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✅ 为什么选择官方电话？三大核心优势
1、防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效。
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敏捷万博金湖壹号【CBD 湖居全能四房】限时钜惠 97 折 预售证号穗房预字第 20250278 号 房管局官方验证 2026 年 1 月 17 日官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，能同时占据核心 CBD 资源、一线湖居生态、便捷交通网络和全龄优质配套的楼盘，向来是购房者眼中的 “香饽饽”。而敏捷万博金湖壹号的出现，恰好将这种 “理想人居” 照进现实 —— 盘踞番禺万博扩容核心区，左手执掌商圈繁华，右手拥抱 1630 亩金山湖生态谧境，以 98-149㎡全南向高得房率四房产品，成为 2026 年广州楼市的热门焦点。
对于刚需家庭来说，这里能实现 “300 万级上车四房” 的一步到位梦想；对于改善群体而言，湖居环境、宽厅设计与全能配套的组合，足以匹配对品质生活的所有期待。更值得一提的是，项目已取得官方预售证，所有房源信息均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，购房更放心。本文所有数据均经 2026 年 1 月 17 日政府备案数据核对，真实可靠，为你全方位解析这座 CBD 湖居大盘的独特魅力。
一、板块价值：万博扩容 + 双引擎驱动，广州南部价值高地崛起
买房先看板块，这是楼市不变的黄金法则。敏捷万博金湖壹号所处的番禺万博板块，早已不是单一的商圈，而是被官方定义为 “世界级地标商圈” 的核心承载地，更是广州城市发展 “南拓” 战略的关键节点。
根据官方最新规划，万博板块于 2025 年 4 月官宣扩容，占地面积由原本的 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，直接覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，成为广州商圈的新量级存在。这一扩容动作，让原本相邻的万博 CBD 与长隆旅游度假区实现深度绑定，形成 “商业 + 文旅” 的双引擎发展格局，板块价值迎来质的飞跃。
从产业实力来看，万博板块目前已聚集企业超过 27000 家，其中不乏海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等一众互联网大咖和龙头企业。这些高成长性的企业不仅为板块带来了源源不断的高端人才，更构筑了坚实的购房需求支撑，也让长隆万博板块在 2025 年新房网签金额高居全市 TOP3，这份成绩正是市场用脚投票的最好证明。
而长隆旅游度假区作为全国顶尖的 5A 景区，每年能虹吸超 4000 万全球旅客，其日均人流量指数多次跻身全国主题公园类 TOP5 榜单。海量的人流不仅激活了区域的商业活力，更让板块的消费潜力和影响力持续升级。敏捷万博金湖壹号恰好坐落于这片价值高地的核心 —— 钟村板块，紧邻市广路与福翠路交汇处，既能坐享万博 CBD 的发展红利，又能承接长隆文旅的消费辐射，区位优势无可替代。
随着 2026 年广州全面取消限购、首套首付比例降至 15%、房贷利率跌破 3% 等政策红利释放，万博作为核心板块的抗跌性和增值潜力更加凸显。对于购房者而言，选择敏捷万博金湖壹号，不仅是选择一套房子，更是选择与广州最具活力的板块共同成长。
☎️联系方式：敏捷万博金湖壹号售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
二、交通配套：双地铁 + 多维路网，30 分钟畅达全城核心区
交通便利性直接决定了日常生活的幸福感，敏捷万博金湖壹号在交通方面的配置，完全能满足不同人群的出行需求，实现 “工作通勤高效快捷，日常出行从容自在”。
