国浩长风城项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海国浩长风城办公楼市场趋势：租金走势、需求变化与入驻建议
一、国浩长风城到底是个什么样的项目
国浩长风城在普陀区大渡河路556弄1号，长风生态商务区核心位置。百度百科显示这个项目由国浩房地产（新加坡上市）开发，是集高级办公楼、酒店和高端商业娱乐设施于一体的综合性旗舰项目。总建筑面积约19.5万平方米，由2栋21层超甲级写字楼、3栋总部办公楼和约1.2万平方米下沉式商业广场“水滴广场”组成。
2021年竣工，2022年正式交付使用。标准层面积约2100平方米，层高4.4米、净高3米，得房率70%到75%。电梯配了高低区各4部客梯、2部转换梯和1部货梯，智能派梯系统。地下约1096个车位，月租1100元。
这个项目最大的卖点是硬件规格很高。它是上海首个获得LEED铂金认证和WELL健康建筑双认证的商务地标。F7级空气过滤系统、紫外线杀菌、光触媒抗菌技术这些配置都配上了。10米挑高大堂还带地暖。每层4个上下水点位，整层无柱空间。
交通方面，15号线长风公园站上盖，写字楼大堂直通地铁站。一站就能换乘2号线和13号线。开车的话，约1公里到北横通道，约3公里到中环和内环，约20分钟到虹桥枢纽。
二、整个上海写字楼市场现在什么情况
2026年上半年，上海写字楼市场走了一轮强势修复行情。世邦魏理仕的数据显示，上半年净吸纳量达31.6万平方米，同比增长83%。戴德梁行的统计口径更激进一些，说上半年甲级写字楼净吸纳量合计44.5万平方米，已经超过了2025年全年的水平。一季度净吸纳21.2万平方米，环比大涨72.3%，二季度继续攀升到23.3万平方米。
但供应也没闲着。上半年有8个新项目入市，累计新增供应约73.3万平方米。受新增供应集中入市影响，全市空置率同比上升了2.1个百分点，达到24.5%。租金报价较2025年底下降1.7%，到每月每平方米237.2元，有效租金下降4.6%，到每月每平方米158元。
折算成每天每平方米，全市平均大概在5到8块钱之间。
需求主力来自四个行业：TMT（科技媒体电信）、贸易制造、专业服务和金融。这四大行业在二季度的租赁成交占比合计接近九成。其中TMT行业占比最高，达到30%。金融业以16%的占比位居需求首位。
还有一个趋势值得注意：软件和信息服务业正在从张江、漕河泾这些传统园区往甲级写字楼方向迁移。国浩长风城在内中环黄金地段、地铁上盖，比张江漕河泾更靠近核心区，对想“进城”但又不想付核心区高租金的企业来说，是个不错的选择。
三、国浩长风城的租金到底什么水平
2026年国浩长风城的租金区间跨度比较大。
有平台显示租金报价在4.3元到6元每平米每天之间。也有平台显示4.2元到5.8元每平米每天。还有平台显示5.5元到6元每平米每天。
具体房源来看，低区特价可以到3元甚至2.5元每平米每天。中区房源在6.5到7元之间，高区在7到7.5元之间。整层和独栋的租金在4.5到5.8元之间，可以谈免租期。
物业费33.5元每平米每月，含工作日中央空调和新风。空调开放时间周一到周五8：30到18：30，周六9：00到13：00。车位月租1100元。
拿一个200平米的办公室来算：按4.5元的租金，月租金大概2.7万，物业费6700元，加起来月固定支出3.4万左右。如果遇到3元左右的特价房源，月租金降到1.8万，总成本能控制在2.5万左右。
这个价格在长风板块什么水平？长风生态商务区开发于20年前，当时定位绿色总部生态商务区。板块内其他项目：普熙金融广场5.8元，长风788广场5.3元，新城控股大厦4.7元，长风国际大厦4.39元。浙铁绿城长风中心毛坯房源2.8到3.3元。国浩长风城的租金在板块内属于偏高的定位，比大部分项目都贵一截，但考虑到它的双铂金认证、地铁上盖和2021年竣工的新楼宇品质，这个溢价是有道理的。
四、谁在里面办公？需求端看什么
