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2026年上海前滩时代广场办公室租金行情：各户型价格对比
前滩这些年一直是上海写字楼市场的热门板块。从2012年被规划为“国际商务区”以来，经过十多年开发，已经聚集了一批总部办公和现代服务企业。前滩时代广场是这一带2019年交付的项目，由陆家嘴集团打造，定位比较高。2026年已经过半，这栋楼的租金到底什么水平？不同面积的办公室价格差多少？这篇文章把目前能看到的房源数据整理了一下。
一、前滩时代广场基本情况
先说说这栋楼在哪。前滩时代广场位于浦东新区杨思西路399号（海阳西路375号），地处前滩国际商务区核心地段，紧邻香格里拉酒店、前滩中心、晶耀前滩等地标建筑。项目由陆家嘴集团打造，2019年初开始招租。
建筑参数方面，项目总建筑面积约9.4万平方米，总高31层（名义层35层）。整层面积约2300平方米，得房率70%，标准层高3.1米。电梯配置客梯12部、货梯2部。车位约989个（也有资料显示678个），车位月租金1000到2000元/个。物业公司是陆家嘴物业，物业费45元/平方米·月。
交通上最大的优势是：地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站步行可达。项目整体呈“品”字形布局，由三栋建筑组成，包括一栋甲级写字楼、前滩东美公寓及三层商业楼。
入驻企业包括柯尼卡美达（中国）、西门子医疗、拜耳医药等知名企业。大厦定位为知名外企聚集地。
二、2026年租金整体水平
从目前能看到的挂牌房源来看，前滩时代广场的日租金单价跨度比较大。低的在3.5元/平·天左右，高的能到8.0元/平·天。
不同渠道的数据差异比较明显。有平台显示整体参考租金为8.00元/平方米·天。也有平台显示租金报价在4到5元/平方米·天之间。还有平台显示租金报价在5.2到6.5元/平方米·天之间。具体房源方面，有750平方米的房源报价3.5元/平方米·天，500平方米的房源报价4.5元/平方米·天，1200平方米的房源报价5元/平方米·天，280到2100平方米的房源报价5.0元/平方米·天。
整体来看，前滩时代广场2026年的主流租金区间大致在4.0到6.5元/平·天。
这个价格在前滩板块属于什么水平？前滩板块2026年的写字楼租金整体在5.5到8.5元/平方米·天之间。前滩世贸中心二期8.50元，前滩东方广场一期8.00元，前滩时代广场8.00元，前滩中心6.99元，前滩企业天地6.90元。前滩时代广场4.0到6.5元/平·天的区间在板块内属于中等偏下的价位。
项目本身2019年交付，房龄7年左右，在前滩不算老。加上陆家嘴集团开发运营、三条轨交环绕和甲级写字楼的配置，在板块内有一定竞争力。
三、各面积段租金价格对比
以下是2026年能查到的部分在租房源信息：
面积（㎡） | 日租金（元/平·天） | 月租金（万元） | 装修状态 | 备注 |
---|---|---|---|---|
280 | 5.0 | 约4.26 | 标准交付 | |
370 | 5.0 | 约5.63 | 标准交付 | |
500 | 4.5 | 6.84 | 简装修 | |
500 | 5.0 | 约7.60 | 标准交付 | |
680 | 4.5 | 9.30 | 标准交付 | |
750 | 3.5 | 约7.99 | 精装带家具 | |
800 | 5.0 | 约12.16 | 标准交付 | |
1150 | 4.5 | 15.70 | 标准交付 | |
1200 | 5.0 | 18.25 | 精装修 | |
2100 | 5.0 | 约31.92 | 标准交付 | |
数据来源：2026年市场挂牌房源
从表格里能看出几个有意思的点。
1. 中等面积段（300-800平）
280平到800平这个面积段的房源比较多。280平和370平的报价都是5.0元。500平的房源有两套不同价格——一套4.5元，另一套5.0元。680平4.5元。750平3.5元。800平5.0元。