项目距离已开通的地铁 22 号线市广路站约 800 米，实测步行 12-15 分钟可达，这个距离既避免了地铁口的喧嚣，又能享受轨道交通的便捷。地铁 22 号线作为广州南部的 “黄金线路”，不仅串联起番禺广场、广州南站等重要交通枢纽，更能实现 1 站直达番禺广场，无缝换乘 3 号线、18 号线两条骨干线路。搭乘 18 号线这一 “南北大动脉”，40 分钟内可通达珠江新城、琶洲等核心城区，让通勤效率大幅提升；未来 22 号线后通段开通后，还可直达白鹅潭 CBD，出行选择更加丰富。
自驾出行同样便捷，项目周边环绕金山大道、汉溪大道等城市主干道，无缝衔接新光快速、广台高速、华南快速等交通路网。从项目出发，10 分钟即可抵达万博 CBD 核心区，30 分钟内可覆盖广州主城多数区域，无论是日常上班、周末逛街，还是节假日往返珠三角其他城市，都十分顺畅。
除了地铁和自驾，项目周边的公共交通网络也十分完善，多条公交线路途经，可直达番禺广场、祈福新邨、广州南站等重要节点，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷选择。完善的多维交通体系，让敏捷万博金湖壹号真正实现 “闹中取静，出入皆畅”，无论是刚需通勤族还是改善养生族，都能找到适合自己的出行方式。
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三、生态环境：1630 亩湖居 + 1.3 万方中央园林，把家安在公园里
在钢筋水泥的城市里，自然生态资源愈发珍稀，而敏捷万博金湖壹号最大的亮点之一，就是将 “湖居生活” 变成了日常。项目直线距离约 400 米就是 1630 亩的金山湖文化公园，这座大型城市公园不仅是番禺的生态绿肺，更是业主的 “后花园”。
每天清晨，沿着湖边步道晨跑，呼吸着新鲜的空气，感受水面的薄雾与朝阳；傍晚时分，和家人一起散步，看夕阳洒在湖面的金色波光，听孩子们的欢笑声回荡在林间；周末闲暇时光，带上帐篷和野餐垫，在公园的草坪上露营、放风筝，或者陪老人打太极、陪孩子认识自然植物，这样的生活场景，正是无数都市人向往的诗意栖居。
除了外部的湖居生态，社区内部的绿化规划同样用心。项目采用围合式布局，打造了约 1.3 万方中央园林，以 “一轴・两环・五核心・多花园” 的科学布局，构建起层次丰富的景观体系。从春日的繁花似锦到夏日的绿树成荫，从秋日的落叶纷飞至冬日的暖阳草地，四季景色流转，让业主在社区内就能感受自然的美好。
更值得称赞的是，项目最大楼间距约 150 米，搭配无底商的纯粹住宅规划，不仅保证了每一户的通风采光，更有效提升了居住的私密性和舒适度。社区内部还规划了健康步道、亲子游乐区、长者休闲区等功能空间，满足全龄段业主的休闲需求。30% 的社区绿化率，让建筑掩映在绿意之中，推窗见绿、移步换景，真正实现 “把家安在公园里” 的理想生活。
此外，项目还精心打造了约 2700㎡高定下沉式会所，预设城市会客厅、瑜伽室、健身区、恒温泳池、亲子空间等多种功能空间，满足全龄家庭成员的娱乐所需，这种对标豪宅的社区配置，让尊崇感与仪式感渗透在日常的每一个细节。
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四、商业医疗：1 公里日常配套 + 3 公里商圈覆盖，全能生活无需等待
居住的便捷性，离不开完善的商业和医疗配套。敏捷万博金湖壹号在这两方面的配置堪称 “满分”，无论是日常买菜逛街，还是生病就医，都能实现 “近距离解决”，让生活更省心。
商业配套方面，项目构建了 “1 公里日常消费圈 + 3 公里高端商圈” 的双重商业体系。1 公里范围内，就有 43 万㎡的祈福缤纷世界和宜家家居两大商业综合体。祈福缤纷世界作为成熟的商业地标，涵盖了超市、餐饮、影院、亲子游乐、时尚购物等丰富业态，日常买菜、朋友聚餐、周末遛娃都不用跑远；宜家家居则能满足业主装修置家、休闲购物的需求，生活便利性拉满。
3 公里范围内，业主还能享受万博商圈的顶级商业资源。万达广场、天河城、海印又一城等已成熟运营的商业体，涵盖了高端购物、精品餐饮、豪华影院、亲子体验等多元化业态；在建的华润万象系商业体即将开业，未来将进一步提升区域商业能级，满足业主从日常消费到高端社交的全场景需求。无论是周末和家人一起逛街购物，还是和朋友相约聚餐看电影，都能在家门口实现，真正做到 “繁华触手可及”。