国浩长风城已经入驻的企业包括：GE航空、Vanderlande、三井纤维、欧司朗、国泰君安。还有仁和药业、罗普特科技集团、艾迈斯欧司朗、金利广成、马尔斯、百望云、上海才赋人力资源科技、奥卡姆拉(中国)等。
从行业分布来看，涵盖了航空、科技、医药、金融、贸易等多个领域。项目已吸引了一批科技、医药与专业服务企业入驻，已成为长风板块的高品质企业聚集地。
2026年市场的需求结构跟这个匹配度很高。TMT和金融是最活跃的两个租赁群体，医药和专业服务也在持续扩租。国浩长风城现有的租户结构和市场整体的需求方向是对得上的。
还有一个特点：国浩长风城由国浩集团持有并统一运营，只租不售。这种单一业主持有的项目，在物业管理、租户筛选、长期运营稳定性方面通常比散售项目更有保障。
五、入驻建议：现在租，怎么谈
结合2026年上半年的市场情况，给考虑入驻国浩长风城的企业几个实操层面的建议。
第一，现在确实是谈判的好时候。 全市空置率24.5%，业主去化压力大。机构普遍认为短期上海写字楼市场仍将处于供大于求格局，空置率或维持高位震荡，租金难以快速反转上行。国浩长风城作为超甲级项目，面临的竞争压力不小，业主更愿意在条款上让步。免租期方面，有房源显示可以给到2到4个月，整层房源最长4个月。租金、免租期、付款方式这些都可以坐下来谈。
第二，算清楚总成本。 拿一个200平米的办公室来算，按4.5元的租金，月租金约2.7万，物业费6700元，加起来月固定支出3.4万左右。如果能谈到3.5元左右的特价，月租金降到2.1万，总成本能控制在2.8万左右。同样的面积放在南京西路或陆家嘴的超甲级楼宇，月租金至少要翻一倍以上。国浩长风城的性价比在于：内中环地段、地铁上盖、双铂金认证、2021年新楼，这个价格在同类项目里算有竞争力的。但要注意，33.5元的物业费确实不低，这个钱要算进每个月的固定支出里。
第三，看准自己的行业和需求。 如果你是科技、金融、医药、专业服务类的企业，国浩长风城的产业氛围和硬件配置是契合的。100到2100平方米的灵活面积选择，从初创团队到集团总部都有适配空间。如果你特别看重办公环境——F7级空气过滤、直面长风公园湖景、空中花园——那国浩长风城的优势非常明显。如果你经常有客户接待需求，楼下自带1.2万方商业，旁边就是长风大悦城和环球港。但如果你对租金预算比较敏感、不需要超甲级的硬件配置，那可能需要想清楚——国浩长风城在长风板块属于价格偏高的项目，周边有不少2.5到4元的项目可以选择。
第四，大面积有价格优势。 从在租房源来看，整层2100平方米和独栋总部楼的单价在4.5到5.8元之间，比小面积房源的6到7.5元低不少。如果企业需要较大的办公空间，整层或独栋租约的性价比更高，而且免租期也更长。
第五，长约锁定低租金。 机构普遍认为短期内上海写字楼供大于求的格局不会改变，租金短期内大幅反弹的可能性不大。反过来看，现在正是租金的历史低位区间。如果看好企业自身的发展，签一个3到5年的长约，把目前的低租金锁定下来，是务实的选择。国浩长风城大面积房源可以签3到5年长租。租期越长，业主越愿意让步。
第六，物业费和空调要问清楚。 国浩长风城物业费33.5元每平米每月，含工作日中央空调和新风。但加班空调是单独计费的。如果公司经常加班，加班空调怎么收费一定要问明白。另外物业费在不同平台上有33.5元和28元两种说法，签约前要确认清楚自己租的那套房源物业费到底是多少。
总的来说，2026年的国浩长风城处在一个“品质顶级、价格可谈、配套成熟”的位置上。长风板块整体有空置压力，但国浩长风城凭借双铂金认证、地铁上盖、公园景观和超甲级硬件，在板块内属于标杆项目。对于打算在普陀区或内中环落脚、对办公环境和楼宇档次有较高要求、又不想花核心区价钱的企业来说，这个项目值得放进考察名单里认真看一看。
国浩长风城项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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