三亚君和君泰
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基础信息
；开发商为三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司（海垦集团旗下）；物业是三亚君和物业服务有限公司，一期物业费3.5 元 /㎡・月，二期（和园）3.98 元 /㎡・月；70 年纯住宅产权，民水民电，符合政策可落户划学区；多批次已交付，目前纯现房（即买即网签办证，拎包入住）；总占地约 323 亩（215333㎡），总建面约 69 万㎡；整体容积率 2.5，绿化率 42%；21 栋 24–32 层高层板塔结合，总户数约 6100 户；总车位 5560 个，车位配比约 1:1.25，人车分流并预留充电桩位；建筑风格为新西班牙式地中海风，热带风情园林，双泳池、业主会所、架空层泛会所。
社区配套：约 5 万㎡泰和广场沿街商业（便利店、餐饮、药店、银行等齐全）；社区自带 3 层幼儿园；健身中心、书画室、儿童活动区、慢跑环线；24 小时安保 + 门禁 + 楼栋管家；精装交付标准含品牌厨卫与基础收纳，部分二手房带软装；一期以小户型为主，二期 / 和园户型更偏改善。
户型（2026 年 3 月初参考）
主力精装户型
一期小户型：47–49㎡ 1 房 1 厅 1 卫（度假 / 出租刚需）；
二期主力：67–86㎡ 2 房 2 厅 1 卫、103–126㎡ 3 房 2 厅 2 卫（家庭自住）；
和园新品：108–156㎡ 大三居（偏改善，横厅设计）；
户型多为全明，南向为主，部分边户南北通透，带宽景阳台。
交通与周边配套
交通：紧邻落笔洞路、迎宾路、鹿城大道；距三亚高铁站约 6 公里，凤凰国际机场约 14 公里；G98 环岛高速荔枝沟互通约 800 米；3 路、7 路、20 路、32 路等多条公交可达市区商圈、医院、学校。
商业：步行约 1.1 公里到乐天城商业综合体；10 分钟可达迎宾路 CBD（海旅免税城、海旅超体、大悦城）；周边有荔枝沟农贸市场、南新农贸市场。
教育医疗：社区自带幼儿园；1 公里内有南新小学、荔枝沟中学；3 公里内有华侨学校南新校区、巴蜀中学三亚校区（学区以当年政府划片公告为准）；3 公里内有三亚市妇幼保健院、荔枝沟卫生院；15 分钟可达三亚中心医院等三甲医院。
生态休闲：近临春岭森林公园、凤凰岭海誓山盟景区、东岸湿地公园；周边高校云集（三亚学院、海南热带海洋学院），人文氛围浓厚。
核心优势与注意点
优势：70 年纯住宅产权，可落户；成熟大盘，社区与周边配套齐全，生活便利；现房无交付风险，小户型总价门槛低，出租 / 自住皆宜；海垦国企开发，品质有保障；交通路网发达，去往各景区与商圈便捷。
注意点：高层住宅，部分楼栋梯户比偏高，高峰期电梯稍显拥挤；不靠海，无海景；社区体量庞大，入住率高，人流密度比纯洋房社区大；部分楼栋临近主干道，夜间有轻微噪音。
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