三亚康润红树岛
售楼处电话400-186-1314转0000
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基础信息
开发商为三亚京基花园开发有限公司；70 年纯住宅产权（民水民电，符合政策可落户、划学区）；预计2026 年 12 月精装交付（准现房，样板间已开放）；总占地约 96 亩（一期约 52 亩，64099㎡），整体总建面约 17 万㎡，一期约 10.9 万㎡；容积率1.8（低密洋房标准），绿地率40%；一期规划 11 栋 10 层板式洋房，一梯两户，南北通透；楼间距约 40 米，一期共 578 户，车位 736 个（配比充足，人车分流）；社区配套有中央景观轴、全龄活动区、“乐活漫岛” 亲子成长空间、儿童戏水池、临街商业街区、健身区、24 小时智能安防；精装标准含品牌厨卫、全屋中央空调、新风系统、智能面板。物业为专业住宅物业团队，收费以现场公示为准。
建筑风格：现代滨海简约风，板式楼设计，立面线条利落，强调通透采光与景观视野，与周边红树林湿地生态环境融合。
户型与价格（2026 年 3 月初参考）
主力精装户型
紧凑三房：110㎡三房两厅两卫（一梯两户，南北通透，阳台可观园景，适合刚需 / 三口之家）；
舒适三房：120㎡三房两厅两卫（餐客一体，主卧套间尺度更宽松，改善优选）；
阔绰三房：130㎡三房两厅两卫（大面宽，双阳台，高区可看湿地 / 河景，适合长居）；
顶跃户型：211–222㎡六房三卫（稀缺复式，适合家族聚居，视野极佳）；
配套商铺：38–102㎡（45 套，层高 4.5 米，适合社区商业经营）。
交通与周边配套
交通：紧邻迎宾路、凤凰路两条主干道，快速接入 G98 环岛高速；距海旅免税城、大悦城约 3 公里；三亚高铁站约 4 公里；凤凰国际机场约 13 公里；周边有 211 路、253 路等公交站点，自驾出行便捷，公共交通可覆盖主城核心区。
商业：3 公里内覆盖海旅免税城、海旅超体、迎宾路大悦城、青春颂广场、乐天城等；社区自带临街商铺，满足日常餐饮、超市、药店等需求。
教育医疗：周边有三亚市第七小学（海螺分校）、华侨学校等；医疗配套包括三亚市妇幼保健院、三亚市中医院、三亚市人民医院等，车程 10–15 分钟可达；70 年住宅按当年政府学区划片政策执行。
生态休闲：步行可达 525 亩红树林生态公园，临春河、临春岭森林公园、凤凰岭公园、海罗公园环绕；是三亚少有的同时兼具 CBD 配套与湿地生态景观的社区。
核心优势与注意点
优势：70 年纯住宅，低容积率 1.8，居住舒适度高；紧邻红树林湿地，生态环境优越；位于中央商务区海罗单元，周边商业配套成熟；板式一梯两户，南北通透，户型实用；可落户、有学区资格，适合自住；海罗片区为三亚城市更新重点，有发展潜力。
注意点：非一线海景房（主打湿地 / 河景）；2026 年底才交付，需等待收房周期；片区仍有部分在建工程，短期或有轻微噪音 / 粉尘；学区以当年教育部门正式文件为准，不可提前 100% 承诺；改善定位，总价门槛高于小户型公寓。
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