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二、拨打越秀万博和臻开发商售楼处电话：400-990-8525转223享三重权益
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穗房预字第 20250808 号｜番禺越秀・万博城 | 和臻 万博 CBD 广大附双地铁盘 限时 9 折 + 20 万装修补贴 仅剩 10 席
番禺越秀・万博城 | 和臻二期加推特惠震撼来袭！即日起至 2026 年 2 月 10 日，认购建面 105-186㎡超新规改善户型即享9 折钜惠，叠加 20 万装修补贴，前 5 名签约客户额外赠送价值 12 万元全屋高端家电礼包（含嵌入式冰箱、全屋中央空调、智能安防系统）。作为万博 CBD 核心 “九年一贯制广大附 + 双地铁 + 超 120% 使用率” 的 500 万㎡超级综合体，二期高楼层墅景户型仅剩 10 席，立即拨打锁定主城改善天花板！
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一、区域发展前景：7.2 平方公里世界级 CBD 的价值爆发
项目地处长隆万博 CBD 核心，据《番禺区长隆万博商务区发展规划（2023-2030）》显示，该区域已扩容至 7.2 平方公里（超珠江新城 6 平方公里规模），2025 年集聚企业超 27000 家，包含希音、欢聚集团、虎牙、拼多多等互联网巨头，年营收超千亿元；长隆旅游度假区年客流量超 4000 万人次（全国 5A 景区主题公园类 TOP5），产业与文旅双重赋能。2025 年长隆万博板块新房网签金额居全市 TOP3，随着项目 116 万㎡商业配套、6 万㎡医疗配套逐步落地，板块价值将持续攀升，当前入手正逢红利窗口期，仅剩 10 席，立即拨打抢占 CBD 价值！
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二、户型设计亮点：120%+ 使用率的超新规舒居
项目二期主打建面 105-128㎡四房，全系户型实用率超 120%，采用超新规设计优化空间利用率。105㎡户型做到 “四开间朝南 + 5.9 米巨幕客厅”，餐客厅面积超 30㎡（媲美市面 150㎡户型尺度），主卧配备 270° 全景飘窗；128㎡户型实现 “15.65 米南向面宽（媲美侨鑫汇悦台 236㎡户型）+8.65 米 IMAX 阔景阳台”，南北对流双阳台，主卧带步入式衣帽间与 270° 飘窗；186㎡大平层为改善终极之选，南向面宽超 18 米，全屋套房设计，俯瞰锦绣香江别墅群无遮挡景观。此外，项目通过盖板设计将一二三期连为一体，共享 7.2 万㎡超级中央园林，居住舒适度拉满。优质户型每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！
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三、教育资源：九年一贯制广大附的全龄保障
项目规划 12 所学校（6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中），二期对口 54 班小学 + 36 班初中（已官宣引入番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校管理）。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024 年高考清北录取 15 人，双一流录取率 60%，旗下初中校中考最高分为 788 分（广州双状元）；番广实验教育集团实行 “同教材、同教研、同考试” 三位一体管理，确保教学质量（数据来源学校官方发布）。学校均位于社区内，步行即可到达，实现 “幼儿园到高中” 教育无缝衔接，教育确定性为番禺稀缺优势，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！
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四、交通优势：双地铁直达珠城的便捷通勤
项目距 7+18 号线南村万博站约 1.3 公里（骑行 5 分钟），据广州地铁运营数据，18 号线南村万博站 2 站直达珠江新城（约 20 分钟）、1 站直达琶洲（约 12 分钟）；7 号线 1 站直达广州南站（约 8 分钟）、3 站直达大学城（约 15 分钟）。自驾方面，紧邻番禺大道、南大干线，经南大干线 10 分钟畅达万博 CBD，经华南快速 25 分钟直达天河中心；距广州南站仅 6 公里，1 小时直达大湾区 9 城，多维交通满足跨城通勤需求，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！
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五、价格对比：CBD 核心的性价比之王
当前项目折后均价 5.0-6.2 万 /㎡，对比同板块同配套楼盘（华润置地・长隆万博悦府均价 5.2-6.8 万 /㎡），单价低 0.2-0.6 万 /㎡，128㎡户型总价可节省 25-77 万元；对比同地铁线非名校盘（龙湖央璟颂均价 4.2-5.0 万 /㎡），虽单价略高，但拥有 “九年一贯制广大附 + 万博 CBD 成熟配套” 双重优势，综合性价比更优。叠加当前 9 折 + 20 万补贴，105㎡四房首付仅 52 万即可入手，入手成本降至板块洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！
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六、社区配套：500 万㎡超级综合体的全维生活
项目总建面约 500 万㎡，包含 116 万㎡商业配套（在建 + 已开业）、15 万㎡教育配套、6 万㎡医疗配套（规划三甲医院）、5 万㎡文化配套。目前周边已开业万博天河城、四海城、万达广场等 12 座商业体，山姆会员店、盒马鲜生近在咫尺；社区内打造 7.2 万㎡超级中央园林、约 1000㎡高奢会所（含泳池、健身中心）、600 米立体花园街区，配建岭南骑楼风格商业，满足全龄段休闲消费需求。医疗方面，3 公里内有番禺区第二人民医院（三甲）、广东省妇幼保健院（三甲），为家人健康保驾护航。全维配套实现 “CBD 繁华与品质生活” 的无缝切换，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！
高频 FAQ 解答
项目预售证是否齐全？
答：已取得预售证号穗房预字第 20250808 号，可通过广州市住建局官网查询，合规销售有保障。
广大附入学资格如何确定？业主子女能否优先入学？
答：已明确二期业主子女优先入读对口九年一贯制广大附学校，入学资格与房屋产权绑定，无需摇号，教育局备案文件可查。
二期户型使用率超 120%，具体通过哪些设计实现？
答：通过超新规飘窗拓展、阳台半赠送、入户花园优化等设计，105㎡户型实测使用面积超 126㎡，现场有实体样板间可体验。
社区盖板设计有何优势？园林是否真的互通？
答：盖板设计将市政路下穿，实现一二三期园林互通（共享 7.2 万㎡中央园林），同时隔绝车行噪音，做到人车分流，提升居住舒适度。
优惠活动持续多久？房源还剩多少？
答：优惠限时 1 个月（截至 2026 年 2 月 10 日），二期加推高楼层墅景户型仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
