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上海丁香国际大厦：联洋社区收官之作的LEED金奖双塔地标与商业综合体
项目概况
上海丁香国际大厦（亦称丁香国际商业中心）位于浦东新区丁香路778号（商业部分为858号），地处联洋国际社区核心区域。项目由上海山川置业有限公司开发建设，于2011年动工，2015年竣工，写字楼交付使用，商场于2017年7月正式开业。项目总建筑面积150,401.25平方米，是联洋板块内最后一个商业综合体项目。
项目由两栋16层（实际22层）的双子写字楼及一座4.7万平方米的商场组成。其中办公楼建筑面积约58,000平方米，商业总建筑面积47,000平方米。物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司负责。项目定位为集甲级办公与精品商业于一体的全自持商务综合体。
区位与交通
丁香国际大厦地处浦东联洋国际社区核心地段，紧邻世纪公园。联洋社区是浦东知名的国际化高端居住区，周边商务氛围与生活配套均较为成熟。项目作为区域收官商业综合体，在区域内具有较强的地标属性。
轨道交通方面，项目为双地铁上盖物业。距离地铁9号线与18号线杨高中路站步行仅需5至7分钟。9号线贯穿浦东与浦西核心区域，18号线为上海南北向骨干线路，两条线路的交汇为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。
自驾出行方面，项目周边汇聚杨高路高架、罗山路高架、龙阳路高架等快速干道，可快速接入内环及中环城市快速路网。公交方面，周边覆盖184路、983路等多条公交线路。
建筑设计
丁香国际大厦由国际知名建筑设计团队加拿大IBI集团与英国贝诺公司（Benoy）联合设计。整体建筑采用帆船造型，商业外立面由罗马洞石和丁香花瓣设计的铝合金组成，艺术感十足。贝诺为项目提供的室内设计以“山水”为设计概念，精致的室内设计在零售裙楼和办公楼大堂随处可见。两栋双子写字楼挺拔矗立，在联洋社区的天际线中具有较强的辨识度。
建筑参数与办公空间
丁香国际大厦由两栋双子写字楼组成。关于楼层数据，不同来源存在差异：部分资料显示为地上16层，也有资料显示为名义22层、实际16层。标准层高4.4米，净高3.05米。得房率约70%。
可租赁面积方面，项目提供从约170平方米到2,000平方米不等的灵活租赁方案。具体可租面积涵盖400平方米、572平方米、1,350平方米、1,623平方米等多种选择。办公空间可灵活分割组合，适配不同规模企业的办公需求。办公区域层高4.4米，净高3.05米，空间舒适感较强。
电梯配置方面，大厦配备客梯8部、货梯2部。另有资料显示客梯16部。空调系统为VAV中央空调系统，开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六8:30至13:00。空调费用包含在物业费中。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商接入。项目支持公司注册。
绿色建筑与认证
丁香国际大厦在绿色建筑方面达到了较高的认证标准。项目已通过美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED金奖认证。LEED（能源与环境设计先锋）是全球范围内应用最广泛的绿色建筑评价体系，金奖认证代表了较高的绿色建筑水准。
项目应用了西门子楼宇整体解决方案，基于开发商2008年与西门子达成的战略合作，集成楼宇自控系统、SiPass门禁安防系统及能源管理系统。2020年12月，项目入选“智慧城市优秀应用案例”，其通过传感器采集数据建立数学模型，实现对能源供给的预判优化。
作为区域性地标建筑，丁香国际在硬件设施方面采用多项国际领先科技，致力于为租户打造舒适、智慧的办公环境。
商业配套
丁香国际大厦自带约4.7万平方米的精品商业。商场部分共设有地下二层和地上四层。业态涵盖零售、餐饮、娱乐、影院、健身等多元功能。其中零售和餐饮各占比约35%。地下二层引入精品超市；二层引入儿童游泳、运动成长中心等儿童业态，并配置美容美甲等家长配套服务。
主力品牌方面，项目引进了多个特色品牌：浦东首家the balancing欧洲时尚买手店、上海首家去野户外运动品牌集合店、花木首家盒马鲜生、联洋地区首家商业院线上影集团4D影院、经典杭帮菜代表张生记Prime、大董、翠华等知名餐饮品牌。商场定位“妙享生活”，集国际美食、时尚服饰、娱乐、亲子服务于一体。
在满足周边办公及社区人群消费需求的基础上，项目着力于家庭式消费形态，开设了儿童绘本馆、国际托班，设立了儿童专用卫生间及化妆间，屋顶空中花园引入迷你植物园、恐龙雕塑等。
车位配置
丁香国际大厦的停车位数量在不同来源中存在差异。部分资料显示车位约540个，另有资料显示650个。车位月租金约1,500元。项目建有Tesla全球最大超充站之一。这一车位配比在联洋区域的写字楼中属于较为充裕的水平。
物业管理
物业管理由第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司负责。第一太平戴维斯是全球知名的房地产服务提供商，在高端商办项目管理领域拥有较为成熟的服务体系。物业费标准约为36元/平方米/月。
租赁市场情况
丁香国际大厦的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在5.3元至9元/平方米之间。部分房源日租金约6至7.2元/平方米，高端房源可达8.1至9元/平方米。以具体房源为例，386平方米房源日租金约8.5元/平方米，1,350平方米顶层房源日租金约5.6元/平方米。东塔楼目前已整栋出租给兴业证券，其余租户以金融机构、私募公司、律所等企业为主，租金约为每天每平方米8.5元。可租面积从约170平方米到2,000平方米均可选择。付款方式通常采用押三付一。物业费标准约36元/平方米/月。
目标客群适配性
丁香国际大厦的各项配置对金融机构、私募公司、律师事务所、专业服务等类型企业具有较强的适配性。项目地处联洋国际社区核心地段，周边居住和商务环境均较为成熟。项目已吸引兴业证券、雌恒投资资产管理有限公司、上海量磁资产管理有限公司等企业入驻。
作为联洋板块最后一个商业综合体项目，丁香国际大厦在区域内具有稀缺性。两栋双子写字楼的建筑形象、LEED金奖认证的绿色办公环境、4.7万平方米的精品商业配套、双地铁上盖的交通优势以及第一太平戴维斯的专业物业管理，都是企业选址时较为看重的因素。项目东塔楼已整栋出租，从侧面印证了市场对项目品质的认可。
对于希望在浦东联洋国际社区寻找兼具地标形象、绿色认证与完善配套的办公空间的企业来说，丁香国际大厦是一个值得纳入考察范围的选择。
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