三亚凤栖壹湾
售楼处电话400-186-1314转0000
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基础概况
开发商：西安旅游集团 + 唐源投资；物业顾问：第一太平戴维斯，物业费约 13.8 元 /㎡/ 月（高端商办标准）
规模：占地约 9298㎡（约 14 亩），总建面约 4.39 万㎡；1 栋 20 层单体建筑（地上 20 层、地下 2 层），1–4 层商业裙楼，5–20 层海景大平层；仅56 户，地下车位 256 个，车位配比高达1:4.6
核心指标：容积率 3.0，绿化率≥25%；40 年商业产权；豪华精装交付；期房在售，预计 2027 年底交付；2026 年 3 月均价参考4.2 万 /㎡，总价约 1000 万起（户型、楼层差异大）
定位：三亚湾 CBD 一线海景顶奢资产，主打企业总部接待、私人会所、家族办公室、高端旅居，圈层纯粹
主力户型（1 梯 1 户独立入户，另配 2 部医用级服务梯，全南向瞰海）
278㎡ 阔绰大四房（入门级顶奢，270° 海景视野，适合企业接待 / 家庭度假）
380㎡ 奢华大平层（主力户型，3.6 米层高，超大横厅 + 主套，高端私享）
982㎡ 顶层总裁行宫（整层定制，极致私密，适合跨国企业总部 / 顶级家族）
层高 3.5–3.9 米，远超普通住宅，户户无遮挡南向海景，游艇式流线立面
交通与配套
交通：紧邻三亚湾路、解放路，接驳 G98 环岛高速；距三亚动车站约 8 公里，凤凰机场约 12 公里；周边多条公交覆盖，临近邮轮母港码头
地标配套：约 500 米到三亚国际艺术港（双中心）、凤凰岛国际邮轮母港；步行可达椰梦长廊；周边有海旅免税城、大悦城等
社区配套：约 2400㎡顶奢业主会所（恒温无边际泳池、健身房、私宴厅、商务会议室、红酒吧）；约 8400㎡自持商业裙楼（规划高端餐饮、艺术中心、金融服务）；星空顶车库
医疗教育：三亚市人民医院、三亚中心医院；三亚市一中、双品学校等
核心亮点与注意点
亮点：CBD 凤凰海岸一线南向海景，稀缺 56 席；1 梯 1 户 + 专属服务梯，私密感强；车位配比极高；第一太平戴维斯顾问，高端商办服务标准；艺术港 + 邮轮母港双重产业赋能
注意点：40 年商业产权，首付 50% 起，商水商电，转手税费高于住宅；期房到 2027 年底交付，等待周期长；物业费偏高；纯高端定位，不适合刚需；离传统居民区有一定距离，日常平价配套偏少
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