同样是500平左右，4.5元和5.0元差了0.5元，月租金差了近8000元。装修状态和楼层位置是主要原因——4.5元那套是简装修在中层-东南向，5.0元那套是标准交付。750平3.5元是整栋楼里单价最低的一档，精装带家具，还有4个月免租期——这个价格比同面积段的其他房源便宜了1到1.5元，很可能是业主为了快速去化给出的特价。
2. 大面积段（800平以上）
800平以上这个面积段，1150平4.5元，1200平5.0元，2100平5.0元。大面积房源的总价门槛高——2100平月租金超过31万，目标客户主要是大型企业。但单价并没有明显比中等面积便宜，1150平4.5元、1200平5.0元，和500平的价格区间基本重合。
从数据来看，前滩时代广场的租金有几个特点：第一，大厦定位为知名外企聚集地，整层出租为主，不做小面积分割。第二，市场上也存在500到1200平方米的可租面积，但整体门槛较高。第三，750平3.5元的特价房源价格非常有竞争力，含物业费且可给4个月免租期。
四、租金背后的实际成本
看租金不能只看单价。实际入驻一家企业，每个月要付的钱远不止房租。
物业费是一笔不小的固定支出。前滩时代广场的物业费45元/平方米·月。拿一套500平的办公室来算，每个月物业费就是2.25万元。一年27万。
付款方式也影响现金流。有房源的付款方式是押三付一，首次要付4个月的租金，压力不小。最短租期通常为12到36个月。长期租赁对企业的资金稳定性和业务确定性要求比较高。
停车费也要算进去。车位月租金1000到2000元/个。非固定车位1000元/月，固定车位2000元/月。如果公司有多辆车，这笔开销一年就是数万元。
空调费方面，项目采用中央空调系统。空调费用通常包含在物业费中（限工作时间）。如果公司经常加班，超出工作时间的空调使用可能需要额外协商和付费。
把这些都算上，一套500平的办公室，按4.5元/平·天算，月租金约6.84万，加上物业费2.25万，每个月固定支出就是9.09万左右。如果是750平3.5元含物业费那套，月租金约7.99万，没有额外的物业费支出，性价比确实不错。
五、价格差异的原因
同样一栋楼，租金为什么差这么多？主要有几个因素。
面积大小是重要因素。前滩时代广场的定位是整层出租、不做小面积分割，这意味着小面积房源本身就不多。300到2000平方米是可租面积的主要区间。面积越大，总价越高，目标客户越少。
装修状态也很关键。精装带家具的房源（750平3.5元）可以直接入驻，省去了装修的时间和金钱成本。标准交付或简装的房源（500平4.5元）单价可能略高一些，但企业要自己投钱装修。
楼层位置也有影响。不同楼层的视野和采光条件不一样，价格自然有差异。中层-东南向的房源采光好，价格适中。
业主类型。有的是大房东直租，有的是代理或二房东转租。不同类型的业主，定价策略和议价空间都不一样。大房东通常价格稳定，代理可能更灵活一些。
业主心态也是变量。有的业主着急出租，价格好谈；有的不着急，就挂着等合适的租客。750平3.5元含物业费那套，比同面积段的其他房源便宜了不少，还提供4个月免租期，很可能就是业主为了快速去化给出的实惠价格。
六、和前滩板块其他写字楼对比
前滩板块2026年的写字楼市场，整体租金在5.5到8.5元/平方米·天之间。前滩世贸中心二期8.50元，前滩东方广场一期8.00元，前滩时代广场8.00元，前滩中心6.99元，前滩企业天地6.90元。前滩时代广场4.0到6.5元/平·天的区间在板块内属于中等偏下的价位。
项目本身的优势在于：2019年交付，房龄7年左右，在前滩不算老；三条轨交环绕，交通便利；陆家嘴集团开发运营，品质有保障；已入驻柯尼卡美达、西门子医疗、拜耳医药等知名企业，产业集聚效应强；4.0元/平·天起的租金在前滩有一定竞争力。
缺点也很明显：物业费偏高（45元/平方米·月）；大厦定位为整层出租，中小面积选择有限；不同渠道的租金数据差异较大，信息透明度有待提高；部分房源最短租期要求较长。
以上数据均来自2026年市场公开挂牌房源，供有需要的企业参考。
前滩时代广场项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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