越秀·天瀛项目核心联系方式（2026年1月10日官方最新发布✨）
重要提醒
1，预约制要求
因近期看房客户较多，越秀·天瀛项目采取预约制，过来售楼部参观需提前拨打400-6887-290进行线上预约，避免临时到访无法接待。
2，实地考察建议
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前1天通过越秀·天瀛售楼处预约电话400-6887-290确认行程。
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越秀天瀛：荔湾江畔高性价比现房，刚需上车的理想之选
在当前广州楼市整体价格居高不下的背景下，能以21万元起拿下一套87平方米的精装现房，且位于荔湾区核心板块，这样的机会并不多见。越秀天瀛正是这样一个兼具地段、配套与价格优势的项目，尤其适合预算有限但又希望在主城区安家的刚需购房者。
一、项目基本信息
越秀天瀛由广州本土实力国企——越秀地产开发，项目位于荔湾区海龙科创区板块，紧邻珠江支流花地河，是2021年4月广州首批集中供地中拍出的兴达地块。项目已于2022年4月22日正式开盘，并于2024年12月完成首批交付，目前为精装现房状态，即买即住，省去等待期与烂尾风险。
项目总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划7栋住宅楼（15-26层不等）及1栋人才安置房，共876户，全部户型朝南，梯户比为2梯6户，容积率约3.5，绿化率达40%，车位配比高达1:1.3，得房率普遍在94%至98%之间，远高于市场平均水平。
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二、三大核心优势，为何值得入手？
1. 主城区稀缺低总价现房
作为荔湾区少有的新房项目，越秀天瀛87平方米户型总价仅210万元起，单价约2.4万元/㎡，在荔湾乃至整个广州主城都极具价格竞争力。对于首次置业或广佛通勤族而言，门槛友好，性价比突出。
2. 80%户型望花地河景，部分可瞰珠江
项目采用半围合式布局，最大化利用临河资源，约80%的户型可直面花地河，高层单位还能远眺珠江景观。清晨推窗见水，傍晚河畔散步，居住体验远超同价位产品。
3. 越秀品质保障，现房即住无忧
越秀地产作为深耕广州多年的国企开发商，交付品质和物业服务均有保障。项目由越秀物业提供管理，物业费仅2.8元/㎡·月，服务标准却不打折。更重要的是，项目已是现房，所见即所得，规避了期房交付不确定性。
三、地理位置与交通出行
越秀天瀛地处荔湾区西南部，属海龙街道海中片区，虽靠近佛山边界，但行政归属明确为广州荔湾，享受主城区教育、医疗等公共资源。
公共交通方面：
项目距离地铁广佛线龙溪站直线约1.9公里，步行稍远，但门口300米即有海中公交总站，多条公交线路可快速接驳至广佛线菊树站、1号线西塱站。从龙溪站出发，仅2站即可抵达西塱枢纽，换乘1号线直达荔湾老城区、越秀北京路、天河体育中心等核心区域。
自驾出行极为便利：
项目紧邻海龙路，向东接入花地大道，可快速连通广州环城高速；向西连接广佛江珠高速，南接广台高速，无论是前往广州市区还是佛山千灯湖、祖庙等地，通勤效率都很高。对于依赖私家车的家庭来说，这里是广佛交界处难得的“快进快出”节点。
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四、户型鉴赏：高得房率+实用创意空间
越秀天瀛主推三种户型：87㎡、104㎡、125㎡，均为N+1创意空间设计，满足不同家庭阶段需求。
建面约87㎡ 2+1房2卫
南向三开间，双阳台设计，使用率高达94%。客厅与次卧均朝南，采光充足，小户型也能做到动静分区。适合单身、新婚或三口之家，总价门槛最低，是项目最热销户型。
建面约104㎡ 3+1房2卫
约6米超宽横厅，南向4.5米大开间，使用率达96%。主卧带独立卫浴，多功能房可灵活改造为书房、儿童房或客房，兼顾实用性与舒适度。
建面约125㎡ 3+1房2卫
拥有近15.3米的南向采光面，6.7米巨幕观景阳台直面花地河，主卧套房带L型飘窗，南北对流，使用率接近98%。适合改善型家庭，兼顾景观、尺度与私密性。
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目前，1栋已售罄，2-7栋仍有少量现房尾货在售，其中5栋、6栋为近期主推及加推楼栋，户型以88㎡、105㎡为主，价格根据楼层、朝向略有浮动，整体仍维持在210万起的亲民区间。
五、全维配套，生活氛围逐步成熟
教育配套：
项目配建一所9班幼儿园，已同步交付。小学对口康有为纪念小学（海中学校），初中则通过摇号入读真光中学初中部、省实荔湾学校、四中等优质公办初中。虽然需参与摇号，但整体教育资源在荔湾西部属于中上水平。
商业配套：
最大亮点是项目出门即达广州第三家山姆会员商店（预计2025年开业），将极大提升区域高端消费能力。此外，周边3-5公里范围内已有广百、沃尔玛乐峰广场、天嘉广场、南海万达、中海环宇城等大型商业体，日常购物、餐饮、娱乐选择丰富。
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医疗资源：
3.5公里范围内覆盖润博医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等，基本满足常见就医需求。
生态休闲：
项目内部打造约1.4万平方米中央园林，绿化率高达40%，人均绿地面积达16㎡。步行400米可达海中公园，北侧紧邻约7700㎡社区公园，不远处还有大沙河湿地公园，日常散步、晨跑、亲子活动空间充足。
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六、区域规划与未来发展潜力
越秀天瀛所在的海龙科创区，是荔湾区“十四五”重点发展的产业新城板块，定位为广佛高质量发展融合示范区的重要组成部分。区域内正推进产业升级，引入科技、智能制造等新兴产业。
值得关注的是，项目周边的海中村旧改曾由富力主导，但因企业债务问题进展缓慢。不过，随着广州城市更新政策优化，以及荔湾区政府对西部片区的重视，未来若引入新合作方，区域面貌有望加速焕新。即便短期内城市界面尚显杂乱，但依托越秀天瀛自身的低密品质与现房优势，居住价值已具备独立支撑力。
此外，广佛同城化持续推进，地铁10号线支线（规划中）未来若落地，将进一步缩短与市中心的时空距离。现阶段虽依赖公交与自驾，但对广佛双城生活的家庭而言，反而是成本与便利的平衡点。
七、结语：刚需上车荔湾的务实之选
越秀天瀛或许不是最耀眼的豪宅盘，但它精准切中了当下购房者的痛点：主城区、低总价、现房、高得房率、河景资源、品牌保障。在房价高企的广州，它提供了一个“够得着”的安居方案。
如果你是预算200多万的首置刚需，或是广佛通勤、重视居住实用性而非炒作概念的务实买家，那么越秀天瀛值得你亲自走一趟。毕竟，在荔湾，能以这样的价格买到一套南向看河、越秀出品、即买即住的精装房，机会真的不多了。
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