曲江金辉环球广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江金辉环球广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
西安曲江金辉环球广场招商中心：曲江CCBD雁塔南路商圈+近万平商业配套与24小时自控空调商务综合体
一、西安曲江金辉环球广场写字楼参数
区域、商圈、街道：曲江新区·曲江CCBD雁塔南路商圈·雁塔南路与南三环交汇处
详细地址：西安市曲江新区雁塔南路与共建路交汇处东北角
地铁线路与距离：地铁4号线金滹沱站约997米，步行约17分钟
公交信息：东三爻东站约270米，步行约5分钟。500米范围内有3个公交站。周边公交线路包括257路、136路、407路、603路等。金滹沱站可换乘603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路等
竣工时间：2016年12月30日
层高：净层高3.3米
层数：地上30层
建筑面积：总建筑面积约127317平方米；另有信息显示约100万平方米
物业公司：西安金辉广场商业物业管理有限公司
物业费：9.3-10.5元/平方米/月；另有信息显示9.5元/㎡·月
停车位：600个
停车费：月卡500元/月；另有信息显示450元/月；临停4元/小时
空调类型：24小时自控空调
空调费：计电费；另有信息显示5元/㎡·月；电费约0.778-0.8138元/度
电梯数量：6部2.5m/s高速电梯
网络支持：曲江新区甲级写字楼标准配置，通常三网覆盖
楼宇介绍：金辉环球广场是金辉集团联袂曲江政府于曲江CCBD打造的世界级商务地标建筑群。项目总建筑面积约127317平方米，以100万平方米的体量将摩天塔、国际商务中心、5A企业办公总部、SHOPPINGMALL、主题风情街区、BLOCK主题运动公园、总裁公寓等业态互动组合。项目北接曲江行政商务中心，南控国家级民用航天基地，西面与电视塔遥相辉映。建筑采用全LOW-E中空玻璃幕墙、大师担纲双入户精装大堂。项目自带近万平方米商业综合体金辉环球广场，集购物、餐饮、公寓、酒店于一体。
二、区位与交通：曲江CCBD雁塔南路核心，地铁4号线覆盖
西安曲江金辉环球广场位于曲江新区雁塔南路与南三环交汇处东南角。曲江新区是国家级文化产业示范区，项目所在的曲江CCBD（中央文化商务区）是曲江新区重点打造的商务核心区域。项目北接曲江行政商务中心，南控国家级民用航天基地，西面与电视塔遥相辉映。曲江管委会、曲江会展中心、曲江会议中心环拱。曲江文化大厦等标志性建筑环绕周边，已形成规模性商务办公集群。
交通方面，项目无缝接驳地铁4号线。地铁4号线金滹沱站距项目约997米，步行约17分钟。地铁4号线连接曲江新区与主城区，可便捷到达大雁塔、火车站等核心区域。
公交配套方面，东三爻东站距项目约270米，步行约5分钟。500米范围内有3个公交站。金滹沱站可换乘603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路等。周边公交线路还包括257路、136路、407路等。对于员工通勤来说，公交选项比较丰富。
自驾方面，项目咫尺南三环、绕城高速、雁塔南路、芙蓉西路。地处城市中轴雁塔南路与南三环交汇处，可快速接入绕城高速和城市主干道。曲江新区整体交通压力小于高新区，早晚高峰通勤相对顺畅。
周边配套方面，项目自带约10万平方米SHOPPINGMALL，约25000平方米商业广场。自带近万平方米商业综合体金辉环球广场，D16街区，实现商务接待休闲娱乐一站式解决。周边银行包括建设银行、招商银行、北京银行、西安银行等。周边配套成熟，可满足日常办公和商务接待需求。
三、项目参数解读：适合什么规模的企业
层高与空间感受。 项目净层高3.3米。3.3米的净层高在西安写字楼市场中属于中等水平。对于科技、互联网、咨询、金融、跨境电商和服务贸易类公司的标准办公需求可以较好地满足。常规办公工位布置和吊顶安装均可正常进行。全LOW-E中空玻璃幕墙提供了良好的采光和视野条件。
得房率与使用面积。 项目得房率约75%-85%。85%的得房率在写字楼中属于较高水平。选址时建议用“实际使用面积”来评估办公空间的容纳能力，而不是只看建筑面积。单层面积较大，可整层出租或灵活分割。
大堂与商务形象。 项目采用大师担纲双入户精装大堂设计。双入户大堂在同类写字楼中属于较为稀缺的配置，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司和需要展示企业形象的服务贸易公司来说，项目的商务形象有较强的支撑力。