医疗配套同样硬核，项目距离祈福医院（三甲）仅 837 米，步行即可抵达。祈福医院作为区域内的优质医疗资源，拥有强大的医疗团队和先进的诊疗设备，能为业主提供从日常体检、常见病诊疗到重大疾病救治的全方位医疗服务；番禺区第五人民医院也在 1.6 公里范围内，进一步丰富了医疗选择。对于有老人和小孩的家庭来说，近距离的优质医疗配套，无疑是生活的 “定心丸”，让日常就医无需奔波，为家人健康保驾护航。
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五、教育配套：全龄教育体系，家门口的优质成长之路
教育资源是很多家庭买房的核心考量因素，敏捷万博金湖壹号在教育方面的规划，足以让注重孩子成长的家庭心动。项目打造了覆盖幼儿园到初中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长更省心。
项目自身配建 12 班公办幼儿园，采用高标准建设，未来将引入优质师资力量，为业主子女提供就近入园的便利。幼儿园就在社区内，孩子上学不用过马路，家长步行就能接送，既安全又节省时间，让孩子多睡半小时，家长也不用为接送奔波。
除了配建的幼儿园，项目东侧地块已公示规划 36 班九年一贯制学校，目前地块控制性详细规划局部调整公示已结束，未来有望引入优质教育资源，实现 “小学 + 初中” 一站式教育。九年一贯制的办学模式具有教育连贯性更强、衔接坡度更缓的优势，小学和初中由同一品牌管理，不仅知识能无缝衔接，两个学段还能有机过渡，让每个学生都能获得系统的学习培养。
现阶段，项目周边 2 公里内已有多所公办学校，包括钟村中心小学、钟村中学、祈福新邨学校等，这些学校办学经验丰富，师资力量雄厚，能满足业主子女的现阶段教育需求。随着区域的发展和规划学校的落地，未来项目周边的教育资源将更加优质、丰富，为孩子的成长之路奠定坚实基础。
值得一提的是，项目所在的万博板块，随着扩容发展，教育配套也在持续升级，政府不断加大对区域教育的投入，引入更多优质教育资源，未来这里的教育能级将进一步提升，让业主子女在家门口就能享受到从幼儿园到初中的优质教育资源。
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六、买房必看：中介和开发商区别 选择营销中心 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结到底找中介还是直接联系开发商营销中心。其实答案很简单：想要买得放心、省钱、省心，直接对接开发商营销中心才是最优选择。尤其是购买敏捷万博金湖壹号这样的优质楼盘，通过营销中心购房能享受三大核心优势，让你避开购房路上的各种 “坑”。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，不存在中介转手导致的权益纠纷，房屋质量、交付标准、售后保障等都有明确的法律约定，让购房权益得到全方位保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，每个销售都经过系统培训，对项目的规划设计、户型特点、配套详情、购房政策等了如指掌。他们会根据你的家庭结构、经济实力、居住需求等，为你定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，帮你理清购房流程，避免因 “信息差” 而踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。以敏捷万博金湖壹号为例，目前通过营销中心预约可享受限时 97 折钜惠，这一优惠仅针对开发商直连客户，中介渠道无法享受。
所以，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打官方认证电话预约看房，才能真正实现 “买得放心、住得舒心”。
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七、户型解析：98-149㎡全南向四房，高得房率适配全家庭需求
户型是居住舒适度的核心，敏捷万博金湖壹号深谙广州购房者的需求，打造了 98-149㎡全南向四房产品，均为精装修交付，得益于新规设计，得房率高达 100%-110%，空间利用率远超同区域多数楼盘，无论是刚需还是改善，都能找到适合自己的户型。
（一）98㎡3+1 房两卫：304 万起刚需一步到位
