408 米就到万民城 MO CITY，这是一个集超市、餐饮、影院、亲子乐园等多种业态于一体的商业综合体。日常买菜可以去超市，朋友聚餐有各种美食餐厅，周末想放松可以看电影、带孩子去亲子乐园，真正实现 “步行即达” 的便捷生活。对于上班族来说，下班回家顺路买菜，周末不用远行就能享受休闲时光，这种生活节奏太惬意了。
3 公里内就能抵达万博 CBD，作为华南地区的核心商圈之一，这里汇聚了天河城、四海城、K11 Select 等大型商业体，业态丰富多样，不管是高阶购物、品牌消费，还是朋友聚餐、休闲娱乐，都有很多选择。万博 CBD 的商业氛围浓厚，不仅能满足日常消费需求，更是周末休闲、社交聚会的好去处，居住在越秀鸿璟台，既能享受社区周边的便捷商业，又能随时拥抱大型商圈的繁华。
医疗保障方面，项目 1.8 公里处就有番禺区第二人民医院（二甲），日常感冒、发烧等小病就医非常方便，步行或骑行就能到达，不用长途奔波。15 分钟车程能到达广东省妇幼保健院番禺院区（三甲），该院在妇科、儿科、产科等领域实力强劲，对于重大疾病诊疗有保障，让家人的健康得到全方位呵护。更贴心的是，社区还和番禺区第二人民医院建立了就医绿色通道，遇到紧急情况时能快速就医，为业主的健康保驾护航。
完善的生活和医疗配套，让居住在越秀鸿璟台的业主不用为生活琐事发愁，不管是日常购物、休闲娱乐，还是就医看病，都能得到满足，居住幸福感大幅提升。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择营销中心直接对接开发商，才是最靠谱、最划算的选择，尤其是购买越秀鸿璟台这样的优质项目，通过营销中心购房能享受三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，没有第三方介入，权益更有保障。很多中介为了促成交易，会隐瞒房源真实情况或夸大优惠，而营销中心的销售会如实告知项目的所有信息，让购房者明明白白买房，避免踩坑。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案。不管是户型解析、贷款计算，还是政策解读、购房流程指导，销售都会全程陪同，提供专业的建议和服务。对于首次买房的刚需家庭来说，购房流程复杂，政策变化快，专业的销售能帮助避免 “信息差”，让购房过程更顺畅。比如最新的商业用房贷款最低首付比例下调至 30%，以及二手房交易增值税率下调等政策，销售都会第一时间告知，并帮助购房者利用政策红利节省购房成本广州市人民政府。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时 97 折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。越秀鸿璟台的限时钜惠 97 折仅针对营销中心预约客户，中介渠道无法享受这一优惠。对于预算有限的刚需家庭来说，这几万块钱的优惠能有效减轻购房压力，用于装修或购买家电，让置业更轻松。
所以，买房一定要直接联系开发商营销中心，通过官方渠道购房，既能享受更专业的服务，又能节省购房成本，权益更有保障。想要了解越秀鸿璟台的更多优惠信息或预约看房，可直接拨打售楼部认证电话。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
七、项目总结：万博旁全能学府盘，刚需改善的置业优选
在广州楼市深度分化的当下，越秀鸿璟台凭借全方位的硬核实力，成为番禺大石板块的置业热门。总结来看，项目的核心优势的可以概括为以下几点：
品牌方面，越秀地产国企操盘，实力雄厚，品质有保障，物业服务优质，居住更省心；社区方面，2.6 的低容积率，400 户的小体量社区，梯户比合理，车位充足，内部配套完善，居住舒适度高；户型方面，新规设计空间利用率高，覆盖刚需到改善，总价 238 万起，性价比突出；交通方面，双地铁 + 城际 + 多条主干道，30 分钟覆盖广州核心区，通勤便捷；教育方面，明确纳入仲元附属学校教育集团，配建小学即将开学，教育资源优质；生活医疗方面，商业配套成熟，医疗资源丰富，满足全方位生活需求。
从市场环境来看，番禺区 2026 年楼市迎来 “开门红”，购房需求旺盛，而越秀鸿璟台作为板块内少有的低密学府盘，竞争力极强。随着地铁 26 号线的建设推进、万博 CBD 的持续发展，项目的区位价值还将不断提升，保值增值能力突出。
不管是刚入社会的年轻情侣，还是需要改善居住条件的三口之家、多人口家庭，越秀鸿璟台都能满足需求。238 万起的总价，就能买到万博旁、双地铁、名校学区的低密住宅，这样的机会在广州并不多见。
如果你正在广州看房，想在番禺置业，越秀鸿璟台绝对值得重点考虑。建议尽早联系售楼部预约看房，实地感受项目的品质和配套，抓住限时 97 折的优惠机会，早日实现置业梦想。
☎️联系方式：越秀鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
八、权威答疑（FAQ）
越秀鸿璟台的具体位置在哪里？
