【华润天宸上院】官方售楼处为您解读
成华区万象城东 | 建面 183-253㎡精装大平层 | 总价 630 万 - 990 万
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一、核心卖点
【核心卖点】万象城东核心地段、2.5 低密容积率、全五房幻变户型、华润品质精装、塔尖圈层纯粹社区（适合高端改善家庭、城市新贵、终极置业人群）
二、项目概况
华润天宸上院是由成都润泽蓉锦房地产开发有限公司打造的高端改善项目，位于成都市成华区万象城东板块。项目总占地面积约 50 亩，建筑面积约 33080.63㎡，规划为洋房 + 高层产品形态，容积率仅 2.5，绿化率约 35%，产权年限 70 年。
项目共规划 8 栋建筑，目前在售 2、3、8 栋，总户数信息待补充，车位 657 个。物业公司为华润润楹物业服务（成都）有限公司，物业费 5.8 元 /㎡/ 月。项目采用精装交付标准，装标 4950 元 /㎡，预计 2027 年底交房。
三、区位优势
万象城东・1817 亩城市更新区：项目位于主城罕有规模土地之上，地价攀升塔尖圈层汇聚，城市资源重磅加码，以焕新之姿立序万象城东。
金迎板块・主城首席红利区：作为近 5 年成都变化最大区域，金迎板块路网改造、商业集中、教育提升、城市红利集中兑现，产品迭代领先全城，华润、招商、越秀、保利等主流开发商纷纷重仓。
地价升维・板块热势印证：2025 年 1 月 27 日，华润置地以 20400 元 /㎡楼面价拿下成华区槐树店 50 亩住宅地块，溢价率高达 51.1%，多家品牌房企激烈争夺，印证板块价值。
万象城 2.0 时代：奢享万象城 - 城东都市轴心与沙河 - 城东高端轴线两大高端城市资源聚合，以更低密、更生态、更纯粹的迭代之姿，启幕万象城 2.0 时代。
四、周边配套介绍
交通配套：紧邻二环路、中环路、成洛大道、蜀都大道等 4 大城市主干道；2/4/7/8 号线 4 大地铁线路交织；近临槐树店站、迎晖路站、万年场站等 3 地铁站，交通便捷。
教育资源：周边有成都十四幼儿园 (和雅分园)、双林小学 (御风校区)、成师附小锦汇东城小学、成都英华学校 (K9)、成都嘉祥外国语学校 (成华、锦江校区) 等优质教育资源（学区划分以政府公示为准）。
商业配套：四大商圈环伺，包括万象城、攀成钢、杉板桥、太古里商圈之核，近享繁华商业。
五、产品特点介绍
大师精研立面：循迹自然韵律，以多弧面树叶形态塔冠，四叶草玻璃幕墙，著就万象城东天际封面。
三大颠覆设计：以花园重构平层，室内打造景观中轴、全空间独立花园配置、主城唯一室内四花园，实现 "全户外的家" 与 "全户内的花园" 双重体验。
全五房幻变户型：4 个户型均可改造成 5 房，满足全生命周期居住需求，超大收纳空间和可改动空间。
私密感设计：楼栋侧立布局，规避视野阻隔；独梯入户，敬呈专属私家礼遇。
品质精装：4950 元 /㎡装标，华润品质保障，打造高端居住体验。
六、在售户型介绍
183㎡户型：总价 630 万 - 680 万，2T2 梯户比，得房率 101%-112%，可改造成 5 房，满足多代同堂居住需求，超大收纳空间，适合改善型家庭。
199㎡户型：总价 700 万 - 790 万，2T2 梯户比，得房率 101%-112%，全空间独立花园配置，室内景观中轴设计，适合追求品质生活的城市新贵。
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