三亚盛海棠
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
基础概况
区位与开发：开发商海南益胜实业 / 海南盛达集团；物业为绿城物业（口碑稳健，管家式服务）；70 年纯住宅产权（民水民电，可落户，按区统筹入学）；总占地约 141 亩，总建面约 19.27 万㎡，容积率 1.2，绿化率 40%；规划 18 栋 8 层纯板式洋房（一梯两户）+22 栋温泉叠墅，总户数903 户，车位数 1181 个，车位比 1:1.3，人车分流；核心特色是户户天然南田温泉入户；预计2026 年 9 月精装交付（准现房，样板间 / 实景园林可看）；物业费洋房约 6–7 元 /㎡・月，叠墅略高（按服务包区分）；现代简约立面，大面积玻璃 + 浅色系石材，温泉主题东方美学园林（两轴三片区多节点）。
社区配套：中央度假泳池（含儿童区）、漫岛时光业主会所、温泉泡池区、架空层泛会所、私宴厅、健身中心、儿童活动区；园林为东方美学风格，两轴三片区布局，植被层次丰富。
主力户型
105㎡ 三室两厅两卫（洋房）：板式通透，双阳台，紧凑实用，适合度假或小家庭常住；
122㎡ 三室两厅两卫（洋房）：大面宽横厅，转角阳台，独立玄关，居住舒适度更高；
152–160㎡ 温泉叠墅（上叠 / 下叠）：下叠带私家花园 + 地面温泉泡池，上叠带星空露台；多套房设计，LDKB 一体化，温泉水直接入户，适合康养度假与圈层接待。
交通与周边配套
交通：临近林旺大道、经三路；距 G98 藤桥 / 林旺入口约 5km；自驾至三亚凤凰机场约 30km、市区约 28km；旅游专线可达三亚国际免税城、301 医院；规划海棠湾高铁站在区域内；
商业：约 10 分钟车程至三亚国际免税城、68 环球美食广场、亚特兰蒂斯；在建中免太古里、万象城等，未来商业密度更高；
医疗教育：解放军总医院海南医院（301 三甲，约 10km）、北大口腔三亚分院；人大附中三亚学校（K12）、海棠区温泉小学、多所幼儿园；
休闲：南田温泉度假区核心，周边红树林湿地公园、海棠河、蜈支洲岛、海中海高尔夫，负氧离子丰富。
核心亮点与注意点
亮点：70 年产权 + 低容积率 1.2，舒适度高；户户南田温泉入户是稀缺卖点；绿城物业加持；准现房、交付周期短；单价门槛远低于海棠湾一线海景顶豪；
注意点：距海直线有一定距离（非海景盘，主打温泉康养）；南田片区目前成熟度略低于海棠湾中区；叠墅的温泉维护与能耗成本需提前考虑；旺季进出湾区可能有短时车流。
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