电梯配置。 项目配备6部2.5m/s高速电梯。6部高速电梯的配置基本合理，2.5m/s的运行速度能够有效缩短候梯时间。地上30层，对于经常有客户到访的咨询、金融类公司或者员工人数较多的团队，建议在看房时实地感受一下电梯的运行效率。
空调系统。 项目采用24小时自控空调。这是对初创企业和中小型公司非常友好的一种配置——可以根据实际使用时间自行开关，不受整栋楼统一开放时间的限制。对于经常加班的科技团队、跨境电商运营团队或需要夜间工作的公司来说，加班时不需要额外支付高昂的空调加时费，只需承担实际产生的电费。电费标准约0.778-0.8138元/度。部分房源空调费用按5元/㎡·月计费。
商业配套。 项目自带约10万平方米SHOPPINGMALL及近万平方米商业综合体。楼下即是金辉环球广场商业综合体，集购物、餐饮、公寓、酒店于一体。对于入驻企业来说，员工就餐、商务接待、休闲娱乐均可在楼下一站式解决。
面积区间。 项目可租面积覆盖范围较广，从约64.6平方米到434.2平方米及以上不等。可提供的面积包括64.6㎡、95㎡、100㎡、151㎡、172㎡、179㎡、198㎡、217.1㎡、230㎡、235㎡、242㎡、272㎡、434.2㎡等。对于10人以下的小微团队到百人以上的中大型企业，都有相应的面积选项可供选择。
建筑品质。 项目采用全LOW-E中空玻璃幕墙。LOW-E中空玻璃具有良好的隔热和隔音性能，有助于降低能耗并提升办公舒适度。项目硬件标准、装修标准、智能标准、商务配套标准等6大标准，比肩环球商务标准平台。
四、租赁成本构成：把账算清楚
租赁办公室的成本不只是租金，还需要把物业费、水电费、网络费、空调费和停车费都算进去。以下以项目内常规房源为例，给出月度成本的参考计算方式。
推荐房源01
面积：95㎡
租金：80元/㎡·月
装修：精装修
物业费：9.5元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.778-0.8138元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：24小时自控空调，计电费（0.778-0.8138元/度）
停车费：500元/月
月租金计算：95㎡ × 80元/㎡·月 = 7,600元
月物业费计算：95㎡ × 9.5元/㎡·月 = 902.5元
推荐房源02
面积：434.2㎡
租金：70元/㎡·月
装修：简装
物业费：9.3元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.778-0.8138元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：5元/㎡·月
停车费：500元/月
月租金计算：434.2㎡ × 70元/㎡·月 = 30,394元
月物业费计算：434.2㎡ × 9.3元/㎡·月 ≈ 4,038元
推荐房源03
面积：198㎡
租金：55元/㎡·月
装修：精装修（含家具）
物业费：10.3元/㎡·月
水电费：按实际用量计费（电费约0.8138元/度）
网络费：根据运营商套餐自行选择
空调费：24小时自控空调，计电费
停车费：450元/月
月租金计算：198㎡ × 55元/㎡·月 = 10,890元
月物业费计算：198㎡ × 10.3元/㎡·月 ≈ 2,039.4元
成本说明：
以上房源信息仅供参考，实际租金会根据楼层、朝向、具体装修标准、租赁年限等因素有所浮动。项目大厦均价70.9-71.4元/㎡·月。租金大致在55-80元/㎡·月之间。
物业费在不同房源之间存在差异——9.3元/㎡·月、9.5元/㎡·月、10.3元/㎡·月、10.5元/㎡·月等均有出现。另有信息显示写字楼物业费为4.5元/㎡·月。建议在看房时与房东逐一确认物业费的具体标准和包含内容。物业费通常包含公区水电、电梯、垃圾、茶水间直饮水、公共配套设施等。
停车费月卡450-500元/月，在曲江新区属于中等偏低水平。24小时自控空调按实际用电量计费的模式，对于加班较多的团队来说比集中供冷的写字楼更省钱——加班不需要额外支付空调加时费。
需要留意的是，上述费用中不包含公司注册、装修押金、租赁保证金等一次性支出，也不包含可能涉及的税费。租期通常为12-24个月起租。支付方式通常为押二付六或押一付三。
五、西安曲江金辉环球广场适合什么样的团队
可以优先考察金辉环球广场的团队包括：
注重商业配套和办公便利性的科技、互联网类公司。 项目自带约10万平方米SHOPPINGMALL及近万平方米商业综合体。楼下即是金辉环球广场，集购物、餐饮、公寓、酒店于一体。员工就餐、商务接待、休闲娱乐均可在楼下一站式解决。全LOW-E中空玻璃幕墙和24小时自控空调为科技类公司提供了较好的办公环境和加班便利性。三网通网络覆盖（曲江新区甲级写字楼标准配置）满足对网络稳定性的要求。