作为项目的爆款刚需户型，98㎡3+1 房两卫总价仅 304 万起，堪称 “300 万级上车四房” 的最优选择，特别适合想一步到位的年轻家庭。
该户型采用东南朝向，动静分区合理，四开间朝南布局，让每个房间都能享受到充足的阳光。LDKB 一体化设计，客厅与超 6 米阔尺阳台无缝衔接，打造 270° 环幕观景平台，晨起能静赏湖光潋滟，夜晚可俯瞰城市灯火。多功能灵动空间是该户型的一大亮点，可根据生活需求自由切换为书房、茶室或儿童游乐区，解锁多样化的居住体验。
此外，户型还配备了全景飘窗，部分飘窗可改造拓展使用空间，进一步提升了空间利用率。两个卫生间的设计，能满足多人口家庭的日常使用需求，避免早晚高峰 “抢厕所” 的尴尬，让生活更从容。对于新婚夫妇或刚有孩子的年轻家庭来说，这个户型既能满足当下居住需求，又无需担心未来换房的麻烦，真正实现 “刚需一步到位”。
（二）115-123㎡四房两卫：340-445 万品质刚需优选
115-123㎡四房两卫户型，总价 340-445 万，主打 “品质刚需” 定位，兼顾实用性与舒适度，适合追求生活品质的年轻家庭或三口之家。
户型采用 LDKB 一体化宽厅设计，客餐厅一体形成通透的大通厅，开阔尺度尽显空间质感。南向采光面达 12-15 米，让客餐厅和卧室都能充分采光，室内通透开阔，即使在潮湿的南方回南天，也能保持干燥舒适。奢适主卧不仅预留了独立衣帽间，更坐拥 270° 宽景视野，晨起揽朝阳、暮时赏霞光，居住体验更加丰盈惬意。
厨房采用 U 型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，让烹饪成为一种享受。阳台与客厅相连，不仅拓展了活动空间，还能作为晾晒、储物或休闲区域，实用性拉满。该户型在保证四房功能性的同时，兼顾了空间的开阔感和舒适度，是品质刚需家庭的理想选择。
（三）131-132㎡四房：400-445 万湖景改善之选
131-132㎡四房户型，总价 400-445 万，专为改善型购房者打造，2 梯 4 户的配置减少了等待电梯的时间，提升了居住的私密性和便捷性。
该户型最大的亮点是部分房源能远眺金山湖景，推窗即可欣赏湖光山色，将自然美景融入日常生活。超 50㎡大方厅设计，格局大气，阔绰通透，无论是家庭聚会还是朋友来访，都能从容应对，尽显主人的品味与格调。约 30㎡奢华套房主卧，配备独立衣帽间和卫生间，270° 环幕景观定义都市奢居新范本，让主人拥有专属的私密空间。
南北双阳台的配置是该户型的另一大优势，南向阳台可品茗观景，北向阳台可晾晒储物，实用与惬意兼顾。四个房间的布局合理，既能满足多人口家庭的居住需求，又能预留出书房、健身室等功能空间，适配家庭不同阶段的发展需求，是改善型购房者的优质选择。
（四）148㎡大四房：506-551 万终极改善标杆
148㎡大四房户型，总价 506-551 万，堪称终极改善标杆，适合多人口家庭或注重居住品质的高端改善群体。
该户型采用 ILDKB 一体化设计，拥有约 6.6 米超大横厅，连接环幕阳台，延伸观景视野，适配家庭聚会、社交场景，让欢声笑语在此流转。独立玄关设计营造专属的归家仪式感，巧妙过渡公共与私密空间，从容开启居家时光。约 30㎡阔绰主卧套房，配备 270° 全景飘窗和独立衣帽间，多角度收纳窗外风光，提升居住奢适感，让主人的私密生活更具品质。
四个房间均宽敞明亮，最小的房间也能满足居住需求，不会出现 “小房间无用” 的情况。南北双阳台、双卫生间的设计，进一步提升了居住的舒适度和实用性。无论是三代同堂的大家庭，还是追求极致居住体验的高端改善群体，这个户型都能完美匹配需求，成为理想的家。
所有户型均为精装修交付，装修标准严格遵循敏捷集团的高品质要求，选用知名品牌建材，配备智能化家居系统，让业主省心省力，拎包即可入住。
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八、社区品质：敏捷物业加持，智慧社区 + 纯粹住区双重保障
居住的幸福感，不仅取决于户型和配套，更离不开优质的社区管理和居住氛围。敏捷万博金湖壹号在社区品质方面下足了功夫，从物业保障到社区规划，都致力于为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。
