良友大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、良友大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 良友大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 良友大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 良友大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海良友大厦办公室租金行情：各户型价格对比
陆家嘴的写字楼租金一直不便宜，大部分项目单价都在8到15元。但良友大厦是个例外——同样挂着“陆家嘴”的名头，租金却只有周边的一半不到。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、良友大厦基本情况
先说说这栋楼在哪。良友大厦位于浦东新区商城路618号，地处陆家嘴金融贸易区的中心，是组成新上海商业城的一幢重要建筑。大厦是“八五”期间上海市重点工程之一，曾为前国家级上海粮油商品交易所驻地。
建筑参数方面，良友大厦总建筑面积3.8万多平方米，大厦高92.8米，地上28层，地下设二层车库。关于竣工时间，百度百科显示2000年1月竣工，也有资料显示为1997年。标准层面积约1350平方米，层高2.5到2.6米。得房率方面，不同渠道数据差异较大，有55%、60%-65%、70%等不同说法。
电梯配置有客梯7部、货梯1部。空调为中央空调，开放时间周一至周五8:00至18:00或8:30至18:30。物业公司是上海久联物业管理有限公司。物业费方面，百度百科显示为24元/㎡·月，也有多个渠道显示23元/㎡·月。车位方面，地下约54到100个，车位月租金800到1200元。
交通上，距离地铁9号线商城路站约200米。同时邻近地铁2号线东昌路站。周边有第一八佰伴、时代广场等多家商厦，交通、商务、购物均十分方便。
大厦曾为上海粮油商品交易所驻地，其8000平方米的良友基地已入驻企业79家，出租率达95.6%，入驻机构包括冰鉴科技、国泰君安证券等金融科技企业。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，良友大厦的日租金单价跨度比较大。低的在2.2元/平·天左右，高的能到4.86元/平·天。
有平台显示日租金均价大约在4.3到4.86元/㎡·天之间。也有平台显示参考租金为3元/㎡·天起，部分房源报价在3.5元/㎡·天。另外有平台显示租金在2.2到3.2元/㎡·天之间。另有一份2026年1月至3月的租金数据显示为152.26元/月/㎡，折算下来约5.07元/㎡·天。
整体来看，良友大厦的主流租金区间大致在3.0到4.5元/平·天。
这个价格在陆家嘴板块属于什么水平？上海国金中心、环球金融中心等超甲级写字楼在15.0元/平·天以上，花旗集团大厦6到8元/平·天，上海证券大厦4到5元/平·天，华能联合大厦3到5元/平·天。良友大厦3.0到4.5元/平·天在陆家嘴属于比较低的水平。
项目本身2000年竣工，房龄26年，硬件配置和陆家嘴新建的写字楼比有差距。但价格实惠、交通便利、出租率高，对于预算有限又想在陆家嘴落地的企业来说，是一个值得考虑的选择。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
52 | 5.2 | 0.82 | — | 可注册 |
100 | 3.0 | 0.60 | — | — |
1200 | 2.6 | 9.49 | — | 使用率68%，可注册 |
150 | 3.5 | 0.60 | 精装修 | 15个工位 |
160 | — | 2.19 | — | 中层 |
171 | 4.3-4.86 | 2.20 | — | — |
430 | — | — | 精装修 | 可注册，付二押二 |
670 | 2.2 | 4.48 | — | 使用率68%，可注册 |
685 | 3.5 | — | 标准交房 | 物业费24元/月/㎡ |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 小面积段（100平以下）
52平这套日租金5.2元，月租金0.82万。100平这套日租金3.0元，月租金0.60万。小面积房源的单价偏高，52平达到了5.2元。这个面积适合5到10人的微型团队。
2. 中等面积段（100-500平）
150平这套日租金3.5元，月租金0.60万（5999元），精装修，可容纳15个工位。160平这套月租金2.19万，在中层。171平这套日租金4.3到4.86元，月租金约2.2万。430平这套精装修，可注册，付款方式为付二押二。
同样是150到170平的面积段，单价从3.5元到4.86元，差了1.36元。月租金从0.6万到2.2万，差了1.6万。装修标准和楼层位置是主要原因。
3. 大面积段（500平以上）
670平这套日租金2.2元，月租金4.48万，使用率约68%，可注册。685平这套日租金3.5元，标准交房，物业费24元/月/㎡。1200平这套日租金2.6元，月租金9.49万，使用率约68%，可注册。
从数据来看，良友大厦的租金有一个特点：大面积房源的单价明显比小面积便宜。52平5.2元，1200平只有2.6元——面积大了23倍，单价便宜了一半。这和一般写字楼“面积越大单价越便宜”的逻辑是一致的。大面积房源的总价门槛高，目标客户少，业主愿意在单价上做让步。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔固定支出。良友大厦的物业费在23到24元/㎡·月之间。拿一套150平的办公室来算，按24元算，每个月物业费就是3600元。一年4.32万。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是押三付一，首次要付4个月的租金，压力不小。也有房源的付款方式是付二押二。最短租期通常为12个月。
停车费也要算进去。车位月租金800到1200元。如果公司有车，这笔开销一年就是9600到1.44万元。
空调费方面，良友大厦采用中央空调，开放时间为周一至周五8:00至18:00或8:30至18:30。如果公司经常需要加班，可能要额外支付空调加时费。
把这些都算上，一套150平的办公室，按3.5元/平·天算，月租金约1.6万（实际挂牌价0.6万属于特价），加上物业费3600元，每个月固定支出就是1.96万左右。按押三付一算，首次要准备近8万。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
面积大小是最大的变量。小面积房源（100平以下）单价明显偏高，在5元以上。大面积房源（500平以上）单价偏低，在2.2到3.5元之间。面积越大，议价空间越大。
装修状态也很关键。精装修的房源可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。标准交房的房源单价低一些，但企业要自己投钱装修。表格里150平精装修3.5元，而685平标准交房也是3.5元——同样是3.5元，精装的小面积和标准交房的大面积，性价比完全不一样。
楼层位置。中高层的房源采光和视野更好，价格自然比低层贵一些。160平中层月租金2.19万，而同面积的其他房源可能更便宜。
是否可注册。可以注册公司的房源，价格通常比不能注册的贵一些。良友大厦部分房源明确标注“可注册”，部分房源则标注“注册公司否”。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。150平3.5元月租金仅0.6万那套，明显低于市场价，很可能就是业主急租的结果。
六、和陆家嘴板块其他写字楼对比
陆家嘴板块2026年的写字楼市场，整体租金在3到15元/平·天之间。上海国金中心、环球金融中心15.0元/平·天以上，花旗集团大厦6到8元/平·天，上海证券大厦4到5元/平·天，华能联合大厦3到5元/平·天，良友大厦3.0到4.5元/平·天。良友大厦在陆家嘴板块属于最低的一档。
项目本身的优势在于：地处陆家嘴金融贸易区核心地段，地铁9号线商城路站步行约200米；租金实惠，3.0到4.5元/平·天，在陆家嘴属于地板价；出租率达95.6%，空置率低；可注册公司；周边商业配套成熟。
缺点也很明显：2000年竣工，房龄26年，硬件配置和陆家嘴新建的写字楼比有差距；得房率偏低（55%到70%），实际使用面积有限；中央空调开放时间有限，加班可能产生额外费用；部分房源不支持公司注册。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
良友大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、良友大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 良友大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
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✅ 良友大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