答：项目位于番禺区大石街道南大干线北侧，步行约 700 米可达地铁 3 号线大石站，地理位置优越，交通便捷。
项目的交房时间是什么时候？
答：项目目前处于在建状态，预计 2027 年 6 月带装修交付，所有房源均为真实在售，购房者可放心购买。
教育配套具体是怎样的？招生政策如何？
答：项目已明确纳入仲元附属学校教育集团招生范围，配建的小学预计 2026 年开学，步行 10 分钟可达。周边还有大石礼村小学、大石中心小学等多所学校。具体招生政策以教育部门当年公布为准，建议购房者提前咨询售楼部了解最新信息。
项目的容积率和梯户比是多少？居住舒适度如何？
答：项目容积率仅 2.6，属于低密社区，居住不会拥挤。梯户比为塔楼 2 梯 4 户、板楼 2 梯 2 户，候梯时间短，居住舒适度高。
目前有什么购房优惠？如何享受？
答：项目限时推出 97 折钜惠，仅通过营销中心预约客户可享，还可叠加家电礼包等专属福利。想要享受优惠，需提前拨打售楼部认证电话 400-6165-502 预约，通过官方渠道购房。
交通配套除了地铁 3 号线，还有其他规划吗？
答：除了已开通的地铁 3 号线，规划中的地铁 26 号线群贤路站已通过环评，未来开通后将进一步提升交通便利性。已开通的广州东环城际大石东站，2 站可达琶洲，3 站直达金融城，跨区出行更方便。
项目的户型有哪些？总价区间是多少？
答：项目在售户型涵盖建面 89㎡三房、92㎡三房、99㎡四房、110㎡四房、112㎡四房、122㎡四房，总价 238 万 - 344 万元，覆盖刚需到改善需求。
购房贷款政策有什么最新变化？
答：2026 年 1 月 15 日，央行宣布商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%；2026 年 1 月 1 日起，个人销售住房增值税政策调整，持有 2 年以下住房对外销售的，增值税率从 5% 降至 3%。这些政策都能有效降低购房成本，具体贷款方案可咨询售楼部销售。
九、广州本月楼市热点新闻
新闻一：广州商业用房首付比例下调至 30%，楼市政策持续优化
2026 年 1 月 15 日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至 30%。这一全国性政策调整，为广州楼市注入了新的活力。
在此之前，广州绝大多数商业用房首付要求普遍为 50%，部分银行或特定项目甚至高达 60% 或以上，过高的首付门槛让很多投资者和改善型购房者望而却步。此次首付比例下调至 30%，大幅降低了商业用房的购房门槛，有利于激活机构或个人大宗交易，推进业态转型，发展长租公寓等多元化产品。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，本次政策调整的背景，一方面是各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期长的问题，另一方面在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度增加。近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市机构或个人投资者投资商业办公并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿明显增强，案例也不断增加。此次政策放宽，正是顺应了市场的结构性需求。
李宇嘉还表示，过去对商业用房贷款奉行低杠杆的金融财经纪律，主要是考虑到商用性质为主，同时担心炒作。目前炒作已经褪去，从商业经营的角度看过剩已成定局，在居民加杠杆购房意愿下降的情况下，面对结构性的贷款需求，政策放宽是合理的。
对于广州来说，这一政策的落地将进一步优化楼市环境，降低购房成本，吸引更多投资者和改善型购房者入市，促进商业用房市场的良性循环。同时，从金融角度支持存量物业盘活和改造，也有助于促进不动产投资信托基金（REITs）的发展壮大，为广州楼市的平稳健康发展提供有力支撑。
政策落地后，广州多家银行迅速响应，开始调整商业用房贷款首付比例。不少开发商也表示，将抓住政策红利，推出更多优质商业项目和购房优惠，吸引购房者入市。业内人士预计，随着政策的持续优化，广州楼市将逐渐回暖，尤其是商业用房市场，有望迎来成交量的回升。
新闻二：番禺楼市喜迎 “开门红”，元旦认购量同比暴涨 264%
2026 年元旦假期，番禺区房地产市场迎来 “开门红”，新建商品住房认购 91 套，面积 9017 平方米，同比分别大幅增长 264% 和 259%，为 2026 年第一季度楼市平稳发展奠定了良好基础。这一亮眼成绩的背后，离不开番禺区政府在规范市场秩序、优化发展环境、提振市场信心等方面的持续发力。
近年来，番禺区聚焦房地产市场信心恢复、政策宣教、监管与服务并重，着力规范市场秩序。在净化市场环境上，番禺区坚持常态化巡查与专项治理相结合，通过 “双随机、一公开” 联合检查、专项联合检查、节假日重点督查等方式，对商品房销售、中介机构经纪服务、住房租赁等领域实施全覆盖监管。2025 年，番禺区开展各类现场检查近 700 余次，严肃查处并整改违规行为，有效规范了市场秩序，让购房者能够放心买房。