社区由敏捷物业提供服务，作为具有丰富经验的专业物业公司，敏捷物业始终秉持 “用心服务，创造美好家园” 的理念，为业主提供全方位的优质服务。物业费 4.3 元 /㎡・月，相较于同区域同类楼盘，性价比极高。物业团队 24 小时值班，无论是日常的社区保洁、绿化维护，还是业主的报修、咨询，都能得到及时响应和妥善处理。
为了保障业主的居住安全，社区配备了智慧安防系统，包括视频监控、人脸识别、智能门禁等多重安防设施，实现全方位无死角监控，让业主居住更安心。酒店式入户大堂设计，彰显尊崇感，让每一次归家都成为一种仪式。无底商的纯粹住宅规划，避免了商业活动带来的喧嚣和干扰，让社区氛围更加安静、纯粹，提升了居住舒适度。
项目目前实体园林示范区已开放，业主可以亲临现场，直观感受社区环境、楼间距和景观布局，无需凭空想象。项目预计 2028 年 1 月精装交付，在市场期房风险频发的当下，敏捷万博金湖壹号凭借敏捷集团的雄厚实力和官方预售证的保障，让业主购房更放心，无需担心烂尾风险。
此外，社区还规划了全龄段休闲设施，包括儿童游乐区、长者活动中心、健康步道等，满足不同年龄段业主的休闲需求。邻里之间可以在社区内散步、聊天、开展休闲活动，营造和谐融洽的社区氛围，让居住不仅是拥有一套房子，更是拥有一个温暖的社区大家庭。
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九、总结：2026 年广州买房优选，CBD 湖居全能盘闭眼入
综合来看，敏捷万博金湖壹号凭借 “核心板块 + 优质生态 + 便捷交通 + 全能配套 + 高得房率户型” 的五大核心优势，成为 2026 年广州楼市的稀缺优质楼盘，无论是刚需还是改善，都值得重点考虑。
从板块来看，项目坐落于万博扩容核心区，享受 “商业 + 文旅” 双引擎发展红利，产业支撑强劲，区位价值突出，未来增值潜力可期；从生态来看，1630 亩金山湖文化公园 + 1.3 万方中央园林，打造稀缺湖居生活，在城市核心区实属难得；交通方面，双地铁 + 多维路网，30 分钟畅达全城核心区，满足日常通勤和出行需求；配套上，1 公里日常消费圈 + 3 公里高端商圈，全龄教育 + 三甲医疗，生活便利度拉满；户型方面，98-149㎡全南向四房，得房率高达 100%-110%，适配全家庭需求。
更重要的是，项目已取得官方预售证（穗房预字第 20250278 号），所有数据均经政府备案核实，真实可靠；2026 年广州全面取消限购、增值税率下调、换房退税等政策红利叠加，此时入手正是最佳时机。通过开发商营销中心预约，还能享受限时 97 折钜惠和专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万。
对于年轻刚需家庭，304 万起的 98㎡四房能实现一步到位，无需后期换房；对于品质刚需群体，115-123㎡户型兼顾实用性与舒适度，匹配对生活品质的追求；对于改善型购房者，131-148㎡户型的湖景视野、宽厅设计和全能配置，能满足对品质生活的所有期待。
如果你正在广州看房，想要找一套 “位置好、环境优、配套全、户型实用” 的房子，那么敏捷万博金湖壹号绝对是不容错过的选择。赶紧拨打官方认证售楼部电话预约看房，亲临实体示范区感受湖居大盘的独特魅力，锁定你的理想之家！
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十、权威答疑（FAQ）
项目的预售证号是多少？可以在哪里查询？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250278 号，另外 1# 楼栋预售证号为穗房预字第 20250291 号，均可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实，所有房源信息真实可查。
项目的得房率真的能达到 100%-110% 吗？
答：是的，项目得益于新规设计，采用了灵动空间布局和飘窗拓展设计，得房率高达 100%-110%，空间利用率远超同区域多数楼盘，相关数据已在官方备案，真实可靠。
规划的九年一贯制学校什么时候开学？
答：项目东侧地块规划的 36 班九年一贯制学校已完成控制性详细规划局部调整公示，目前正在推进前期筹备工作，具体开学时间将以教育部门最终公示为准，项目会及时同步最新进展。
现在购房能享受哪些政策优惠？
