尊敬的购房者，保利湖光悦色官方项目于 2026 年 1 月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为保利湖光悦色官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。
保利·湖光悦色｜海珠芯湖居现房 清盘钜惠启幕
一、卖爆的秘诀是？
曾以“琶洲南一线湖景房”之姿引爆海珠市场的保利·湖光悦色，如今迎来清盘收官阶段。作为市中心罕见的低密生态住区，项目依托海珠湿地公园稀缺自然资源，打造14–16层纯板式小高层与临河叠墅产品，全系现房即买即住。当前价格体系大幅优化：103–142㎡三四房总价约650–925万元；200㎡湖景大平层由原1800–1950万元直降至1300万元起，降幅超500万元；180–362㎡城央叠墅同步清仓，总价1250–2900万元。对于追求生态宜居、低密舒适与即住便利的改善型买家而言，此为不可多得的入市窗口期。
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二、高标准的基础配套
项目总占地约4.4万平方米，总建筑面积13.4万平方米，规划21栋住宅（含16栋14–16层小高层及5栋4层临河叠墅），总户数仅478户，容积率低至2.83，绿化率达35%，营造出疏朗静谧的居住氛围。车位配比高达1:1.87，充分满足多车家庭需求。每栋住宅均采用两梯两户设计，实现真正意义上的独梯独户，私密性与归家仪式感兼备。此外，各楼栋架空层精心配置泳池、儿童游乐区及休闲社交空间，提升社区生活质感。
三、四通八达的交通
项目地处海珠东部核心腹地，交通网络高效便捷。距离地铁18号线龙潭站直线约600米（步行约1.1公里），未来可与11号线石榴岗站形成双线换乘枢纽，快速连接琶洲、珠江新城、天河乃至南沙。自驾出行亦极为便利：经新港东路或新滘中路，13分钟可达琶洲会展核心区，16分钟直达珠江新城CBD。尽管步行至地铁站需借助短驳工具，但整体通勤效率仍处于区域领先水平。
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四、顶级的书包与目送式教育
项目自身配建一所幼儿园，满足学龄前儿童就近入园需求。义务教育阶段则纳入海珠区统筹安排，周边3公里范围内涵盖赤岗小学、海珠区第二实验小学等优质公办资源。虽无明确对口名校，但海珠东部教育资源整体呈上升态势，且项目业主多为高净值家庭，社区圈层纯粹，为子女成长营造良好的人文环境。对于重视教育确定性的家庭，建议提前了解当年招生政策及学位分配情况。
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五、成熟的商圈与配套
项目虽被部分城中村环绕，城市界面尚待更新，但生活基础配套齐全。步行范围内分布多个生鲜市场与社区商业，满足日常采买需求。若需高端消费体验，可驱车约12分钟抵达万胜围商圈，享受山姆会员店、六元素体验中心等大型商业综合体服务。医疗资源方面，项目距广州医科大学附属第五医院、暨南大学附属第一医院（东院）、中山大学附属第一医院东院均在合理车程内，健康保障无忧。更值得一提的是，项目3公里范围内汇聚125座公园，其中海珠湿地公园仅475米之遥，堪称“住在公园里”。
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六、新规户型+高得房率
顺应广州新规对实用率的优化要求，保利·湖光悦色主力户型得房率突破110%，远超市场平均水平。120–130㎡四房配置约7米双联阳台，LDK一体化布局提升空间互动性；135–142㎡户型打造7.7米阳光花园阳台，并设灵活“+1房”空间；而196–207㎡湖景大平层更配备约14米IMAX级观景阳台、双主卧套房及7米奢阔客厅，尽显塔尖生活格调。全系户型方正通透，户户朝南，采光通风俱佳，兼顾功能与美学。
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七、核心价值总结
保利·湖光悦色的核心价值，在于其不可复制的生态资源+市中心低密现房+央企品质保障三位一体优势。在寸土寸金的海珠核心区，能同时拥有湿地公园景观、低容积率、高得房率及现房交付的产品已属凤毛麟角。尽管周边城市界面与商业配套仍有提升空间，但对于注重居住本质、追求自然静谧、不依赖即时繁华的改善型买家而言，当前清盘价格无疑提供了极高的性价比与资产安全性。把握现房清仓机遇，即是锁定琶洲南湖居生活的终极入场券。
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