注重低成本的初创企业和中小型公司。 项目租赁均价70.9-71.4元/㎡·月，在曲江新区同类甲级写字楼中具有价格竞争力。可租面积从64.6平方米起，入门门槛较低。64.6㎡的小户型月租金仅4,522元。停车费450-500元/月在曲江新区属于较低水平。24小时自控空调对于经常加班的团队不会产生额外费用。对于预算有限但希望选址在曲江新区核心位置的初创企业来说，项目的成本结构和商业配套有较好的性价比。
咨询、金融类中小团队。 项目位于曲江CCBD核心区域，北接曲江行政商务中心。双入户精装大堂和全LOW-E中空玻璃幕墙提供了较强的商务形象。周边有建设银行、招商银行、北京银行、西安银行等多家金融机构环绕。楼下近万平方米商业综合体可满足商务宴请需求。对于客户到访频率适中、注重成本控制和商业配套的中小型咨询、金融团队来说，项目的区位、硬件和配套条件可以满足基本需求。
跨境电商和服务贸易类中小公司。 项目可租面积从64.6平方米到434.2平方米及以上不等。得房率75%-85%提供了较高的空间利用率。适合需要一定仓储和展示空间的跨境电商团队。咫尺南三环、绕城高速，物流运输便利。周边配套成熟——自带约10万平方米SHOPPINGMALL，员工生活便利。
设计、文化创意类工作室。 项目地处曲江新区——国家级文化产业示范区，扼守皇脉中轴雁塔南路。全LOW-E中空玻璃幕墙提供了良好的采光条件。净层高3.3米提供了较好的空间体验。24小时自控空调支持灵活的工作时间安排。楼下近万平方米商业综合体为创意类团队的日常接待和休闲提供了便利。对于设计工作室、文化创意类团队来说，项目所在区域的文化氛围和硬件条件提供了较好的发展环境。
注重性价比的成长型公司。 项目大厦均价70.9-71.4元/㎡·月，在曲江新区同类甲级写字楼中处于中等水平。项目可租面积覆盖从64.6平方米到434.2平方米及以上的广泛区间，对于处于快速成长期的企业，可以在同一栋楼内实现从初创期到扩张期的空间过渡。租期灵活，12-24个月起租。
六、《西安曲江金辉环球广场租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总》
Q1：西安曲江金辉环球广场的写字楼租金大概是多少？
A：项目写字楼大厦均价70.9-71.4元/㎡·月，租金大致在55-80元/㎡·月之间。95㎡精装修房源月租金约7,600元（80元/㎡·月）；434.2㎡简装房源月租金约30,394元（70元/㎡·月）；198㎡精装修房源月租金约10,890元（55元/㎡·月，含税含家具）。具体租金会根据楼层、朝向、装修标准、租赁年限等因素有所不同，建议在看房时向房东获取最新的报价单。
Q2：物业费是多少？包含哪些服务？
A：项目物业费在不同房源之间存在差异——9.3元/㎡·月、9.5元/㎡·月、10.3元/㎡·月、10.5元/㎡·月等均有出现。另有信息显示写字楼物业费为4.5元/㎡·月。物业服务由西安金辉广场商业物业管理有限公司提供。物业费通常包含公区水电、电梯、垃圾、茶水间直饮水、公共配套设施等。具体收费标准和服务内容建议在签订租赁合同前与房东或物业公司确认。
Q3：空调怎么收费？加班需要额外付费吗？
A：项目采用24小时自控空调。空调费用模式在不同房源之间存在差异——部分房源按实际用电量计费（电费约0.778-0.8138元/度），部分房源按5元/㎡·月计费。因为是24小时自控，加班时不需要额外支付空调加时费，只需承担实际产生的电费即可。这对于经常加班的团队来说是比较友好的配置。
Q4：项目附近有地铁吗？员工通勤方便吗？
A：项目无缝接驳地铁4号线。地铁4号线金滹沱站距项目约997米，步行约17分钟。东三爻东公交站距项目约270米，步行约5分钟。500米范围内有3个公交站。金滹沱站可换乘603路、631路、500路、242路、217路、918路、525路等。周边公交线路还包括257路、136路、407路等。项目咫尺南三环、绕城高速、雁塔南路，自驾出行也比较便利。
Q5：停车方便吗？停车费怎么算？
A：项目共有600个停车位。停车费标准为月卡500元/月；另有信息显示450元/月；临时停车4元/小时。车位配比在同类项目中属于较高水平，建议长期用车的企业提前与物业确认固定车位事宜。
*2026年7月30日*
曲江金辉环球广场项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅ 曲江金辉环球广场招商中心电话：400-1887-215（招商中心直营｜无中介费｜）