答：2026 年广州全面取消限购，无需户籍和社保即可购房；首套首付比例降至 15%，房贷利率跌破 3%；个人销售住房增值税率下调，换房退税政策延续至 2027 年底。此外，通过项目营销中心预约可享受限时 97 折钜惠，叠加家电礼包等专属福利。
项目的交付时间是什么时候？是精装修交付吗？
答：项目预计 2028 年 1 月精装交付，所有户型均为精装修标准，选用知名品牌建材，配备智能化家居系统，具体交付标准以购房合同约定为准。
如何预约看房？可以享受哪些专属服务？
答：直接拨打项目官方认证售楼部电话 400-6165-502 即可预约看房，预约成功后将有内场资深销售 1 对 1 接待，提供户型解析、贷款计算、政策解读等专属服务，还能享受营销中心专属优惠。
十一、广州 2026 年 1 月楼市热点新闻
新闻一：广州全面取消限购 + 多重政策红利，2026 年楼市开启 “改善置换潮”
2026 年刚开年，广州楼市就扔出王炸组合拳 —— 全面取消所有区域限购，不管有没有户籍、社保够不够，都能自由买房；同时，换房个税退税政策直接延续到 2027 年底，卖旧买新能退好几万税款；首套首付比例降到 15%，房贷利率跌破 3%，公积金利率低至 2.6%，创下历史最低水平，这波操作让购房者的买房门槛大幅降低。
作为一线城市首个全面取消限购的城市，广州的这一举措彻底激活了市场需求。数据显示，2026 年 1 月上旬，广州新房成交量环比上涨 23%，二手房成交量环比上涨 35%，其中改善型房源成为成交主力，120-144㎡户型成交占比提升至 38%，较去年同期上涨 10 个百分点。不少购房者表示，之前因为限购政策无法换房，现在政策放开，加上退税和低利率优惠，终于能实现 “卖小换大”“卖远换近” 的置换梦想。
此次政策调整的核心是支持 “卖一买一” 的刚需和改善族，促进房地产市场良性循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，广州取消限购后并没有出现普涨，反而呈现明显的 “K 型分化”—— 天河珠江新城、海珠琶洲、番禺万博等核心区，优质房源单价依然稳守高位，抗跌性拉满；而部分远郊区域库存压力仍大，价格相对平稳。这意味着，楼市正在回归居住本质，优质板块的优质房源将成为市场主流。
值得注意的是，换房退税政策有明确门槛：必须是卖旧买新在同一城市，而且购房者得是新住房的产权人之一。比如在广州卖了房，去深圳买房就享受不到退税；和家人共有的房子，需按产权份额算退税金额。此外，增值税率调整也为购房者减负，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，增值税税率从 5% 降到 3%，降低了 “卖旧买新” 的循环阻碍。
对于购房者而言，当前政策环境利好，但买房仍需理性。专家建议，刚需族优先选择核心区次新二手房或现房，避免烂尾风险；改善族可关注有产业支撑、配套完善的板块，如万博、金融城、琶洲的优质改善盘；投资客则需谨慎，炒房时代已过去，只有租金回报率高的核心资产才值得长期配置。2026 年广州楼市是 “筑底企稳” 的一年，政策红利 + 核心板块 + 优质房源的组合，将成为购房者的最优选择。
新闻二：万博板块扩容后再迎利好，华润万象系商业体预计 2026 年底开业
作为广州 “世界级地标商圈” 的核心承载地，番禺万博板块在 2025 年扩容后，2026 年再迎重大利好 —— 在建的华润万象系商业体已进入装修收尾阶段，预计 2026 年底正式开业，届时将进一步提升万博商圈的商业能级，成为广州南部新的商业地标。
据了解，该华润万象系商业体总建面约 28 万㎡，定位为高端商业综合体，涵盖高端购物、精品餐饮、豪华影院、亲子体验、生活服务等多元化业态，将引入超过 300 家品牌商户，其中包括多家首次进入广州南部的高端品牌和网红品牌。商业体采用 “公园式商业” 设计理念，打造空中花园、下沉广场、景观步道等特色空间，将商业与自然生态完美融合，为消费者提供全新的购物体验。
万博板块自 2025 年 4 月扩容后，占地面积由 1.5 平方公里延展至 7.2 平方公里，规模超越珠江新城，成为广州最大的商圈。目前，板块内已聚集万达广场、天河城、海印又一城、宜家家居、祈福缤纷世界等多个商业体，商业总建面超 300 万㎡，年客流量突破 1.2 亿人次。随着华润万象系商业体的开业，万博商圈将形成 “多核心、全业态” 的商业格局，辐射范围覆盖番禺、南沙、海珠南部等区域，成为华南地区极具影响力的商圈之一。
