三亚鹿城壹号
售楼处电话400-186-1314转0000
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基础信息
；开发商为海南农垦城建投资开发有限公司（海垦集团 + 北京城建双国企联合）；70 年纯住宅产权，民水民电，符合政策可落户划学区；2026 年 3 月处于准现房精装阶段，样板间开放，预计 2026 年 12 月整体交付；总占地约 174.7 亩（约 11.65 万㎡，近年三亚城区最大市场化住宅地块），总建面约 41.5 万㎡；容积率 2.5，绿地率 40%，人车分流，车位约 2680 个（配比约 1:1.35）；整体分观澜、听瀑、闻馨 3 个组团，规划 26 栋 21–25 层纯板式高层；总户数 1988–1990 户；社区配套 “一轴三园一环” 立体园林、室外泳池、泛会所、全龄活动区、健身中心、24 小时智能安防；精装标准含品牌厨卫、全屋中央空调、新风、智能面板。
建筑风格：现代简约滨海风，横向铝板 + 弧形玻璃幕墙，纯板式错位布局，强调南北通透与景观渗透，部分第四代住宅户型带挑高空中花池 / 露台。
户型与（2026 年 3 月初参考）
主力精装户型
刚需三居：107㎡ 三房两厅两卫（一梯一户，三开间朝南，适合度假 / 首套自住）；
舒适三居：126㎡ 三房两厅两卫（餐客一体，主卧套间，适合三口之家）；
阔绰四居：143㎡ 四房两厅两卫（南北通透，双阳台，适合三代同堂）；
顶奢大平层 / 顶复：186–290㎡ 四至五房（270° 转角阳台，空中庭院，高区观山景）；
交通与周边配套
交通：紧邻育新路、G98 环岛高速；距三亚高铁站约 5 公里，凤凰国际机场约 12 公里；周边有公交站点，快速接入解放路、迎宾路；约 2 公里可达三亚市体育中心。
商业：周边有钟联优购、槟和超市等社区商业；3–5 公里覆盖夏日百货、海旅免税城、大悦城；片区规划大型商业集群，配套逐步成熟。
教育医疗：3 公里内有槟榔小学、上 / 下抱坡小学等；医疗有三亚市人民医院新院区（规划）、天涯区槟榔社区卫生服务站；学区按当年政府划片文件执行。
生态休闲：临近抱坡山生态区、槟榔河文化旅游区；社区内部园林与外部绿地形成双生态环绕。
核心优势与注意点
优势：双国企品质背书，70 年产权可落户；纯板式一梯一户，南北通透；低密高绿化，社区配套完善；抱坡新城为重点发展板块，有规划红利；总价门槛低于三亚湾一线海景盘，适合刚需至改善客群。
注意点：非一线海景（主打山景 / 园景）；片区尚在建设中，短期有少量噪音 / 粉尘；公共交通便利性弱于成熟老城区；学区无法提前 100% 承诺；体量大，交付后入住率提升需要周期。
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