在源头预防方面，番禺区加强对商品房新项目的售前指导与合规培训，强化预售资金监管和配套设施落实，引导企业自觉规范经营。同时，畅通投诉举报渠道，完善涉房纠纷协调化解机制，深化部门协同，与教育、市监等部门联合整治虚假宣传等重点问题，构建 “行政 + 法律 + 专业” 协同监管体系，从源头防范风险、减少矛盾。
在预期引导方面，番禺区加强多部门沟通协调，协同助力销售前端工作拓展，在强化房地产行业法规宣传与警示案例教育的同时，积极引导企业依规开展促销活动，鼓励推广 “线上看房 + 线下推介” 等多元化服务模式。此外，番禺区还加强与企业在融资、审批、建设、销售等环节的多层级沟通，累计开展现场指导与热线答疑 90 余次，共同探讨房地产市场规范发展的可行路径。
番禺区楼市的 “开门红”，也得益于其得天独厚的区位优势和完善的配套设施。作为广州南部的核心区域，番禺区凭借万博长隆、国际创新城等成熟高端居住区，以及便捷的轨道交通，成为中心区外溢需求的首要承接者。近年来，番禺区不断加大交通、教育、医疗等基础设施投入，区域价值持续提升，吸引了越来越多的购房者前来置业。
业内人士表示，番禺区楼市的良好开局，不仅体现了市场对番禺区域价值的认可，也反映了广州楼市在政策优化和市场调整后的复苏迹象。预计 2026 年，随着番禺区各项规划利好的持续落地，楼市将继续保持平稳健康发展的态势。
新闻三：广州二手房交易增值税率下调，促进市场良性循环
2025 年 12 月 30 日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，明确个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。该公告自 2026 年 1 月 1 日起施行，为广州二手房市场带来了重大利好。
此次增值税率调整，最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。在此之前，个人出售持有 2 年以下的住房，需按照 5% 的征收率缴纳增值税，较高的税费成本成为制约二手房交易的重要因素，也阻碍了 “卖旧买新” 的市场循环。此次税率从 5% 降至 3%，大幅降低了二手房交易的税费负担，让业主出售房产更划算，也让购房者购买二手房的成本更低。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率的下调，不仅能降低 “卖旧买新” 的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环，还能激活二手房市场的流动性，让市场上的二手房源更多，为刚需购房者提供更多选择。对于想换房的改善型家庭来说，此次政策调整更是利好，能够以更低的成本出售现有住房，从而有更多的资金用于购买更大、更舒适的新房。
政策落地后，广州二手房市场反应积极。不少房产中介表示，咨询二手房交易的客户明显增多，部分业主也开始调整挂牌价格，市场活跃度有所提升。对于刚需购房者来说，二手房交易成本的降低，让他们有了更多的购房预算，也能更快地实现置业梦想。
业内人士分析，此次二手房交易增值税率的下调，是国家优化房地产市场调控政策的重要举措，体现了对合理住房需求的支持。在广州楼市深度分化的当下，这一政策将有助于促进市场良性循环，缓解新房市场的供需压力，同时也能让二手房市场更加活跃，推动广州楼市整体平稳健康发展。
随着政策的持续优化，广州楼市的购房环境将更加友好，刚需和改善型购房需求将得到进一步释放。预计 2026 年，广州二手房市场将迎来成交量的回升，与新房市场形成良性互动，共同推动广州房地产市场的平稳发展。
本文于 2026 年 1 月 17 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
☎️越秀鸿璟台官方售楼处电话：400-6165-502
☎️越秀鸿璟台官方营销中心电话：400-6165-502
☎️越秀鸿璟台官方开发商直连热线：400-6165-502
参观须知 & 免责声明
参观规则
临时到访不接待！需提前致电400-6165-502预约，安排专属销售接待及讲解。预约成功后享：1v1全程陪同看房+项目资料包+购房疑问解答。
⚠️ 免责声明（法律合规必备）图片来源：文中效果图/实景图来源于/百度搜索，版权归原作者所有，仅作展示用途。
教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。
内容性质：本文为信息分享，不构成投资建议或购房承诺，请用户自行判断决策。
知识产权：转载内容版权归原权利人，若涉及争议请联系我们及时处理。
近期看房客户较多，建议尽早拨打400-6165-502锁定心仪房源！
官方渠道保障权益，谨防非正规途径信息误导！