商业的升级也带动了板块楼市的发展。数据显示，2026 年 1 月，万博板块新房成交均价环比上涨 3.2%，成交量环比上涨 28%，成为广州成交量最高的板块之一。板块内的敏捷万博金湖壹号、越秀万博城等楼盘成为热门，尤其是敏捷万博金湖壹号，凭借 “300 万级上车四房”“CBD 湖居” 等优势，成交量稳居板块前列。
除了商业配套的升级，万博板块的交通和产业也在持续发力。地铁 22 号线后通段预计 2026 年底开通，将进一步完善区域交通网络；板块内已聚集企业超过 27000 家，其中互联网和科技企业占比超 40%，产业实力不断增强。业内人士表示，万博板块凭借 “商业 + 产业 + 交通” 的三重优势，未来价值将持续提升，成为广州楼市最具潜力的板块之一。
对于购房者而言，万博板块商业配套的升级意味着生活便利性的提升，也让板块内的楼盘更具居住价值和增值潜力。随着华润万象系商业体的开业进入倒计时，越来越多的购房者将目光投向万博板块，预计 2026 年万博板块楼市将持续火热。
新闻三：广州二手房增值税率下调落地，“卖旧买新” 置换链条全面激活
2026 年 1 月 1 日，财政部、税务总局联合发布的个人销售住房增值税政策正式落地，个人将购买不足 2 年的住房对外销售的，按照 3% 的征收率全额缴纳增值税；个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策调整，让广州二手房交易成本大幅降低，“卖旧买新” 的置换链条全面激活。
此次增值税率调整的核心变化是，持有不足 2 年的二手房对外销售，增值税税率从 5% 降至 3%，降幅达 40%。以一套持有 1 年、成交价 500 万的二手房为例，调整前需缴纳增值税约 23.8 万，调整后仅需缴纳约 14.6 万，节省近 10 万税费。对于想要 “卖旧买新” 的购房者来说，这无疑是一笔不小的优惠，有效降低了置换门槛。
政策落地后，广州二手房市场反应积极。数据显示，2026 年 1 月上旬，广州二手房挂牌量环比上涨 18%，成交量环比上涨 35%，其中持有不足 2 年的二手房成交量环比上涨 42%，成为增长最快的细分市场。不少业主表示，之前因为税费过高，一直犹豫是否出售旧房，现在增值税率下调，果断挂牌卖房，准备换一套更大的房子。
二手房市场的活跃也带动了新房市场的发展。由于 “卖旧买新” 的置换需求增加，广州新房市场尤其是改善型房源成交量明显上涨。2026 年 1 月上旬，广州 120-144㎡改善型新房成交量环比上涨 28%，144㎡以上大户型成交量环比上涨 32%。番禺万博、天河金融城、海珠琶洲等核心板块的改善型楼盘，成为置换家庭的首选，敏捷万博金湖壹号、珠江新城颐德公馆等楼盘咨询量和成交量均大幅提升。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率下调的意义不仅在于减负，更在于促进市场良性循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，形成了有利于住房消费的税费政策环境。这种降成本的导向一方面降低了交易成本，另一方面促进预期向好，不仅有助于去库存，更将对稳定楼市、促进房地产市场健康发展等产生积极影响。
对于购房者而言，当前是 “卖旧买新” 的最佳时机。业内专家建议，想要置换的购房者可抓住政策红利期，尽快挂牌出售旧房，同时提前锁定心仪的新房源。在选择新房时，应优先考虑核心板块、配套完善、品质过硬的楼盘，这类房源不仅居住舒适度高，而且抗跌性强，未来增值潜力更大。随着 “卖旧买新” 置换链条的激活，2026 年广州楼市将呈现 “二手房带动新房、刚需支撑基础、改善引领增长” 的良性发展态势。
本文于 2026 年 1 月 17 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250278 号、穗房预字第 20250291 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠
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