广州越秀熙悦江湾
售楼处电话400-186-1314转0000
温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！
一、核心基础信息
区位：广州市海珠区广纸东街 12 号（广纸新城核心，原星汇海珠湾 314 地块）
开发商 / 物业：越秀地产（国企）；越秀物业，物业费3.6 元 /㎡/ 月
拿地与产权：2024 年 9 月拿地，楼面价约 3.4 万 /㎡；70 年住宅产权（2024 年 3 月起算，剩余约 68 年）
规划指标：占地约 1.48 万㎡，总建面约 10.5 万㎡；4 栋57 层超高层，总户数约 1040 户；容积率7.5，绿化率 26.3%；车位 1079 个，车位比 1:1.04
梯户与交付：4 梯 5 户；精装交付，预计2028 年 5 月 30 日集中交楼；已取证可正常网签
广州越秀熙悦江
价格要点：中间楼层最受欢迎；低区 / 顶层略低；可远眺江景与纯园景价差约 3000–5000 元 /㎡；新规阳台不计产权面积，实际得房率显著高于传统户型。
三、全维配套
双地铁通勤：距 11 号线棣园站约 250 米（步行 3–5 分钟，广州大环线，串联天河、琶洲、白云）；距广佛线燕岗站约 400 米；自驾走工业大道中、内环路，约 25–35 分钟可达珠江新城 / 琶洲。
教育资源：官宣步行约 400 米至宝玉直实验星悦小学（省一级教育集团管理）；3 公里内有省一级 41 中、江南外国语学校、五中附中；最终学区以当年教育局划片为准。
商业与生活：自带广纸天地荟（约 3.6 万㎡社区商业）；周边乐峰广场、江南西商圈；步行约 850 米到珠江医院（三甲），约 250 米到广医二院西院区。
生态休闲：近广纸历史公园、庄头公园；仅中高区部分单位可远眺珠江后航道，非一线江景盘。
四、核心优缺点
优点
双地铁近距：250 米到棣园站，400 米到燕岗站，通勤效率在海珠西居前列。
新规高使用率：约 120%，同等面积比传统户型多一室，小户型性价比极高。
配套成熟：广纸板块开发多年，商业、医疗、学校均已兑现，无需等待规划。
国企保障：越秀地产 + 越秀物业，交付与售后确定性强。
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